Wie prüfen Sie, ob eine Immobilie in Albanien legalisiert ist?
Bestellen Sie bei der ASHK die Immobilienkarte (1.500 ALL) und die Online-Prüfung des Rechtsstatus (1.000 ALL) und lesen Sie die Belastungen. Eine legalisierte Wohnung kann bis zur Zahlung des Grundstückspreises mit einer gesetzlichen Hypothek belastet sein oder „ohne Grundstück“ eingetragen werden, wenn sie auf fremdem Grund steht (Gesetz 20/2020, Art. 22). Die ASHK hat 2025 26.101 Legalisierungsentscheidungen erlassen und will das Verfahren 2028 abschließen.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was Sie anfordern und worauf Sie achten sollten
| Prüfung | Was sie zeigt | Kosten |
|---|---|---|
| Eigentumskarte (kartela) | Eigentümer, Nummer, Zone, Band und Seite, Belastungen | 1.500 ALL |
| Online-Abfrage des Rechtsstatus | Ob die Immobilie eingetragen ist und welche Beschränkungen bestehen | 1.000 ALL |
| Gesetzliche Hypothek auf der Karte | Grundstückspreis noch nicht bezahlt | Gesetz 20/2020 Art. 22(10) |
| „Ohne Grundstücksverhältnis“ | Gebäude auf fremdem Grund, Entschädigung ausstehend | Gesetz 20/2020 Art. 22(6) |
| Eigentumsbescheinigung | Amtlicher Eigentumsnachweis | 3.000 ALL |
Quellen · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2020–2026geprüft 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
So funktioniert die Legalisierung
Gesetz 20/2020 hat das alte ALUIZNI-Verfahren ersetzt: Die ASHK legalisiert heute Gebäude ohne Baugenehmigung, die auf dem vor dem Gesetz aufgenommenen nationalen Orthofoto zu sehen sind. Mit dem Legalisierungsakt geht auch das Grundstück über, bis zum Dreifachen der bebauten Fläche und höchstens 500 m² bei einem Wohnhaus, gegen einen Grundstückspreis von 50 % des Bodenwerts der Zone, mit 20 % Nachlass bei Zahlung innerhalb von 30 Tagen.
Manche Gebäude können nie legalisiert werden: solche, die wichtige Infrastruktur, Nationalstraßen, öffentliche Gebäude, Kulturerbe, Gebiete strategischer Investitionen oder die Küstenlinie beeinträchtigen.
| Position | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Entscheidungen 2025 | 26.101 | ASHK-Bericht 2025 |
| Beschlüsse 2006–2025 | 291.114 | ASHK-Bericht 2025 |
| Grundstückspreis | 50 % des Grundstückswerts; −20 % innerhalb von 30 Tagen | VKM 446/2023 |
| Entscheidungsfrist | 60 Tage nach Qualifizierung | Gesetz 20/2020 Art. 21 |
Quellen · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2023–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2020–2026geprüft 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Fragen und Antworten
Quellen
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (abgerufen 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (abgerufen 2026-10-19)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Ein e-Albania-Dienst mit dem Namen „Bescheinigung über den Legalisierungsstatus“ wurde nicht gefunden; die Prüfung stützt sich auf die Eigentumskarte und die Abfrage des Rechtsstatus.
- Ein Änderungsentwurf vom September 2026 zu informellen Wohnungen in Hochhauszonen (nur die Wohnung wird legalisiert, nicht das Grundstück) ist bislang nur über die Presse bekannt.