Квартиры и студии до 100 000 €
Квартиры в Албании недорого
На 2 нояб. 2026 на Domlivo квартир и студий дешевле 100 000 €: 303, дешевле 75 000 €: 125, дешевле 50 000 €: 31. Самая дешёвая - 35 200 €. По городам: Дуррес 237, Шенджин 66.
Что значит «недорого» в Албании
- До 100 000 €
- 303
- Самая дешёвая
- 35 200 €
- Медианная цена
- 79 750 €
- Медиана за м²
- 1 322 €/m²
Цены предложения активных объявлений на Domlivo, 2 нояб. 2026. Цены сделок могут отличаться.
Недорогие квартиры в нашей базе сосредоточены на северной половине побережья: Дуррес 237, Шенджин 66. Расстояние до моря до 1 км или первую линию указывают 234 из 303, так что дешевле здесь не значит далеко от воды. В Тиране, Влёре и Саранде цены выше, и в этот бюджет там почти ничего не попадает.
Медианная квартира на этой странице стоит 79 750 €, у неё около 59 м². Чем ниже бюджет, тем меньше площадь: нижний край чаще всего студия или небольшая 1+1. Смотрите на цену за м² рядом с общей ценой: она показывает, дешёвая ли сама квартира или просто маленькая.
Перед бронированием уточните три вещи: готов ли дом или ключи будут только после сдачи, сколько идти до моря и сколько стоит обслуживание комплекса. Всё на странице считается по активным объявлениям: проданная квартира исчезает, новая появляется в таблице.
Недорогие квартиры по городам
Квартиры и студии дешевле 100 000 € на 2 нояб. 2026: сколько, от какой цены, медианная цена и медиана за м². Каждый город открывает свои объявления.
| Город | Квартир | От | Медиана | €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Дуррес | 237 | 40 000 € | 80 000 € | 1 350 € |
| Шенджин | 66 | 35 200 € | 75 000 € | 1 144 € |
Цены предложения. Медиана меньше чем по трём квартирам не печатается. Цена за м² умножается на указанную площадь, и квартира попадает в бюджет по этой сумме.
Сколько квартир на какой бюджет
По всей стране дешевле 50 000 €: 31, дешевле 75 000 €: 125, дешевле 100 000 €: 303. Каждый столбец включает предыдущий.
| Город | до 50 000 € | до 75 000 € | до 100 000 € |
|---|---|---|---|
| Дуррес | 20 | 93 | 237 |
| Шенджин | 11 | 32 | 66 |
Самые дешёвые квартиры: 12
Сначала самые дешёвые, не больше 6 из одного города, чтобы было что сравнить, из 303 дешевле 100 000 €. Цены и наличие - как в объявлениях.
Сколько стоит покупка
Расходы сверх цены, по источникам нашего калькулятора расходов на покупку.
Иностранец покупает квартиру в Албании на тех же условиях, что и гражданин, и может свободно продать или завещать; исключение - только сельскохозяйственная земля. Сделка действительна только как нотариальный акт. Нотариус берёт 0,35% стоимости до 6 млн леков и 0,30% до 15 млн, кадастр (ASHK) - 5 000 леков за регистрацию права. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу, налоги с продажи - на продавце, НДС на квартиру нет.
На квартире за 100 000 € дополнительные расходы - около 2 300 €, то есть 2,3%, с юристом, присяжным переводчиком и комиссией агентства; со всеми необязательными пунктами по верхней границе - около 4 600 €. От бронирования до нового свидетельства обычно четыре-восемь недель; у квартиры в стройке акт подписывают после сдачи. Ежегодный налог на здание - 0,05% налогооблагаемой стоимости.
Албанские банки почти не кредитуют нерезидентов; обычный инструмент рынка - беспроцентная рассрочка от застройщика до передачи ключей, стандартная для большинства новостроек. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены закон не устанавливает.
На 2 нояб. 2026 самая дешёвая квартира на Domlivo стоила 35 200 €. Дешевле 100 000 € в базе квартир и студий: 303, медианная из них - 79 750 €, медиана за м² - 1 322 €. Это цены предложения из активных объявлений; цены сделок могут отличаться.
В нашей базе квартиры дешевле 100 000 € находятся здесь: Дуррес 237, Шенджин 66. Таблица выше показывает, где ниже медиана за м². На этой странице почти нет Тираны и южной Ривьеры: там такой бюджет покупает очень мало.
Дешевле 50 000 € в базе квартир: 31, дешевле 75 000 €: 125. В нижнем бюджете это чаще всего студия или маленькая 1+1, иногда ещё в стройке. Таблица бюджетов показывает, в каких городах они есть.
Да. Иностранцы покупают квартиры на тех же условиях, что и граждане Албании, и могут свободно продавать и передавать по наследству. Исключение - только сельскохозяйственная земля. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены в законе нет, но и автоматически ВНЖ покупка не даёт.
Нотариус 0,35% стоимости до 6 млн леков (0,30% до 15 млн), 5 000 леков кадастру за регистрацию и, если пользуетесь, юрист, присяжный переводчик и комиссия агентства. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу и НДС на квартиру. На квартире за 100 000 € это около 2 300 € в типичном случае и около 4 600 € со всеми опциями по верхней границе.
Ипотеку нерезиденту албанские банки почти не дают. У большинства новостроек есть беспроцентная рассрочка от застройщика до передачи ключей: первый взнос при бронировании, остальное частями до сдачи. У квартир со вторичного рынка рассрочки нет, платят при подписании акта. Условия по конкретной квартире уточняйте у риелтора через форму ниже.