Nasze badania opisują ukraińskich kupujących w Albanii jako rodziny, które się przeprowadzają, a nie inwestorów: rozglądają się we Wlorze, mieście Durrës, Sarandzie i Tiranie, wydają 50 000-150 000 €, razem z mieszkaniem chcą zezwolenia na pobyt, a najbardziej martwią się o dwie rzeczy: przeprowadzenie płatności i uzyskanie zezwolenia. Ten artykuł omawia te pytania w kolejności, w jakiej napotyka je rodzina. Korzystamy wyłącznie z naszej bazy badawczej, a tam, gdzie nie ma w niej zweryfikowanego faktu, mówimy o tym, zamiast wypełniać lukę.
Ścieżka, którą dokumentują nasze badania, to własność. Na podstawie artykułu 84 ustawy 79/2021 właściciel nieruchomości może ubiegać się o zezwolenie na pobyt; ustawa nie określa minimalnej wartości zakupu, a agencje opisują próg wejścia w praktyce na około 75 000-150 000 €. Zezwolenie wydaje się na rok i odnawia, a pobyt stały jest możliwy po 5 latach. Oceniamy tę informację jako średnio pewną.
Czego nie mamy: żadnej zweryfikowanej zasady dotyczącej konkretnie obywateli Ukrainy, czy to w sprawie wjazdu, długości pobytu, czy dołączania członków rodziny do właściciela. Nie bierz tego ani z forum, ani od nas. Zanim zaangażujesz pieniądze, zapytaj prawnika od spraw migracyjnych w Albanii, i to konkretnie o to, jak zezwolenie właściciela obejmuje małżonka i dzieci. Za kwotami 100 000 € i 300 000 €, podawanymi dla „zezwolenia inwestorskiego” po ustawie 43/2025, nie stoi żadna oficjalna publikacja, którą udałoby się nam znaleźć. Prawną stronę zakupu przez cudzoziemca opisujemy w tekście czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Albanii.
W Tiranie. Szkoły międzynarodowe w naszych badaniach to British School of Tirana, Tirana International School (QSI) i GDQ w dzielnicy Don Bosko, a dane zbierane społecznościowo podają koszt szkoły międzynarodowej na około 6700 € rocznie za dziecko. Nie mamy zweryfikowanych informacji o szkołach międzynarodowych w mieście Durrës, we Wlorze ani w Sarandzie, ani o tym, jak albańskie szkoły państwowe przyjmują dzieci, które nie mówią po albańsku.
To sprawia, że szkoła jest pierwszym rozwidleniem decyzji. Jeśli dzieci mają uczyć się po angielsku, rodzina mieszka w Tiranie albo w jej zasięgu. Jeśli uczą się online w ukraińskiej szkole, wybrzeże stoi otworem. O czesne i miejsca pytaj bezpośrednio w każdej szkole; powyższa kwota to średnia z publicznej bazy danych, a nie cennik.
Najpierw Tirana, potem Wlora albo miejska część Durrës: tak nasze badania szeregują je dla rodziny, biorąc pod uwagę szkoły, parki i to, czy miejsce żyje przez cały rok. Pasy kurortowe, takie jak miejscowości Golem, Ksamil czy Shëngjin, to miejsca letnie, w których rodzina spędziłaby zimę wśród zamkniętych okiennic.
Trzy większe miasta porównujemy w tekście Tirana, Durrës czy Wlora, a zimę na wybrzeżu opisujemy w tekście jak się żyje na Riwierze.
Najem to największa pozycja i różni się między miastami kilkukrotnie. Mieszkanie z dwiema sypialniami ogłasza się średnio za około 954 € miesięcznie w Tiranie, a nasze robocze przedziały to 650-950 € w jej środkowym pierścieniu i 450-650 € na peryferiach; w centrum Durrës i w głębi Wlory to 350-550 €; nad morzem we Wlorze 500-800 €; w Sarandzie 400-700 €. To czynsze ofertowe, a poza Tiraną próby są małe.
Jeszcze dwa fakty o najmie. Kaucja to zwykle czynsz za 1-2 miesiące, umowę dłuższą niż rok sporządza się na piśmie i poświadcza notarialnie, a okres wypowiedzenia wynosi 30-90 dni. Do tego na wybrzeżu właściciel mieszkania wynajętego zimą na rok może chcieć je odzyskać latem dla turystów, gdy czynsze przy plaży w mieście Durrës mniej więcej się podwajają; zadbaj o to, by dwanaście miesięcy było zapisane w umowie.
Media różnią się między miastami niewiele. Nasz szacunek dla mieszkania 60 m² zimą, obejmujący prąd, wodę, odpady, internet i opłatę za budynek, to około 128 € miesięcznie dla trzech osób i 145 € dla czterech w mieście Durrës oraz 124 € i 139 € w Tiranie. Prąd kosztuje 10,2 lek za kWh z VAT do 700 kWh miesięcznie; sieci gazowej dla gospodarstw domowych nie ma, więc mieszkania ogrzewa się klimatyzacją. Miasto Durrës ma najdroższą wodę w kraju, 120 lek za m³ razem z kanalizacją, a dostawy tam i we Wlorze trwają około 13 godzin na dobę, więc zapytaj, czy budynek ma zbiornik i pompę.
Dla skali: średni czynsz w Tiranie, 721 €, to 74% średniego wynagrodzenia brutto, które wynosi 979 €. Albania jest tania, gdy chodzi o utrzymanie mieszkania, ale nie o najem w stolicy. Nasze badania nie zawierają zweryfikowanych cen żywności, transportu ani opieki nad dziećmi, więc ich nie podajemy.
Tylko to, gdzie są szpitale. W Tiranie nasze badania wymieniają szpital uniwersytecki im. Matki Teresy, American Hospital i Continental; szpitale we Wlorze zaliczają do powodów, dla których warto wybrać to miasto, a szpital państwowy w Sarandzie odnotowują jako słaby. Nie zawierają zweryfikowanych faktów o tym, jak zagraniczni rezydenci wchodzą do systemu publicznego, ani o ubezpieczeniu, więc załatw ochronę przed przeprowadzką i zapytaj prawnika od spraw migracyjnych, czego wymaga zezwolenie.
Waszych paszportów oraz zestawu dokumentów od sprzedającego, które należy uzyskać samodzielnie, zamiast przyjmować kopie: wypisu własności (kartela e pasurisë) z katastru ASHK, zaświadczenia o obciążeniach, mapy katastralnej (harta treguese) i historii tytułu własności. Dla ukończonego budynku poproś o pozwolenie na użytkowanie (leje përdorimi). Pełna lista jest w naszej liście kontrolnej dokumentów.
Jak przebiega zakup:
Własność jest uznaną podstawą: artykuł 84 ustawy 79/2021 pozwala właścicielowi nieruchomości ubiegać się o zezwolenie na pobyt, bez minimalnej wartości w ustawie, każdorazowo na rok, a pobyt stały jest możliwy po 5 latach. Nie mamy żadnej zweryfikowanej zasady dotyczącej konkretnie obywateli Ukrainy ani tego, jak zezwolenie obejmuje małżonka i dzieci, więc potwierdź obie kwestie u prawnika od spraw migracyjnych.
Nasze badania nie znają żadnej. Wszystkie wymienione w nich szkoły są w Tiranie: British School of Tirana, Tirana International School i GDQ, a dane zbierane społecznościowo podają koszt na około 6700 € rocznie. Nie mamy zweryfikowanych informacji dla miasta Durrës, Wlory ani Sarandy, więc rodzina, która potrzebuje szkoły anglojęzycznej, powinna planować życie w Tiranie.
Mieszkanie z dwiema sypialniami ogłasza się średnio za około 954 € miesięcznie w Tiranie, za 350-550 € w centrum Durrës i w głębi Wlory, za 500-800 € nad morzem we Wlorze i za 400-700 € w Sarandzie. To czynsze ofertowe z małych prób. Kaucja to zwykle 1-2 miesiące, a media dla trzech osób dodają według szacunków 124-128 € miesięcznie zimą.
Nasze badania stawiają na pierwszym miejscu Tiranę, z dzielnicami Komuna e Parisit i Sauk, ze względu na szkoły i parki, a następnie dzielnicę Uji i Ftohtë we Wlorze i dzielnicę Currila w mieście Durrës, zamieszkane przez cały rok. Ceną Tirany są czynsze, korki i jakość powietrza. Saranda jest zimą cicha, ma około 35 000-40 000 mieszkańców i słaby szpital państwowy.
