Назад
Дохід від Airbnb в Албанії по містах: реальні цифри 2026 року
Хости у Влорі заробляють найбільше в Албанії — близько €1163 на місяць у середньому; Дуррес-Плаж заробляє найбільш передбачувано, з документально підтвердженою валовою прибутковістю 7–11%; а Ксамиль заробляє менше на одне оголошення, ніж сусідній Саранда, близько $5495 на рік проти $6960, попри вищу вартість за квадратний метр. Дані взято з AirDNA, AirROI та Airbtics, а не зі сторінок агентств.
| Місто | Сер. дохід | Заповнюваність | ADR | Впевненість |
|---|---|---|---|---|
| Влера | €1163/місяць (найвищий показник у країні) | 46,6% (серпень: 70%) | ~€98 (пік у серпні) | 🟢 |
| Дуррес, Пляж | орієнтовно €4000–9000/рік, топ 10% €15000+ | 33–56% | $56–82 | 🟡 |
| Саранда | ~$6,960/рік | 40.9% | $94 | 🟡 |
| Ксамиль | ~$5,495/рік | 38.3% | нижча, попри вищу початкову ціну | 🟡 |
| Тирана | ~€700/місяць | 40–62% (постачальники не погоджуються) | $49–56 | 🟡 |
Показник Влери — найчистіший статистичний дані в країні: він отриманий з набору даних AirDNA за весь 2023 рік, а не зі знімку рекламної сторінки, і узгоджується з піком серпня того ж джерела (ADR ~98 €, 70% заповнюваності). Дуррес вимірюється трьома різними провайдерами, які не збігаються між собою (оцінки річного доходу коливаються від 4000 € до приблизно 9000 € для того самого ринку), тому він представлений як діапазон, а не точна цифра — широкий діапазон чесніший за хибно точне середнє значення.
Лідерство Влери — це не лише літня ставка. У місті працює діючий порт і є студентське населення — за переписом 2023 року оцінене приблизно в 84 000 осіб, хоча DomLivo ще не звіряло цю цифру з офіційними даними INSTAT — що підтримує попит на довгострокову оренду в ті місяці, коли Airbnb затихає в інших частинах узбережжя; взимку довгострокова оренда там коштує €250–800 залежно від об'єкта. Це той запас міцності, якого немає у Саранди та Ксамілі: обидва порожніють з листопада по березень, маючи лише бронювання Airbnb як опору, і саме тому середній дохід у Влері тримається краще, ніж середній дохід курортного міста, який насправді є просто серпневим показником, підписаним як річний.
Купівля в Ксамілі коштує дорожче за квадратний метр, ніж у Саранди, її сусіда за шість кілометрів вздовж узбережжя. Крім того, вона приносить менше доходу на Airbnb — $5 495 на рік проти $6 960 у Саранди — тоді як пропозиція оголошень зросла на 86% за один рік. Вища вхідна ціна, нижча дохідність і найшвидше зростаючий надлишок конкуруючих оголошень на всьому південному узбережжі. Якщо "інвестиційна теза" для Ксамілі спирається на дохід від Airbnb, цифри під нею не підтверджують запитувану ціну.
З 1 січня 2026 року кожен господар короткострокової оренди декларує дохід через систему DIVA до 31 березня і сплачує фіксовані 15% від суми після комісії платформи — без вирахування витрат на прибирання, управління чи облаштування. Ця механіка узгоджена із загальною картиною податку на нерухомість: реєстрація бізнесу NIPT не потрібна, правило однакове для резидентів і нерезидентів, а податкова служба отримує дані про бронювання безпосередньо від Airbnb та Booking.com, тож неформальні декларації більше не є реалістичним варіантом. Нерезиденту для подання декларації потрібен албанський податковий ідентифікаційний номер, що на практиці означає місцевого представника або бухгалтера.
Ці 15% віднімаються від кожної цифри в наведеній вище таблиці. Валовий дохід у €1163 для Влори перетворюється приблизно на €990 чистими лише після сплати податку, ще до врахування комісій за управління.
Оцінка валової прибутковості Дурреc-Пляжу у 7–11% — це найкорисніша цифра на цій сторінці саме тому, що це прибутковість, а не заголовкова цифра доходу — вона вже враховує нижчу вхідну ціну, яка робить Дуррес найдоступнішим прибережним містом для купівлі. Влера перемагає за абсолютною сумою євро на місяць; Дуррес-Пляж — більш обґрунтований варіант з точки зору доходу відносно сплаченої суми, і це також зона з найбільшою кількістю незалежних даних, а не оцінкою одного постачальника.
Зима — це та частина, яку приховує кожна з цих цифр. І Саранда, і Ксамілі показують заповнюваність від приблизно 35–40% як середньорічний показник — реальна цифра близька до 100% у серпні і майже нульова з листопада по березень. Плануйте бюджет на цей розкид, а не на середнє значення.
Кожна цифра в таблиці — це те, що приносить оголошення до того, як хтось отримає оплату за управління ним. Місцевий керуючий нерухомістю зазвичай бере 20–25% від цього за прибирання, спілкування з гостями та заселення-виселення — додатково до 15% податку DIVA, згаданого вище, а не замість нього. Валова сума Влори у €1,163 перетворюється приблизно на €740–790, коли віднімають обидва платежі — все ще найсильніший показник на узбережжі, просто не той заголовний показник, який усі цитують.
Верхній сегмент ринку зовсім не схожий на середній. У Ксаміле вілли з басейном заробляють $35,000–66,000 на рік проти медіани зони в $5,495 — розкид у 6–12 разів, що більше говорить про саму нерухомість, ніж про локацію. А гості, які платять за цей верхній сегмент, здебільшого французи та німці (разом близько третини бронювань Ксаміля), що важливо для тих, хто вирішує, як обставити та рекламувати житло: аудиторія тут не така, як на ринку Airbnb для ділових поїздок у Тирані, і ціну та фотографії не варто робити так само.