Ile kosztuje notariusz przy zakupie nieruchomości w Albanii?
Albański notariusz pobiera procent od wartości umowy: 0,35% do 6 000 000 ALL (około 65 200 €), spadając do 0,23% powyżej 100 000 000 ALL, zgodnie z taryfą Ministerstwa Sprawiedliwości (zarządzenie 279/2012 ze zmianami z 2020 roku). Przy mieszkaniu za 100 000 € daje to mniej więcej 300–333 €; jeśli cena z umowy jest niższa niż cena referencyjna dla strefy, opłatę liczy się od ceny referencyjnej.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Taryfa
| Wartość umowy (ALL) | Ok. w EUR po 92,02 | Taksa |
|---|---|---|
| 100 000 – 6 000 000 | do ≈ 65 200 | 0,35% |
| 6,000,001 – 15,000,000 | ≈ 65,200 – 163,000 | 0.30% |
| 15,000,001 – 50,000,000 | ≈ 163,000 – 543,400 | 0.28% |
| 50,000,001 – 100,000,000 | ≈ 543,400 – 1,086,700 | 0.25% |
| powyżej 100 000 000 | powyżej ≈ 1 086 700 | 0,23% |
Metoda: EUR po kursie Banku Albanii 92,02 ALL/EUR (9 września 2026). Taksę nalicza się od ceny referencyjnej, gdy cena umowna jest od niej niższa.
Źródła · 1
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractWiarygodność: MEDIUMOkres: grid from 2012; cited as current in 2023 articlezweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Inne czynności notarialne, których może potrzebować kupujący
| Czynność | Taksa (ALL) | Ok. w EUR |
|---|---|---|
| Pełnomocnictwo szczególne | 3 000 | ≈ 33 |
| Pełnomocnictwo ogólne | 5 000 | ≈ 54 |
| Poświadczenie podpisu | 2 000 | ≈ 22 |
| Odpis poświadczony, za sztukę | 300 | ≈ 3 |
| Złożenie wniosku o wpis w ASHK | 4 000 | ≈ 43 |
Metoda: EUR po 92,02 ALL/EUR (Bank Albanii, 9 września 2026), w zaokrągleniu.
Źródła · 2
- DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALLWiarygodność: MEDIUMOkres: 2020–2026zweryfikowano 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: instruction amendment c. 2020 (cited as current)zweryfikowano 2026-09-09monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK
Jak czytać rachunek
- Podstawą jest wartość z umowy albo referencyjna cena strefy, jeśli jest wyższa.
- Notariusz zajmuje się także tłumaczeniem aktu, gdy jedna ze stron nie zna albańskiego; tłumaczenie rozliczane jest osobno.
- W ramach obsługi „wszystko w jednym miejscu” notariusz składa wniosek o wpis w ASHK za 4 000 ALL; sama opłata ASHK (5 000 ALL) jest naliczana oddzielnie.
Pytania i odpowiedzi
Od 0,23% do 0,35% wartości umowy, zależnie od wielkości transakcji.
Ustalają to strony; w praktyce płaci zwykle kupujący.
Niepotwierdzone w żadnym ze sprawdzonych przez nas źródeł. Poproś notariusza o pisemną wycenę z podatkami.
Źródła
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (dostęp 2026-09-09)
- monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Czy stawki stosuje się do całej wartości, czy progami.
- Czy do taks notarialnych dolicza się 20% VAT.
- Nie znaleziono minimalnej taksy dla mieszkań ani górnego limitu.
- Taryfa pochodzi z trzech zgodnych źródeł wtórnych; oficjalnego tekstu jednolitego rozporządzenia nie udało się otworzyć.