Darf ein polnischer Staatsbürger in Albanien Immobilien kaufen?
Ja. Ein polnischer Staatsbürger kann in Albanien mit Reisepass oder Personalausweis eine Wohnung oder ein Haus kaufen, zu denselben Bedingungen wie ein Albaner; landwirtschaftliche Flächen sind die einzige für Ausländer gesperrte Kategorie. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Polen–Albanien von 1993 werden Mieteinnahmen aus der Wohnung in Albanien besteuert und sind in Polen unter Progressionsvorbehalt freigestellt; private Mieteinnahmen innerhalb Polens werden mit 8,5 % besteuert (PIT-28).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was ein polnischer Käufer besitzen darf
Die EU-Bürgerschaft begründet in Albanien keine Sonderregelung, da das Land kein EU-Mitglied ist: Ein polnischer Käufer gilt als ausländische Privatperson, darf Gebäude frei erwerben und ist bei Grund und Boden eingeschränkt.
| Immobilie | Darf ein Ausländer sie besitzen? | Regel |
|---|---|---|
| Wohnung, Haus, Gewerbeeinheit | Ja | Keine Beschränkung bei Gebäuden |
| Baugrundstück (truall) | Ja, unter einer Bedingung | Investition darauf ≥ 3 × Grundstückswert |
| Landwirtschaftliche Flächen, Wald, Wiese, Weide | Nein | Nur Pacht für bis zu 99 Jahre |
| Alles, über eine albanische Gesellschaft in ausländischem Besitz | Ja | Die Gesellschaft gilt als albanische Person |
Quellen · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedgeprüft 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 1995–2026geprüft 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Einreise und Aufenthalt
Das polnische Außenministerium (Odyseusz, 15. Oktober 2026) akzeptiert einen Reisepass oder einen Personalausweis, der nach der Ausreise aus Albanien noch mindestens drei Monate gültig ist, erlaubt bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen ohne Visum und weist darauf hin, dass keine Meldepflicht besteht. Ein längerer Aufenthalt wird bei der Ausländerbehörde geregelt, mit Führungszeugnis und Adressnachweis; eine Eigentumsurkunde gilt als Nachweis.
| Frage | Antwort | Quelle |
|---|---|---|
| Dokumente | Reisepass oder Personalausweis, nach der Ausreise noch ≥ 3 Monate gültig | MSZ Odyseusz |
| Visumfreier Aufenthalt | 90 Tage innerhalb von 180 | Gesetz 79/2021 Art. 29 |
| Aufenthaltstitel für Eigentümer | Bis zu 1 Jahr, verlängerbar | Gesetz 79/2021 Art. 84 |
Quellen · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Steuern für in Polen Ansässige
Albanien besteuert die Miete (15 % für natürliche Personen) sowie jeden Veräußerungsgewinn (15 %). Polen stellt diese Einkünfte nach Artikel 24 Abs. 1 Buchst. a des Abkommens frei und kann nach Artikel 24 Abs. 1 Buchst. c den Progressionsvorbehalt anwenden. Albanien hat den Methodenartikel des MLI vollständig vorbehalten, sodass für dieses Abkommen weiterhin die ursprüngliche Freistellungsmethode gilt.
Der polnische Pauschalsatz für private Vermietung (8,5 % bis 100.000 PLN, danach 12,5 %) gilt für in Polen erzielte Mieteinnahmen; wie der Progressionsvorbehalt in der PIT-28-Erklärung wirkt, sollte mit einem polnischen Steuerberater geklärt werden.
| Einkünfte | In Albanien besteuert | In Polen besteuert |
|---|---|---|
| Miete aus einer albanischen Wohnung | Ja, 15 % | Freigestellt, mit Progressionsvorbehalt |
| Gewinn aus dem Verkauf | Ja, 15 % des Gewinns | Freigestellt, mit Progressionsvorbehalt |
| Miete aus einer Wohnung in Polen (zum Vergleich) | — | 8,5 % bis 100.000 PLN, danach 12,5 % |
Quellen · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 1995–2026geprüft 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sigeprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026 (current)geprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2023–2026geprüft 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Fragen und Antworten
Quellen
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (abgerufen 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (abgerufen 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (abgerufen 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (abgerufen 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (abgerufen 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (abgerufen 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Wie die Progressionsklausel bei albanischen Mieteinnahmen in der PIT-28-Erklärung angewendet wird (und ob PIT/ZG beizufügen ist), konnte nicht bestätigt werden: podatki.gov.pl war durch ein CAPTCHA gesperrt.
- Es wurde kein konsolidierter amtlicher Text gefunden, der ausdrücklich festhält, dass Ausländer Wohnungen kaufen dürfen; die Regel stützt sich auf das Fehlen jeglicher Beschränkung in den Bodengesetzen und auf die Praxis von Juristen. Noch anhand des Amtsblatts zu bestätigen (qbz.gov.al war am 19.10.2026 nicht erreichbar).