Calcolatore del rendimento da affitto in Albania
Calcola il rendimento lordo e netto di un appartamento in Albania, in affitto lungo o a breve termine per i turisti. Il calcolatore sottrae i costi di locazione, la gestione, le spese correnti e l'imposta del 15% sui redditi da affitto. I preset contengono le nostre stime per un bilocale a Durazzo; scegli l'inserimento manuale per usare i tuoi numeri.
Prezzo dell'immobile€120.000
Rendimento netto
Rendimento lordo
Reddito netto / anno
Stima Domlivo dell'8 ottobre 2026; non è una garanzia di reddito.
Come si calcola
- Reddito lordo
- Affitto lungo: il canone mensile × 12. Affitto breve: la tariffa a notte × le notti affittate, cioè 365 × l'occupazione, entro il limite della stagione se lo imposti.
- Costi di locazione
- Affitto lungo: un mese vuoto all'anno e mezzo canone all'agenzia. Affitto breve: 6% di commissioni delle piattaforme e 2,25% di tassa di soggiorno sul reddito lordo.
- Gestione
- La commissione che imposti, in percentuale sul reddito lordo: 0% se gestisci tu l'appartamento.
- Spese correnti
- Manutenzione al 0,7% del prezzo all'anno, assicurazione e imposta sull'edificio per 137 € all'anno; gli affitti brevi aggiungono 900 € all'anno di utenze.
- Imposta
- Il 15% del reddito lordo, dedotti i costi di locazione o delle piattaforme.
- Rendimento lordo
- Il reddito lordo diviso per il prezzo.
- Rendimento netto
- Il reddito netto diviso per il prezzo più i costi d'acquisto: il 1,35% del prezzo e 938 € per notaio, agenzia, registrazione ASHK, avvocato e traduttore, come nel calcolatore dei costi d'acquisto.
Un preset compila canone, occupazione, stagione e commissione di gestione; con l'inserimento manuale puoi cambiare ciascun valore.
Domande e risposte
Al 15%, sia per gli affitti lunghi sia per quelli brevi. Il calcolatore applica l'imposta al canone lordo, dedotti i costi di locazione o delle piattaforme.
Il rendimento lordo è il canone di un anno diviso per il prezzo. Il rendimento netto è ciò che resta dopo costi di locazione, gestione, spese correnti e imposta, diviso per il prezzo più i costi d'acquisto. Per il preset dell'affitto lungo a 110.000 €: 4,4% lordo, 2,4% netto.
Con i nostri preset per un bilocale a Durazzo da 110.000 €, il calcolatore dà questi rendimenti netti: Affitto breve, gestito da te: 6,5%; Affitto breve con un gestore (25%): 3,9%; Affitto lungo: 2,4%.
Sono stime Domlivo di ottobre 2026 per un bilocale a Durazzo: 68 € a notte con un'occupazione del 47%, fino a 180 notti a stagione per gli affitti brevi e 400 € al mese per un affitto lungo. Non sono una garanzia di reddito; passa all'inserimento manuale per provare i tuoi numeri.
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