Дома и виллы
Купить дом в Албании
На 2 нояб. 2026 на Domlivo домов и вилл на продажу: 59, от 45 000 €, медиана 250 000 €. По городам: Дуррес 51, Влёра 5, Тирана 3.
Что с домами в Албании
- Домов и вилл
- 59
- Самый дешёвый
- 45 000 €
- Медианная цена
- 250 000 €
- Медиана за м²
- 985 €/m²
Цены предложения активных объявлений на Domlivo, 2 нояб. 2026. Цены сделок могут отличаться.
Дома - небольшая часть албанского рынка. Побережье застраивают в основном многоквартирными домами, поэтому отдельный дом встречается редко и обычно это вторичка. Сейчас город с большинством наших домов - Дуррес: 51 из 59, вместе с окрестными районами и сёлами. Часть из них стоит сразу за пляжем, часть - далеко от воды. Остальное показывает таблица.
У моря, то есть с указанной дорогой пешком до 1 км или на первой линии: 29 из 59. Если вам важно именно море, смотрите сначала на это: дом в окрестностях города может оказаться в поездке на машине от воды. Таблица показывает, сколько домов в остальных городах.
Дешевле 100 000 € просят за 3 из них. Такая цена обычно означает старый или небольшой дом либо пристройку без легализации, поэтому документы лучше запросить сразу. Всё на странице считается по активным объявлениям: проданный дом исчезает, новый появляется в таблице.
Дома и виллы по городам
Активные объявления на 2 нояб. 2026: сколько, от какой цены, медианная цена и медиана за м² жилой площади. Каждый город открывает свои объявления.
| Город | Домов | От | Медиана | €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Дуррес | 51 | 45 000 € | 250 000 € | 918 € |
| Влёра | 5 | 135 000 € | 200 000 € | 1 239 € |
| Тирана | 3 | 150 000 € | 780 000 € | 2 167 € |
Цены предложения. Медиана меньше чем по трём объявлениям не печатается. Цена за м² умножается на указанную площадь; без площади объявление не входит в цены.
С чего начать: 12 домов
Сначала самые дешёвые, не больше 6 из одного города, чтобы были видны и небольшие рынки, всего домов и вилл: 59. Цены и наличие - как в объявлениях.
Сколько стоит покупка дома
Расходы сверх цены, по источникам нашего калькулятора расходов на покупку.
Иностранец покупает дом в Албании на тех же условиях, что и гражданин, и может свободно продать или завещать. Участок под домом входит в сделку; исключение - только сельскохозяйственная земля, её можно арендовать до 99 лет или купить через албанскую компанию. Сделка действительна только как нотариальный акт.
Нотариус берёт 0,35% стоимости до 6 млн леков и 0,30% до 15 млн, кадастр (ASHK) - 5 000 леков за регистрацию права. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу, налоги с продажи - на продавце. На доме за 250 000 € дополнительные расходы с юристом, присяжным переводчиком и комиссией агентства обычно составляют 2-3% цены. Ежегодный налог на здание - 0,05% налогооблагаемой стоимости.
У дома со вторичного рынка юрист до сделки проверяет лист собственности и разрешение на строительство, а также легализованы ли пристройки. Части, достроенные позже без легализации, на побережье встречаются часто и справедливо снижают цену. С чистыми документами от бронирования до нового свидетельства проходит четыре-восемь недель.
На 2 нояб. 2026 дома и виллы на Domlivo (59) предлагали от 45 000 €, медиана - 250 000 €. Это цены предложения из активных объявлений; цены сделок могут отличаться, а по вторичным домам обычно торгуются. Таблица выше показывает каждый город.
В нашей базе сегодня: Дуррес 51, Влёра 5, Тирана 3. Большинство домов - в районах и сёлах вокруг города. Это то, что агентства размещают у нас, поэтому в других частях страны могут быть дома, которых мы не показываем.
Дешевле 100 000 € в нашей базе объектов: 3, самый дешёвый - 45 000 €. За такие деньги ждите старый или небольшой дом, часто вдали от моря. До любых платежей запросите лист собственности и разрешение на строительство: очень низкая цена может означать незавершённые документы.
Да, но выбор меньше: с указанной дорогой до моря до 1 км или на первой линии в нашей базе объектов 29. Побережье застроено в основном многоквартирными домами, поэтому отдельный дом прямо у воды - редкость. Квартир у моря гораздо больше, они собраны на странице о недвижимости у моря.
Да. Иностранец покупает дом с участком под застройкой на тех же условиях, что и албанец, и может свободно продать или завещать. Исключение - только сельскохозяйственная земля: её можно арендовать до 99 лет или купить через албанскую компанию. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены в законе нет.
Нотариус 0,35% стоимости до 6 млн леков (0,30% до 15 млн), 5 000 леков кадастру и, если пользуетесь, юрист, присяжный переводчик и комиссия агентства. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу. На доме за 250 000 € это обычно 2-3% цены. Албанские банки почти не кредитуют нерезидентов, а беспроцентная рассрочка от застройщика у вторичных домов не встречается: платят при бронировании и при подписании акта.