Wie schnell steigen die Immobilienpreise in Saranda?
Eine offizielle Preisreihe für Saranda veröffentlicht niemand, daher lässt sich die Entwicklung nur über Angebotspreise nachvollziehen: 2019 nannten Makler 2.000–3.000 €/m² für neue Wohnungen in erster Reihe, und im Mai 2024 bezifferte der Albanische Bauunternehmerverband Neubauten auf 2.200–2.500 €/m² und Wohnungen direkt am Strand auf über 3.000 €/m². Die Nachfrage wuchs rasch: Butrint zählte 2025 295.152 Besucher, 47 % mehr als 2024, und die Zahl der aktiven Airbnb-Inserate im Raum Saranda stieg im Jahr bis September 2026 um 41 %.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was die Preisdaten zeigen
Die Umfrage der Bank von Albanien weist Saranda nicht gesondert aus. Ihr nationaler Index stieg im Jahresvergleich im ersten Halbjahr 2025 um 41,7 % und im zweiten Halbjahr um 28 %, als die Küste den Anstieg trug; im ersten Halbjahr 2026 blieb er unverändert.
| Zeitpunkt | Gemessene Größe | €/m² | Quelle |
|---|---|---|---|
| 2019 | Neue Wohnungen in erster Reihe, Angebotspreis | 2.000–3.000 | Makler über Tirana Times |
| 2024 | Ältere Wohnungen / Neubauten / direkt am Strand | 1.500 / 2.200–2.500 / über 3.000 | Albanischer Bauunternehmerverband über Monitor |
| September 2026 | Wohnungen zum Verkauf bei Century 21 Albania, 9 Inserate | Median 2.149 (1.318–3.390) | Inserate von Century 21 |
| Aktuell | Wohnungen zum Verkauf bei Domlivo | Median 2.041 (13 Wohnungen, indikativ) | Domlivo Preisindex |
Methode: Alle Zahlen sind Angebotspreise oder Angaben von Maklern aus unterschiedlichen Stichproben. Sie zeigen das Preisniveau zum jeweiligen Zeitpunkt, nicht eine gemessene Wachstumsrate.
Quellen · 3
- DATA-KB2-SARANDE-00032000–3000 EUR/m²Sarandë first-line new-build asking prices, 2019 (agents via Tirana Times)Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2019geprüft 2026-10-21Tirana Times: Too expensive seacoast apartments on sale
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2024geprüft 2026-10-21Tirana Times: Property prices on Albanian coast soar, partially driven by foreign buyers
- DATA-PROPERTY-SARANDA-000559–100 €/m² (asking ÷ advertised area)(marketplace sample, added 2026-09-10)Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: listings live 2026-09-10geprüft 2026-09-09century21albania.com — property search, city=Sarande, list view, page 1 (of 239)
Der offizielle Referenzpreis
Der Referenzpreis ist die Mindestbemessung, die das Finanzamt beim Verkauf einer Wohnung heranzieht. Für Saranda gilt weiterhin ein einziger Wert auf Stand 2016 von 56.000 ALL/m², rund 609 €. Ein Entwurf des Finanzministeriums vom Juli 2025 würde die Stadt in fünf Zonen aufteilen; bis März 2026 war er nicht angenommen, und eine spätere Verabschiedung konnten wir nicht feststellen.
| Status | ALL/m² | ca. €/m² | Gegenüber dem geltenden Preis |
|---|---|---|---|
| In Kraft (VKM 132/2018) | 56.000 | 609 | - |
| Entwurf, Zonen 1 und 3 | 100.000 | 1.087 | +79 % |
| Entwurf, Zonen 2 und 5 | 80.000 | 869 | +43 % |
| Entwurf, Zone 4 | 65.000 | 706 | +16 % |
Methode: 92,02 ALL = 1 €. Der veröffentlichte Entwurf nennt die Straßen der einzelnen Zonen nicht.
Quellen · 2
- DATA-KB2-REF-0001Durrës 67,500; Vlorë 61,800; Orikum 60,000; Himarë 58,000; Shkodër 58,000; Sarandë 56,000; Shëngjin 56,000 ALL/m². 2016-level prices, one figure per town, still in force in 2026.Official reference prices for dwellings outside Tirana (VKM 132/2018, Annex 1 a.1)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: in force 2026geprüft 2026-10-21VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices)
- DATA-KB2-SARANDE-000165000–100000 ALL/m²Draft zoned reference prices for Sarandë (Ministry of Finance, July 2025, not in force)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: draft, July 2025geprüft 2026-10-21Ministry of Finance draft reference-price maps, RENJK 850 (Qarku Vlorë, p. 33)
Die Nachfrage hinter den Preisen
| Indikator | Wert | Zeitraum | Quelle |
|---|---|---|---|
| Besucher des Nationalparks Butrint | 295.152 (2024: 200.570) | 2025 | ATA |
| Passagiere über den Hafen von Saranda | 497.285 (Q3 2024: 392.067) | Q3 2025 | INSTAT |
| Aktive Airbnb-Inserate, Raum Saranda | 2.209 (+41 % im Jahr), Auslastung 42,2 % | Okt. 2025 – Sep. 2026 | AirROI |
| Aktive Airbnb-Inserate, Saranda | 2.782, mittlere Auslastung 59 % | Sep. 2025 – Aug. 2026 | Airbtics |
Methode: AirROI und Airbtics grenzen das Gebiet unterschiedlich ab und zählen Inserate unterschiedlich; lesen Sie beide Werte als Spanne.
Quellen · 4
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025geprüft 2026-10-21ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: Q3 2025geprüft 2026-10-21INSTAT: Maritime transport statistics, Q3 2025
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: Oct 2025 - Sep 2026geprüft 2026-10-21AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil)
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: Sep 2025 - Aug 2026geprüft 2026-10-21Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
- Das Angebot wächst schnell. AirROI zählt 41 % mehr aktive Inserate als ein Jahr zuvor, während die durchschnittlichen Einnahmen um 11 % stiegen – mehr Wohnungen konkurrieren also um dieselben Gäste.
- Gegen Schwarzbauten wird vorgegangen. Die Bauaufsicht ließ 2025 in Ksamil 3 Gebäude abreißen, und im Mai 2026 erließ die Staatsanwaltschaft Haftbefehle wegen illegaler Bautätigkeit in Saranda und Ksamil. Prüfen Sie die Baugenehmigung und den Eigentumsnachweis, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
- Der Flughafen Vlora, der nächstgelegene im Bau befindliche Flughafen, wird noch nicht angeflogen; Besucher erreichen Saranda über die Straße oder den Hafen.
Fragen und Antworten
Quellen
- VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (abgerufen 2026-10-21)
- Ministry of Finance draft reference-price maps, RENJK 850 (Qarku Vlorë, p. 33). Ministry of Finance (public consultation), 2025-07-23 (abgerufen 2026-10-21)
- Balkanweb: ASHK still uses the 2016 reference prices. Balkanweb, 2026-03-06 (abgerufen 2026-10-21)
- Tirana Times: Property prices on Albanian coast soar, partially driven by foreign buyers. Tirana Times (reporting the Albanian Builders Association via Monitor), 2024-05-29 (abgerufen 2026-10-21)
- Tirana Times: Too expensive seacoast apartments on sale. Tirana Times (quoting Century 21 Albania) (abgerufen 2026-10-21)
- ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (abgerufen 2026-10-21)
- ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2024. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2025-01-11 (abgerufen 2026-10-21)
- INSTAT: Maritime transport statistics, Q3 2025. INSTAT, 2025-10-29 (abgerufen 2026-10-21)
- Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (abgerufen 2026-10-21)
- Shqiptarja: IKMT report for 2025, 447 illegal buildings demolished. Shqiptarja.com, 2026-03-26 (abgerufen 2026-10-21)
- Balkanweb: arrest warrants over illegal construction in Sarandë and Ksamil. Balkanweb, 2026-05-25 (abgerufen 2026-10-21)
- AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (abgerufen 2026-09-09)
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- century21albania.com — property search, city=Sarande, list view, page 1 (of 239), 2026-09-10 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Für Saranda oder Ksamil existiert keine offizielle oder durchgehende Preisreihe.
- Ob die Entwürfe der Referenzpreise nach März 2026 angenommen wurden, ließ sich im Amtsblatt nicht überprüfen.
- Domlivo listet zu wenige Wohnungen in Saranda für einen belastbaren Preiswert.