Kthehu
Çfarë tatimi mbi pronën do të paguani në Shqipëri në 2026?
Tre taksa dhe një afat. Banesat taksohen me 0,05% të vlerës fiskale në vit, rreth 3.600 deri 10.200 lekë për një apartament 90 metra katrorë në Tiranë. Shitja kushton 15% taksë mbi fitimin kapital, dhe të ardhurat nga qiraja afatshkurtër taksohen me 15% që nga janari 2026. Deri më 31 dhjetor 2026 mund të rivlerësoni në 5% në vend të kësaj.
Sipas Ligjit 85/2025 dhe Udhëzimit 5/2026, midis 1 janarit dhe 31 dhjetorit 2026 çdo pronar mund ta rivlerësojë pronën në vlerën e saj të tregut dhe të paguajë 5% mbi rritjen. Nëse nuk bën asgjë dhe e shet më vonë, i njëjti fitim tatohet me normën 15% për fitimet kapitale. Apartamentet përfitojnë një zbritje shtesë prej 1% për çdo vit pronësie. Aplikimi bëhet pranë ASHK-së deri më 31.12.2026 dhe pagesa duhet të kryhet deri më 31.03.2027.
Nëse prisni ta shisni pronën në vitet e ardhshme, llogaritja nuk është e barabartë. Nëse nuk keni ndërmend ta shisni, rivlerësimi rrit bazën tuaj fiskale dhe, si rrjedhojë, taksën vjetore, kështu që nuk është pa kosto.
Banesat taksohen me 0.05% të vlerës fiskale, e cila është çmimi referencë i zonës shumëzuar me sipërfaqen. Për ambientet tregtare norma është 0.2%. Një ndërtesë e papërfunduar, lejes së së cilës i ka skaduar afati, paguan 30% të normës, dhe bashkia mund ta lëvizë çdo normë me ±30%.
Për një apartament 90 m² në Tiranë kjo shkon diku rreth 3.600–10.200 lekë në vit, në varësi të zonës. Jo një shifër që ndryshon vendimin e investimit.
Një projekt i Ministrisë së Financave iu nënshtrua konsultimit publik deri më 15.07.2026. Ai nuk është miratuar ende, normat më poshtë janë nga teksti i projektit dhe mund të ndryshojnë. Trajtojeni këtë seksion si një parashikim.
Baza kalon nga vlera fiskale në vlerën e përafërt të tregut, duke përdorur hartat e ASHK-së sipas një "kadastre fiskale". Korridoret komunale të propozuara janë 0.1–0.2% për banesat, 0.15–0.25% për tregtinë, 0.05–0.15% për bujqësinë dhe 0.075–0.175% për truallin.
Një rresht në projekt ka më shumë rëndësi se normat për këdo që e lexon këtë si investitor: apartamentet e përdorura për qira afatshkurtër klasifikohen si aktivitet ekonomik dhe bien në brezin 0.15–0.25%. Nëse jeni duke blerë për ta vënë një apartament në Airbnb, ai është brezi juaj, jo ai i banesave.
Lehtësia për banesën e parë është një zbritje 50% me pragje komunale — 8.4 milionë lekë në Tiranë, 4.75 milionë në Durrës, Vlorë, Sarandë dhe Himarë, duke rënë deri në 0.75 milionë në zonat e tjera. Banesa e dytë nuk përfiton asnjë zbritje, dhe aty pronarët me shumë prona e ndiejnë rritjen.
Pagesa ndahet në dy këste, më 30 qershor dhe 30 shtator. Debitorëve u bllokohen shërbimet e ASHK-së dhe QKB-së, dhe kadastra nuk do të regjistrojë asnjë transaksion pa provë pagese. Hotelet katër dhe pesë yje nën një markë ndërkombëtare janë të përjashtuara për dhjetë vjet, ashtu si strehimi social dhe pensionistët e vetëm.
Pjesa që raportohet gabimisht: baza e vlerës së tregut fillon në 2029 për ndërtesat dhe 2031 për tokën. Deri atëherë paguani normat aktuale 0.05% dhe 0.2%.
Fitimi kapital është 15% mbi diferencën midis çmimit të shitjes dhe blerjes, dhe çmimi i shitjes i përdorur për taksë është më i larti midis asaj që keni marrë realisht dhe referencës së zonës. Amortizimi referues është 1% në vit deri në 30%. Taksa mbahet përpara regjistrimit, dhe jo-rezidentët trajtohen njësoj.
Të ardhurat nga qiraja afatgjatë taksohen me një normë fikse prej 15%.
Qiraja afatshkurtër ndryshoi më 01.01.2026. Nuk keni më nevojë për NIPT; deklarimi bëhet përmes DIVA-s deri më 31 mars; paguani 15% mbi shumën pas komisionit të platformës, dhe shpenzimet nuk zbriten. Rregullat janë të njëjta për rezidentët dhe jo-rezidentët, dhe autoriteti tatimor merr të dhëna direkt nga Airbnb dhe Booking. Një jo-rezident ka nevojë për një ID tatimore shqiptare për të deklaruar, gjë që zakonisht nënkupton një përfaqësues. Sa fiton realisht nga kjo, qytet pas qyteti, është një çështje tjetër.
Shqipëria ka rreth 46 marrëveshje për shmangien e taksimit të dyfishtë, përfshirë Italinë, Gjermaninë, Poloninë dhe Kosovën. Të ardhurat nga qiraja dhe fitimi kapital taksohen në Shqipëri sipas neneve 6 dhe 13; vendi juaj i banimit jep kredinë.
Do të lexoni se ndërtimet e reja mbajnë 20% TVSH. Historikisht shitja e apartamenteve nga një zhvillues është një furnizim i përjashtuar, ku TVSH-ja qëndron brenda kostos në vend që të ngarkohet veçmas, dhe futja e TVSH-së në shitjen e parë ishte pjesë e një strategjie 2022–2026 që nuk është konfirmuar plotësisht. Ne nuk do t'ju themi cila zbatohet për kontratën tuaj. Sigurohuni ta shkruani në kontratë me formulimin shqip: me TVSH apo pa TVSH.