Co jest lepszą inwestycją: Plazh czy Shkëmbi?

To zależy od tego, po co kupujesz - dlatego werdykt powyżej jest podzielony według odbiorców, a nie wskazuje jednego zwycięzcy. Miejsce dobre dla inwestora w najem krótkoterminowy często źle pasuje komuś, kto mieszka tam cały rok.

Plazh czy Shkëmbi

Plazh czy Shkëmbi: co wybrać w 2026

Sąsiedzi na jednej promenadzie: Plazh sprzedaje samą plażę, Shkëmbi - dwa rynki pod jedną nazwą: nowe wieże i stare mieszkania za ułamek ich ceny.

Oferty: Plazh

Aktualizacja: 16 wrz 2026

Plazh kontra Shkëmbi w liczbach

€1,450/m²

Plazh

2026-H1

€1,110/m²

Shkëmbi

2026-H1

−23% vs Plazh

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

Ceny za m² według stref · 2026-H1
Strefa	Nowe budownictwo, €/m²	Rynek wtórny, €/m²	Wiarygodność
Plazh	—	—	Wysoka
Shkëmbi	1200–2000	450–800	Wysoka

PlazhWysoka

Nowe budownictwo, €/m²: —
Rynek wtórny, €/m²: —

ShkëmbiWysoka

Nowe budownictwo, €/m²: 1200–2000
Rynek wtórny, €/m²: 450–800

2026-H1 · Metodologia

Wysoka wiarygodność

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Poza ceną

To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

	Plazh	Shkëmbi
Zasób mieszkaniowy	Gęste bloki średniej wysokości, w dużej części podobne	Największa w Durrës różnica między nowym a starym: stare mieszkania idą za znacznie mniej niż połowę ceny nowych
Sezon najmu krótkoterminowego	Rentowność 7-11%, najlepsza w Durrës według naszych źródeł; sezon napędza popyt krajowy i diaspora	8-12% w szczycie, ale zimą strefa pustoszeje; zniżki 40-50% poza sezonem są na tym wybrzeżu normą
Co sprawdzić	Dokładną odległość do piasku i piętro; rok budowy, bo trzęsienie ziemi w 2019 roku najmocniej uderzyło w ten pas	Rok budowy, konstrukcję i czy liczba pięter zgadza się z pozwoleniem - nadbudowane bez zgody piętra to tu znany problem

Zasób mieszkaniowy

Plazh: Gęste bloki średniej wysokości, w dużej części podobne
Shkëmbi: Największa w Durrës różnica między nowym a starym: stare mieszkania idą za znacznie mniej niż połowę ceny nowych

Sezon najmu krótkoterminowego

Plazh: Rentowność 7-11%, najlepsza w Durrës według naszych źródeł; sezon napędza popyt krajowy i diaspora
Shkëmbi: 8-12% w szczycie, ale zimą strefa pustoszeje; zniżki 40-50% poza sezonem są na tym wybrzeżu normą

Co sprawdzić

Plazh: Dokładną odległość do piasku i piętro; rok budowy, bo trzęsienie ziemi w 2019 roku najmocniej uderzyło w ten pas
Shkëmbi: Rok budowy, konstrukcję i czy liczba pięter zgadza się z pozwoleniem - nadbudowane bez zgody piętra to tu znany problem

Werdykt zależnie od tego, kim jesteś

Kupujący gotowy na remont: Stary zasób Shkëmbi - najtańsze mieszkania w parze, ale tanie z powodu wieku i stanu, nie lokalizacji. Najpierw zamów ekspertyzę konstrukcji.

Inwestor w najem krótkoterminowy: Plazh - dla równiejszego roku. Shkëmbi może zarobić więcej w szczycie lata, ale zimą strefa pustoszeje i przewaga znika.

Kupujący, który szuka ciszy: Shkëmbi. Jest cicho i zielono jak na Durrës, a do promenady wciąż około 150 m.

Plazh i Shkëmbi obok siebie

Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.

Plazh
Shkëmbi
Shkëmbi
Shkëmbi

Częste pytania

Tabela powyżej podaje aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, ze źródłami i okresem, którego dotyczą. Ceny się zmieniają, więc liczby są datowane, a nie przedstawiane jako stałe.