Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für eine Wohnung in Albanien?
Die jährliche Steuer auf ein Wohngebäude in Albanien beträgt 0,05 % seines Wertes, wobei Wert den amtlichen Referenzpreis pro m² mal die Fläche bedeutet, nicht den Marktpreis (PwC, Juli 2026). Für eine 60 m² große Wohnung im Zentrum von Tirana mit einem Referenzwert von 228.400 ALL/m² sind das rund 74 € im Jahr; ein im Juni 2026 zur Konsultation gestellter Gesetzentwurf würde ab dem Steuerjahr 2029 auf 0,1–0,2 % des Marktwerts umstellen.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Sätze heute und im Gesetzentwurf
| Regelung | Wohnimmobilien | Gewerbeimmobilien | Bemessungsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Geltendes Recht | 0,05 % pro Jahr | 0,2 % pro Jahr | Referenzpreis × m² |
| Entwurf (Konsultation 17. Juni – 15. Juli 2026) | 0,1–0,2 % | 0,15–0,25 % | Marktwert; 50 % Ermäßigung für die Erstwohnung; ab 2029 |
Quellen · 2
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026 (current)geprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes
- DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafgeprüft 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026
Was dabei herauskommt
Die Steuer wird von den Gemeinden erhoben, oft zusammen mit der Reinigungsgebühr über die Wasserrechnung oder direkt beim kommunalen Steueramt. Die Reinigungs- und Abfallgebühr ist davon getrennt: Tirana berechnet Haushalten 2026 417 ALL im Monat.
| Fall | Jahressteuer | Grundlage |
|---|---|---|
| Tirana, Blloku, Referenz 228.400 ALL/m² | ≈ 74 € | Aktuell 0,05 % |
| Beispiel nach Gesetzentwurf, Erstwohnung | ≈ 65–130 € | Entwurf 0,1–0,2 % |
Quellen · 2
- DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m² · ≈74 EUR/yr · DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m²Verlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: Q2 2026 (Keydata), H2 2025 (BoA), Sept 2026 listingsgeprüft 2026-09-10DomLivo research calculation engine
Derived parameter, defined in CITY-TIRANA-2026 § LOCAL_COSTS › LOCAL_COSTS_1 row 05.
- DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafgeprüft 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026
Fragen und Antworten
Quellen
- PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
- alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 2026-06-23 (abgerufen 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (abgerufen 2026-09-10)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die geltenden Referenzpreise außerhalb von Tirana (Durrës 67.500, Vlora 61.800, Saranda 56.000 ALL/m²) sind nur durch Presseberichte belegt; der Entwurf von 2025 mit neuen Küstenzonen war im Juli 2026 noch nicht verabschiedet.
- Stand des Grundsteuer-Gesetzentwurfs 2026 nach der Konsultation.