Was kostet die Mietverwaltung in Albanien?
Verwalter von Kurzzeitvermietungen in Albanien verlangen rund 10–15 % der Buchungseinnahmen für einen Teilservice und 20–30 % für Full Service, Premiumanbieter bis zu 40–45 % (Airbtics, 2026). Hinzu kommen für den Eigentümer 15 % Steuer auf die Mieteinnahmen sowie die Verwaltungsgebühr des Gebäudes, die nach Gesetz 55/2025 nach sechs Monaten Zahlungsverzug durch eine Hypothek auf die Wohnung gesichert werden kann.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was Verwalter verlangen
| Leistungsumfang | Gebühr | Was üblicherweise enthalten ist |
|---|---|---|
| Teilbetreuung (Inserat, Gästekommunikation, Check-in) | 10–15 % | Reinigung und Reparaturen zahlt der Eigentümer |
| Full Service | 20–30 % | Preisgestaltung, Koordination der Reinigung, Wartungsanfragen |
| Premium-Anbieter | bis zu 40–45 % | Marke, eigene Kanäle, Wäsche |
Quellen · 1
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026geprüft 2026-09-09Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana)
Was eine verwaltete Wohnung einbringt
Airbtics erfasste im Juni 2026 in Albanien 31 Verwaltungsunternehmen mit 2.207 Inseraten. Das verwaltete Portfolio eines Anbieters in Tirana erreichte einen durchschnittlichen Übernachtungspreis von 117 € und 71 % Auslastung, gegenüber 49 € und 62 % im Markt Tirana - das zeigt, wie groß der Abstand zwischen einem durchschnittlichen und einem professionell geführten Inserat sein kann. Das Portfolio eines einzelnen Anbieters ist keine Prognose für Ihre Wohnung.
| Kennzahl | Verwaltetes Portfolio | Markt Tirana |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Tagespreis | 10.783 ALL (≈ 117 €) | 4.555 ALL (≈ 49 €) |
| Auslastung | 71 % | 62 % |
Quellen · 1
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: Jun 2026 (Airbtics), live 2026-09-10 (company sites)geprüft 2026-09-09Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings)
Weitere Pflichten des Eigentümers
| Position | Regel | Quelle |
|---|---|---|
| Steuer auf kurzfristige Einnahmen | 15 %, Erklärung über DIVA | HLB Albania |
| Hausverwaltungsgebühr | Anteil des Eigentümers; Hypothek möglich nach 6 Monaten Zahlungsverzug | Gesetz 55/2025 |
| Langzeitmiete über 1 Jahr | Schriftlich und notariell beurkundet | Notarielle Hinweise |
| Kaution bei Langzeitmiete | Üblicherweise 1–2 Monatsmieten | Rechtliche Hinweise |
Quellen · 4
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: from 2026-01-01geprüft 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- DATA-BUILDING-0001Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" adopted 2025-07-03, in force after publication in the Official Gazette (Aug 2025); replaces the 2009 law. Administration fee = monthly monetary obligation of each co-owner, set from administration expenses and the owner's share (kuota e pjesëmarrjes) in the co-ownership.law_no_55_2025_p_r_administrimin_eVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: from 2025-07 / 2025-08geprüft 2026-09-09Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore)
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: undated (current practice)geprüft 2026-09-09Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit"
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: undated (current practice)geprüft 2026-09-09Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë"
Fragen und Antworten
Quellen
- Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (abgerufen 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (abgerufen 2026-09-09)
- Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die Gebührenhöhen stammen aus einem einzigen Analyseprofil und internationalen Normwerten; veröffentlichte albanische Preislisten wurden nicht erhoben.
- Die Änderung des Tourismusgesetzes 2026, die Wohnungen der Lizenzpflicht für Beherbergung unterstellt: Endfassung und Termine nicht bestätigt.