Plazh czy Shkëmbi
Sąsiedzi na jednej promenadzie: Plazh sprzedaje samą plażę, Shkëmbi — dwa rynki pod jedną nazwą: nowe wieże i stare mieszkania za ułamek ich ceny.
Aktualizacja: 16 wrz 2026
Aktualizacja: 1 sty 2026
2026-H1
To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.
| Plazh | Shkëmbi | |
|---|---|---|
| Zasób mieszkaniowy | Gęste bloki średniej wysokości, w dużej części podobne | Największa w Durrës różnica między nowym a starym: stare mieszkania idą za znacznie mniej niż połowę ceny nowych |
| Sezon najmu krótkoterminowego | Rentowność 7–11%, najlepsza w Durrës według naszych źródeł; sezon napędza popyt krajowy i diaspora | 8–12% w szczycie, ale zimą strefa pustoszeje; zniżki 40–50% poza sezonem są na tym wybrzeżu normą |
| Co sprawdzić | Dokładną odległość do piasku i piętro; rok budowy, bo trzęsienie ziemi w 2019 roku najmocniej uderzyło w ten pas | Rok budowy, konstrukcję i czy liczba pięter zgadza się z pozwoleniem — nadbudowane bez zgody piętra to tu znany problem |
Kupujący gotowy na remont: Stary zasób Shkëmbi — najtańsze mieszkania w parze, ale tanie z powodu wieku i stanu, nie lokalizacji. Najpierw zamów ekspertyzę konstrukcji.
Inwestor w najem krótkoterminowy: Plazh — dla równiejszego roku. Shkëmbi może zarobić więcej w szczycie lata, ale zimą strefa pustoszeje i przewaga znika.
Kupujący, który szuka ciszy: Shkëmbi. Jest cicho i zielono jak na Durrës, a do promenady wciąż około 150 m.
Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.
Plazh
Shkëmbi
Shkëmbi
Shkëmbi
FAQ
Wiemy, że zakup, sprzedaż lub inwestowanie w nieruchomości może być przytłaczające. Oto odpowiedzi na najczęstsze pytania, które pomogą Ci przejść przez cały proces
Plazh czy Shkëmbi
Podaj budżet i format, a wrócimy z tym, co naprawdę jest na rynku w obu miejscach.