Пятиэтажная вилла 824 м² с коммерческими и жилыми этажами, рядом с Казази, Дуррес

3+2, 824 м², Центр, Дуррес: 750 000 € (910 €/м²). На 8% выше медианы района 846 €/м² по 11 объектам. До моря ≈ 1200 м.

Пятиэтажная вилла в хорошем районе рядом с Казази в Дурресе, с оформленным свидетельством о собственности и общей площадью застройки 824,4 м². Здание устроено поэтажно: Первый этаж, 159,4 м²: кафе-бар, склад и автомойка - работающий коммерческий уровень. Второй этаж, 175 м²: большой зал под мероприятия, спортзал, шоурум или офисы. Третий этаж, 175 м²: квартира с гостиной и кухней, двумя спальнями и двумя санузлами. Четвёртый этаж, 140 м² плюс веранда 35 м²: гостиная, отдельная кухня и санузел. Пятый этаж, 140 м²: мансарда. Это правильнее понимать как здание смешанного назначения, а не как виллу в обычном смысле. Владелец может жить наверху и сам вести или сдавать нижние этажи, и именно доход от кафе, мойки и зала придаёт цене смысл. Мансарда и четвёртый этаж - очевидные кандидаты на переделку в дополнительные квартиры. До покупки убедитесь, что коммерческое использование первого и второго этажей покрыто разрешениями на здание и свидетельством, и запросите текущий оборот или арендную плату действующих бизнесов.