Czy przy zakupie nieruchomości w Albanii obowiązuje 2% podatek od przeniesienia własności?
Nie przy mieszkaniu. 2% lokalny podatek od przeniesienia własności (ustawa 9632/2006, art. 28) dotyczy gruntów i działek i płaci go sprzedający; przy sprzedaży mieszkania lub domu sprzedający płaci natomiast 15% podatku dochodowego od zysku (wspólna instrukcja 34/2023). Koszty po stronie kupującego to taksa notarialna (0.23–0.35% wartości) oraz opłata za wpis w ASHK w wysokości 5,000 ALL (październik 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Kto za co płaci przy zmianie właściciela nieruchomości
| Pozycja | Stawka lub kwota | Dotyczy | Płaci |
|---|---|---|---|
| Lokalny podatek od przeniesienia własności | 2% (poziom orientacyjny) | Grunty i działki, nie budynki | Sprzedający |
| Podatek dochodowy od zysku | 15% od (sprzedaż − wartość zakupu) | Każda nieruchomość | Sprzedający |
| Aktualizacja wyceny (tylko 2026) | 5% od nadwyżki zamiast 15% później | Właściciele aktualizujący wycenę w 2026 | Właściciel |
| Opłata notarialna | 0.23–0.35% wartości | Każda nieruchomość | Zwykle kupujący |
| Rejestracja w ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | Każda nieruchomość | Kupujący |
Źródła · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerWiarygodność: MEDIUMOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Wiarygodność: HIGHOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractWiarygodność: MEDIUMOkres: grid from 2012; cited as current in 2023 articlezweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Skąd bierze się „2% podatku od przeniesienia własności”
Poradniki pisane dla zagranicznych kupujących często wymieniają 2% podatek od przeniesienia własności wśród kosztów kupującego. Stawka 2% istnieje, ale w ustawie o podatkach lokalnych jest to orientacyjna stawka dla przeniesienia gruntów i działek, należna od osoby przenoszącej prawo, czyli od sprzedającego.
W przypadku mieszkania istotny jest 15% podatek dochodowy sprzedającego od zysku. Jeśli cena z umowy jest niższa od oficjalnej ceny referencyjnej, za cenę sprzedaży uznaje się cenę referencyjną (pomniejszoną o 1% za każdy rok użytkowania, maksymalnie o 30%). Sprzedający czasem negocjują, by to kupujący pokrył ich podatki; to warunek handlowy, dlatego uważnie czytaj umowę przedwstępną.
Przykład wyliczenia: mieszkanie za €100,000
| Pozycja | Kwota | Uwaga |
|---|---|---|
| Opłata notarialna | ≈ 27,600–30,600 ALL (≈ €300–333) | 0,30% od całej wartości albo progowo 0,35% / 0,30% |
| Rejestracja w ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | VKM 462/2025 |
| Podatek od przeniesienia własności | 0 | Nie należny od budynku |
Metoda: Kurs 92.02 ALL/EUR (Bank Albanii, 9 września 2026). Tłumaczenie, prawnik i ewentualna prowizja agencji to koszty dodatkowe, nieokreślone ustawowo.
Źródła · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractWiarygodność: MEDIUMOkres: grid from 2012; cited as current in 2023 articlezweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerWiarygodność: MEDIUMOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (dostęp 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Ograniczenie 2-procentowego podatku wyłącznie do gruntów opiera się na opracowaniu firmy doradczej dotyczącym art. 28 ustawy 9632/2006 (weryfikacja 11.10.2026); oficjalny tekst jednolity nie został otwarty.
- Źródła nie wskazują, czy progi procentowe opłaty notarialnej stosuje się do całej wartości, czy próg po progu; podano oba wyniki.