Wróć
Jakie ceny referencyjne obowiązują w Albanii w 2026 roku? W Tiranie tabele zmienione w 2023 roku. We wszystkich pozostałych miastach wartości niezmienione od 2016 roku: według prasy około 67 500 leków za m² w Durrës, 61 800 we Vlorze i 56 000 w Sarandzie. Projekt z 2025 roku, który wprowadziłby nowe strefy i podniósł wybrzeże nawet do 200 000 leków za m², trafił do konsultacji publicznych, ale nie został przyjęty. Oficjalna interaktywna mapa nie istnieje. Poniżej opisujemy, co obowiązuje, co jest tylko projektem, czego nie udało się sprawdzić i jak to wszystko ma się do tego, ile naprawdę kosztują mieszkania.
Cenę referencyjną za metr kwadratowy ustala państwo dla każdej strefy i jest ona używana w trzech celach:
Same ceny referencyjne są w załączniku do decyzji Rady Ministrów (VKM) nr 132 z 07.03.2018. Nie udało się nam otworzyć oficjalnego tekstu jednolitego tego załącznika, bo strona Dziennika Urzędowego (Fletorja Zyrtare) była niedostępna podczas naszego sprawdzania. Dlatego liczby poniżej pochodzą z instrukcji, z agencji katastralnej ASHK i z prasy, a przy każdej podajemy źródło.
Wszystkie 32 strefy katastralne Tirany zmieniono decyzją nr 457 z 26.07.2023. Instrukcja 34/2023 w oficjalnym przykładzie używa strefy 2/4 z ceną 120 300 leków za m². Resztę tabeli znamy tylko ze źródła wtórnego:
| Strefa w Tiranie | Cena referencyjna (leków/m²) |
|---|---|
| 5/1, Blloku (najwyższa) | 228 400 |
| 2/1 | 202 400 |
| 10/1 | 192 800 |
| 2/4 (oficjalny przykład) | 120 300 |
| 1/1 | 102 800 |
| 6 | 81 700 |
| Jednostki peryferyjne, od Shëngjergj do Farkë | 23 000-115 200 |
Ceny referencyjne według dzielnic są na naszej stronie cen w Tiranie, obok cen rynkowych.
| Miasto | Obowiązująca cena referencyjna według prasy (leków/m²) | Uwagi |
|---|---|---|
| Durrës | 67 500 | jedna wartość dla całego miasta; cztery źródła prasowe są zgodne |
| Vlora | 61 800 | prasa |
| Saranda | 56 000 | jeden portal podaje 60 000 |
| Himara, strefa 1 | 58 000 | prasa |
| Shëngjin | niepotwierdzona | źródła podają 56 000 i 49 200 |
| Ksamil | brak osobnej wartości | jednostki wiejskie przyjmują cenę miasta obniżoną nawet o 35% |
To wartości, które według ministra finansów w czerwcu i lipcu 2026 roku nadal stosuje się poza Tiraną. Krąży też inna lista (Durrës 71 200, Vlora 66 700, Shëngjin 49 200), opublikowana przez media w grudniu 2024 roku bez wskazania aktu prawnego; niektóre portale nieruchomości wciąż ją pokazują. Nie udało się nam powiązać jej z żadnym aktem, więc nie traktujemy jej jako obowiązującej ceny referencyjnej.
W lipcu 2025 roku Ministerstwo Finansów skierowało do konsultacji publicznych nowe mapy cen referencyjnych dla dwunastu obwodów. Ich wejście w życie zapowiedziano na 01.01.2026; do lipca 2026 roku nie zostały przyjęte, a grupa robocza znów je poprawiała. W styczniu 2026 roku informowano o poprawionej wersji ze 176 strefami. Wartości projektu z tabel konsultacyjnych:
| Miasto | Strefy w projekcie (leków/m²) |
|---|---|
| Durrës | 13 stref, od 45 000 (strefa 8) do 200 000 (strefa 13, port i marina); strefa 1 124 000, strefa 6 140 000 |
| Vlora | od 61 000 (Orikum) do 98 000 (strefa 1); Radhima 90 000; Sazan 200 000 |
| Saranda | strefy 1 i 3 100 000; strefy 2 i 5 80 000; strefa 4 65 000 |
| Himara | od 45 000 do 140 000 |
| Shëngjin | 70 000 |
Jeśli projekt zostanie przyjęty, podstawa opodatkowania na wybrzeżu mocno wzrośnie: w strefie 13 w Durrës z 67 500 do 200 000 leków za m². Wzrosłoby wtedy minimum, od którego liczy się podatek przy sprzedaży i roczny podatek od budynku.
Ceny referencyjne są dużo niższe od tych, za które sprzedają się mieszkania. Na Domlivo mieszkania w Durrës miały 18.10.2026 medianę ceny ofertowej 1 500 € za m², czyli około 139 500 leków przy kursie 93 leki za euro, mniej więcej dwa razy więcej niż miejska cena referencyjna 67 500. Naszą bazę badawczą i bieżący indeks ogłoszeń dla każdego miasta znajdziesz na stronach cen dla Durrës i Tirany, a historię propozycji dla Durrës w naszym artykule o cenach referencyjnych w Durrës.
Do 31.12.2026 właściciel może przeszacować nieruchomość do wartości rynkowej i zapłacić 5% od przyrostu zamiast 15% od przyszłego zysku. Według prasy przeszacowanie (rivlerësim) odbywa się według starych cen referencyjnych: w Tiranie według tabel z 2023 roku, gdzie indziej według wartości z 2016 roku.
Według czterech źródeł prasowych 67 500 leków za m² dla całego miasta, wartość niezmieniona od 2016 roku. Projekt z 2025 roku podzieliłby Durrës na 13 stref od 45 000 do 200 000 leków za m², ale do lipca 2026 roku nie został przyjęty.
Nie. Projekt skierowany do konsultacji w lipcu 2025 roku zapowiedziano na 01.01.2026, ale w czerwcu i lipcu 2026 roku Ministerstwo Finansów poinformowało, że nadal jest poprawiany. Poza Tiraną wciąż obowiązują wartości z 2016 roku, a Tirana korzysta z tabel zmienionych w 2023 roku.
Jako minimalna cena sprzedaży przy podatku 15% od zysku, jako podstawa opłaty notarialnej, gdy cena w umowie jest niższa, oraz do ustalenia wartości fiskalnej, od której pobiera się roczny podatek od budynku 0,05%. Maleje o 1% za każdy rok użytkowania, maksymalnie o 30%.
Strefa 5/1, Blloku, z ceną 228 400 leków za m², według tabeli Tirany wyprowadzonej ze zmiany z 2023 roku. Oficjalny przykład w Instrukcji 34/2023 używa strefy 2/4 z ceną 120 300 leków za m². Reszta tabeli pochodzi ze źródła wtórnego.
Nie. Zwykle jest znacznie niższa. W Durrës mieszkania wystawione na Domlivo miały 18.10.2026 medianę ceny ofertowej 1 500 € za m², czyli około 139 500 leków, mniej więcej dwa razy więcej niż miejska cena referencyjna 67 500 leków za m².
