Wie werden Mieteinnahmen in Albanien besteuert?

Eine Privatperson zahlt in Albanien 15 % Steuer auf Mieteinnahmen, unabhängig davon, ob die Wohnung langfristig oder an Feriengäste vermietet wird. Ist der Mieter ein Unternehmen, behält es die 15 % ein und zahlt sie bis zum 20. des Folgemonats; andernfalls erklärt der Eigentümer die Miete in der jährlichen DIVA-Erklärung und zahlt bis zum 31. März. Ab 2026 werden Einkünfte von Privatpersonen aus Kurzzeitvermietung pauschal mit 15 % besteuert, ohne dass ein NIPT erforderlich ist.

Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert

Die Regeln nach Vermietungsart

Steuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen (2026)
SituationSteuerWie gezahlt wird
Langfristige Vermietung an ein Unternehmen15 % der BruttomieteVom Mieter einbehalten, Zahlung bis zum 20. des Folgemonats
Langfristige Vermietung an eine Privatperson15 %Eigentümer erklärt in DIVA, Zahlung bis 31. März
Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking)15 % pauschal, ab 2026DIVA; kein NIPT für nicht gewerbliche Gastgeber
Nicht registrierter Vertrag mit einem UnternehmenBußgeld 10.000 ALL (Privatperson)Je Verstoß
Quellen · 6

Beispiel

Eine 1+1 in Durrës, für 390 €/Monat vermietet, bringt 4.680 € im Jahr. Bei 15 % beträgt die albanische Steuer 702 €, es bleiben 3.978 € vor Hausgeld, Reparaturen und Leerstand.

Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr müssen schriftlich geschlossen und notariell beurkundet werden. Ein nicht ansässiger Eigentümer mit einem Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland gibt die Mieteinnahmen dort in der Regel ebenfalls an; das Abkommen entscheidet, ob der Heimatstaat sie freistellt oder die albanische Steuer anrechnet.

Vermietung über eine Gesellschaft

Eine kleine Gesellschaft mit einem Umsatz bis 14.000.000 ALL zahlt bis 2029 0 % Körperschaftsteuer, Dividenden werden bei Ausschüttung mit 8 % besteuert. Dieser Weg bringt Buchführungspflichten mit sich und ändert nichts bei einer einzelnen Wohnung mit einem Mieter - es sei denn, Sie planen mehrere Einheiten.

Weg über eine Gesellschaft, zum Vergleich
PositionSatzQuelle
Körperschaftsteuer, Umsatz ≤ 14 Mio. ALL0 % bis 2029PwC
Quellensteuer auf Dividenden8 %PwC
Quellen · 2

Fragen und Antworten

15 % für Privatpersonen, sowohl bei langfristiger als auch bei kurzfristiger Vermietung.

Quellen

  1. PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
  2. sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (abgerufen 2026-09-09)
  3. HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
  4. euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (abgerufen 2026-09-09)
  5. PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)

Was fehlt

Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.

  • Die Quellen sind uneins, ob Einkünfte aus Kurzzeitvermietung auf den Bruttobetrag (HLB) oder auf den Betrag nach Abzug der Plattformprovisionen (Gazeta Dita) besteuert werden; eine Weisungsnummer wurde nicht gefunden.
  • Ob Gesetz 29/2023 privaten Vermietern einen Kostenabzug erlaubt: Primärtext nicht eingesehen.