Blog
Wiadomości z rynku, dane o cenach i porady krok po kroku dla kupujących w Albanii, od Durrës po Sarandę.
Na razie protestów nie widać w danych: ceny przestały rosnąć, zanim się zaczęły, a zagranicznych turystów jest więcej niż przed rokiem. Zmienia się za to miejsce, w którym leży ryzyko: centrum Tirany, projekty na chronionym wybrzeżu i grunty o wątpliwej historii. Dziewięć czynników, pięć miast i lista kontrolna dla kupujących.
Czytaj więcej
W Albanii od 31 maja 2026 co wieczór trwają antyrządowe protesty, a 13-15 października studenci zamienili je w najgwałtowniejsze dni całego ruchu. Cała historia na jednej stronie: od czego się zaczęło, kalendarium z datami, które miasta są objęte, pięć postulatów i co powinni wiedzieć turyści.
Czytaj więcej
W Albanii płaci się tylko za dwa media, prąd i wodę, do tego internet i niewielką opłatę za budynek. Właściciel mieszkania w Durrës płaci około 70-80 € miesięcznie za prąd i wodę razem, 100-120 € rocznie za budynek i 130-150 € rocznie za internet. Oto taryfy na 2026, wyliczenia i powody, dla których rachunki tak bardzo się różnią.
Czytaj więcej
1 października 2026 roku mediana ceny ofertowej mieszkania w Durrës wynosiła 100 000 €, czyli 1413 € za m², dla 268 mieszkań w 358 ofertach sprzedaży. Poniżej mediany według dzielnic, układu, bliskości morza i dla nowych inwestycji, a także metoda i jej ograniczenia.
Czytaj więcej
Półroczna ankieta Banku Albanii wśród 230 agencji i deweloperów mówi, że wzrost cen na razie się skończył: indeks Fishera nie zmienił się wobec drugiego półrocza 2025 i jest o 10% wyżej niż rok temu, po 28% i 41,7% w dwóch półroczach 2025. Mieszkanie sprzedaje się 9,9 miesiąca, na wybrzeżu 8,2, a co piąty kupujący to nierezydent.
Czytaj więcej
Dla rodziny wybór miasta jest ważniejszy niż wybór mieszkania. Szkoły międzynarodowe ma tylko Tirana, za około 6700 € rocznie; zimą żyją tylko Tirana, Wlora i miejska część Durrës. Oto co nasze badania mówią o pobycie, szkołach, opiece zdrowotnej, najmie i zakupie oraz gdzie nie mają odpowiedzi.
Czytaj więcej
Broszury kierowane do polskich kupujących obiecują 10-16% rocznie. Nasze badania umieszczają taki wynik w górnym kwartylu najmu krótkoterminowego, a nie w środku stawki. Oto ile według szacunków przynosi umowa roczna i najem letni, ile zabierają podatek 15% i zarządca oraz jakich liczb dla miasta Durrës nikt jeszcze nie ma.
Czytaj więcej
Mieszkanie nad morzem w Albanii jest tanie w utrzymaniu: około 93-112 € miesięcznie dla dwóch osób, a podatek od nieruchomości liczy się w dziesiątkach euro. Trudniejsze pytania dla emeryta to ścieżka pobytowa, szpitale i to, które miasta żyją jeszcze w styczniu. Oto na co nasze badania potrafią odpowiedzieć, a na co nie.
Czytaj więcejRealne ceny ofertowe w Durrës na wrzesień 2026: mieszkania gotowe 1200-1824 €/m², nowe budownictwo 980-1384 €/m², mediana dla miasta 1413 €/m² i 100 000 € za mieszkanie. Przedziały według dzielnic, układu, przy morzu i w nowym budownictwie, metoda i jej ograniczenia.
Czytaj więcej
Można przeczytać, że 1 stycznia 2026 roku ceny referencyjne w Durrës wzrosły trzykrotnie. Tak nie jest: nowa mapa to projekt, który nigdy nie został zatwierdzony. Co obowiązuje dziś, co zaproponowano i w których miejscach cena referencyjna naprawdę dotyczy twojego zakupu.
Czytaj więcej
Trzęsienie ziemi z 2019 roku wyrządziło największe szkody dokładnie tam, gdzie dziś są najtańsze mieszkania w Durrës. Dlaczego stare budynki sprzedają się za ułamek ceny nowych i jakie sprawdzenia odróżniają okazję od kłopotu.
Czytaj więcej