Steigen die Immobilienpreise in Albanien 2026 noch?

Ja, aber deutlich langsamer als 2024 und 2025. Laut der Umfrage der Bank of Albania für das erste Halbjahr 2026 (veröffentlicht im September 2026) blieben die Wohnungspreise landesweit gegenüber dem Vorhalbjahr unverändert und lagen 10% über dem Vorjahr, nach einem Jahresplus von 41,7% im ersten und 28% im zweiten Halbjahr 2025. In Tirana stiegen die Preise im Halbjahr um 10%, nachdem sie Ende 2025 stagniert hatten.

Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert

Der Preisindex der Bank of Albania nach Halbjahren

Hauspreisindex der Bank of Albania (Fisher), Veränderung in %
HalbjahrLandesweit, ggü. VorhalbjahrLandesweit, ggü. VorjahrTirana, ggü. VorhalbjahrTirana, ggü. Vorjahr
H1 2024+16.9%n/a+23.5%+11%
H2 2024+23.6%+44.5%+26.2%+56%
H1 2025+14.6%+41.7%+5.1%+32.6%
H2 2025+11.7%+28%0%+4.4%
H1 20260%+10%+10%+9%

Methode: Der Index beruht auf einer halbjährlichen Umfrage unter Maklern und Bauträgern (230 Teilnehmer im 1. Halbjahr 2026). Er misst die von ihnen gemeldeten Preise, keine im Grundbuch eingetragenen Verkäufe.

Quellen · 5

Weitere Signale

Marktindikatoren, jeweils neuester Stand
KennzahlNeuester WertZeitraumQuelle
Durchschnittliche Verkaufsdauer9,9 Monate (ein Halbjahr zuvor 9,1); Küste 8,2, Tirana 9,71. Hj. 2026Umfrage der Bank of Albania
Anteil der Käufer ohne Wohnsitz in Albanienetwa 20% (2. Hj. 2025: etwa 25%)1. Hj. 2026Umfrage der Bank of Albania
Mit Bankkredit finanzierte Käufeetwa 58%1. Hj. 2026Umfrage der Bank of Albania
Durchschnittszins neuer Wohnkredite in Euro5,4% (ein Jahr zuvor 4,9%)1. Hj. 2026Daten der Bank of Albania via Gazeta Tema
Leitzins der Bank of Albania2,5%, unverändert7. Oktober 2026Bank of Albania
Baugenehmigungen für Neubauten460 (+30,7%), davon 331 für Wohngebäude2. Quartal 2026INSTAT
Baukosten für Wohngebäude+1,1% zum Vorjahr2. Quartal 2026INSTAT
Durchschnittspreis einer Wohnung in Tirana2.116 €/m²2. Quartal 2026Keydata via Faktoje
Median-Angebotspreis einer Wohnung in Durrës (live)1.500 €/m² bei 530 Wohnungen26. Okt. 2026Domlivo-Preisindex
Quellen · 8

Was sich 2026 geändert hat

  • Das landesweite Wachstum ist zum Stillstand gekommen. Nach fünf Halbjahren mit Zuwächsen bewegte sich der Index der Bank of Albania zwischen dem zweiten Halbjahr 2025 und dem ersten Halbjahr 2026 nicht.
  • Tirana zieht wieder an. Im zweiten Halbjahr 2025, als die Küste den landesweiten Anstieg trug, stagnierten die Preise dort, im ersten Halbjahr 2026 stiegen sie um 10%.
  • An der Küste wird schneller verkauft. Die durchschnittliche Verkaufsdauer sank dort von 9,9 auf 8,2 Monate, in Tirana stieg sie von 8,1 auf 9,7.
  • Weniger ausländische Käufer. Der Anteil der Käufer ohne Wohnsitz in Albanien fiel von etwa 25% auf etwa 20%, die meisten sind weiterhin EU-Bürger.

Das Angebot wächst weiter: INSTAT zählte im 2. Quartal 2026 30,7% mehr Baugenehmigungen als ein Jahr zuvor, die Baukosten stiegen nur um 1,1%. Kredite in Euro wurden etwas teurer, neue Wohnkredite kosteten im Schnitt 5,4%.

Angebotspreise und echte Verkaufspreise

Der Index der Bank of Albania ist die einzige landesweite Preisreihe, und er beruht auf den Angaben der Makler. Weder das Katasteramt ASHK noch INSTAT veröffentlichen einen Index der eingetragenen Verkaufspreise.

Angebotspreise auf Immobilienportalen liegen über den tatsächlich erzielten Preisen. In der Umfrage der Bank of Albania für das erste Halbjahr 2025 gab mehr als die Hälfte der Makler an, zum Angebotspreis oder bis zu 5% darunter verkauft zu haben.

Fragen und Antworten

Nach der neuesten offiziellen Umfrage nicht: Im ersten Halbjahr 2026 blieben die Preise landesweit gegenüber dem zweiten Halbjahr 2025 gleich und lagen 10% über dem Vorjahr.

Quellen

  1. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (abgerufen 2026-10-21)
  2. Gazeta Tema: Home sales fall but prices keep rising (Bank of Albania, H2 2025). Gazeta Tema (reporting the Bank of Albania survey), 2026-06-08 (abgerufen 2026-10-21)
  3. INSTAT: Building permits, Q2 2026. INSTAT, 2026-08-28 (abgerufen 2026-10-21)
  4. INSTAT: Construction cost index for dwellings, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-03 (abgerufen 2026-10-21)
  5. Bank of Albania: Monetary policy decision of 7 October 2026. Bank of Albania, 2026-10-07 (abgerufen 2026-10-21)
  6. Gazeta Tema: Bank lending hits record €2.3bn in Albania (H1 2026). Gazeta Tema (reporting Bank of Albania data), 2026-08-28 (abgerufen 2026-10-21)
  7. Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (abgerufen 2026-10-21)
  8. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
  9. Euronews Albania — BoA H1 2024 (Tirana +23.5%), 2024-09-11 (abgerufen 2026-09-09)
  10. Shqiptarja — BoA H2 2024 (+56% Tirana YoY), 2025-04-25 (abgerufen 2026-09-09)
  11. Shqiptarja — BoA HPI H1 2025 (+41.7%), 2025-09-24 (abgerufen 2026-09-09)

Was fehlt

Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.

  • Es gibt keinen offiziellen Index der eingetragenen Verkaufspreise; der Index der Bank of Albania beruht auf einer Umfrage.
  • Die Originalveröffentlichung der Bank of Albania für das 1. Halbjahr 2026 war nicht abrufbar; die Zahlen stammen aus Presseberichten darüber.