Brauchen Sie eine Lizenz, um Ihre Wohnung in Albanien an Touristen zu vermieten?
Sie benötigen ein Kategorisierungszertifikat. Seit das Gesetz 30/2024 das Tourismusgesetz geändert hat, muss ein privater Eigentümer, der eine Wohnung, eine Villa oder ein Zimmer an Touristen vermietet, dieses vor Aufnahme der Tätigkeit über e-Albania beantragen; wer ohne Zertifikat vermietet, zahlt bei 1–5 Zimmern ein Bußgeld von 20.000–50.000 ALL. Eine Gewerbeanmeldung (NIPT) ist nicht erforderlich, und die Einkünfte werden in der jährlichen DIVA-Erklärung angegeben, sobald sie 50.000 ALL im Jahr übersteigen (Steuerbehörde, Februar 2026).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was ein privater Gastgeber tun muss
| Pflicht | Was gilt | Quelle |
|---|---|---|
| Kategorisierungszertifikat | Vor dem ersten Gast zu beantragen, als „apartament“, „vilë“ oder „dhomë“; das Zertifikat läuft nicht ab und wird in das Zentrale Tourismusregister eingetragen | Gesetz 30/2024, Art. 43/1 |
| So wird beantragt | Über e-Albania mit einer Eigenerklärung; private Vermieter benötigen keine QKB/NIPT-Gewerbeanmeldung | Verordnung 213/2025 |
| Bußgeld ohne Zertifikat | 20.000–50.000 ALL bei 1–5 Zimmern; 100.000 ALL bei 6–15 Zimmern | Gesetz 30/2024, Art. 71 |
| Gästeverzeichnis | Ausweis- oder Passnummer, Nächte, Staatsangehörigkeit, Wohnsitz, Geschlecht und Alter jedes Gastes | Gesetz 30/2024; Verordnung 213/2025 |
| Einkommensteuer | 15 % auf Mieteinnahmen; in der DIVA zu erklären, wenn unversteuerte Einkünfte 50.000 ALL im Jahr übersteigen, bis zum 31. März des Folgejahres | PwC Tax Summary; Steuerverwaltung |
| Übernachtungssteuer | Vom Gast gezahlt, vom Gastgeber eingezogen, bis zum 5. des Folgemonats an die Gemeinde abgeführt; für Unterkünfte, die keine 4- bis 5-Sterne-Hotels sind, 140 ALL pro Nacht in Tirana und 70 ALL in Vlora | Gesetz 9632/2006, Art. 26; Gemeindebeschlüsse |
| Ausländische Gäste | Ein ausländischer Gast meldet seine Adresse innerhalb von 10 Tagen, persönlich oder über den Gastgeber | Gesetz 79/2021, Art. 130 |
Quellen · 8
- DATA-KB2-STRLAW-000120000–50000 ALL fine (1-5 rooms)Categorisation certificate for private holiday lets (Law 30/2024)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: since 2024geprüft 2026-10-21Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism
- DATA-KB2-STRLAW-0002Application on e-Albania with a self-declaration; individual landlords in the categories room, apartment and villa are exempt from business (QKB/NIPT) registration; each category keeps a guest register with ID or passport number, nights, citizenship, residence, gender and age.How the certificate is applied for (Order 213/2025)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026geprüft 2026-10-21Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sigeprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: income 2025geprüft 2026-10-21Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025
- DATA-KB2-STRLAW-0004Paid by the guest per night, withheld by the accommodation and paid to the municipality by the 5th of the following month. Rates are set by each municipality.Overnight tax on paid accommodation (Law 9632/2006, Art. 26)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026 (current page)geprüft 2026-09-09Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: fiscal package (page undated, 2019 package; search summary sgeprüft 2026-09-09Bashkia Vlorë — Paketa fiskale
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026geprüft 2026-10-21Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Was sich ändert
- Plattformen könnten künftig Gastgeber melden. Ein am 15. Juli 2026 zur Konsultation gestellter Gesetzentwurf würde Airbnb, Booking und andere Plattformen verpflichten, jede Immobilie, ihre Katasternummer und ihre Vermietungstage jeweils bis zum 31. Januar zu melden. Presseberichte nennen einen Start im Jahr 2029; es handelt sich weiterhin um einen Entwurf.
- Die Steuerbehörde prüft bereits. Ihre ersten Kontrollen betreffen 100 Gastgeber und Unternehmen, die zwischen Oktober 2022 und Dezember 2025 rund 24,9 Mio. € eingenommen haben.
- Das Gesetz 55/2025 über das Miteigentum enthält keinen Artikel, der es der Eigentümerversammlung erlaubt, die Kurzzeitvermietung zu verbieten. Gäste und Mieter müssen sich dennoch an die Hausordnung der Versammlung halten, und der Eigentümer zahlt die Verwaltungsgebühr unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet wird oder nicht.
Fragen und Antworten
Nicht als Privatperson, die ein Zimmer, eine Wohnung oder eine Villa vermietet: Die Verordnung 213/2025 befreit private Vermieter von der Gewerbeanmeldung. Das Kategorisierungszertifikat benötigen Sie dennoch.
Das Bußgeld beträgt 20.000–50.000 ALL bei 1–5 Zimmern und 100.000 ALL bei 6–15 Zimmern, gemäß Artikel 71 des Tourismusgesetzes in der Fassung von 2024.
Mit 15 %. Wurde keine Steuer einbehalten und übersteigen die Einkünfte im Jahr 50.000 ALL, geben Sie die DIVA-Erklärung bis zum 31. März des Folgejahres ab.
Ja, die Übernachtungssteuer. Der Gastgeber zieht sie ein und führt sie bis zum 5. des Folgemonats an die Gemeinde ab; Tirana erhebt 140 ALL pro Nacht für Unterkünfte, die keine 4- bis 5-Sterne-Hotels sind.
Quellen
- Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025. General Directorate of Taxes (Administrata Tatimore), 2026-02-12 (abgerufen 2026-10-21)
- Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism. Assembly of Albania (copy on planifikimi.gov.al), 2024-04-04 (abgerufen 2026-10-21)
- Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended. Ministry of Tourism (copy published by the tax administration), 2026-09-15 (abgerufen 2026-10-21)
- Law 9632/2006 on the local tax system. Assembly of Albania (copy on qeverisjavendore.gov.al) (abgerufen 2026-10-21)
- Boga & Associates: draft law on automatic exchange of information by digital platform operators. Boga & Associates (abgerufen 2026-10-21)
- Gazeta Tema: Booking hosts face tax crackdown. Gazeta Tema, 2026-08-27 (abgerufen 2026-10-21)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (abgerufen 2026-10-19)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (abgerufen 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel (abgerufen 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — Paketa fiskale, 2019-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die genaue Bezeichnung des e-Albania-Dienstes und eine etwaige Gebühr für das Zertifikat konnten nicht bestätigt werden.
- Die Quellen sind uneinheitlich, ob die 15 % auf die Bruttobuchungen oder erst nach Abzug der Plattformprovision erhoben werden.
- Die Sätze der Übernachtungssteuer für Durrës und Saranda wurden nicht gefunden.