Czy można kupić mieszkanie w Albanii poniżej €50,000?
Tak, ale praktycznie wyłącznie kawalerki na wybrzeżu Durrës: 21 października 2026 na Domlivo było 13 mieszkań w cenie €50,000 lub niższej, w tym 12 kawalerek o powierzchni 24-52 m² w Shkëmbi i Kavajës, Plazh, Golem i okolicach oraz jedno mieszkanie 83 m² w mieście Kavajë. Budżet €70,000 otwiera dostęp do 58 mieszkań. Przy mieszkaniu za €45,000 taksa notarialna i opłata za wpis wynoszą dla kupującego około €210.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co można kupić za dany budżet
| Budżet | Mieszkania w ofercie | Udział we wszystkich mieszkaniach |
|---|---|---|
| do €50,000 | 13 | 2,6% |
| do €60,000 | 30 | 6,0% |
| do €70,000 | 58 | 11,5% |
| do €80,000 | 92 | 18,3% |
| do €100,000 | 208 | 41,4% |
Metoda: Aktywne ogłoszenia sprzedaży mieszkań i kawalerek na domlivo.com z podaną ceną całkowitą — łącznie 503. Pominięto ogłoszenia, w których cenę wpisano za m² zamiast łącznie. Dziś: najtańsze mieszkanie w Durrës kosztuje €40 000, a mediana wynosi €111 000 (26 paź 2026).
Źródła · 1
- DATA-KB2-LISTINGS-000113 flats at €50,000 or lessFlats listed for sale on Domlivo by total price, 21 October 2026Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026-10-21zweryfikowano 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Active, published sale listings of type apartment or studio on domlivo.com. 58 listings whose price field held a figure under €10,000 (a price per m² entered as the total) were left out.
Gdzie są mieszkania poniżej €50,000
| Okolica | Mieszkania | Powierzchnia | Cena ofertowa |
|---|---|---|---|
| Shkëmbi i Kavajës | 5 kawalerek | 28-40 m² | €40,000-50,000 |
| Plazh | 3 kawalerki | 24-41 m² | €45,000-48,000 |
| Golem | 2 kawalerki | 38 i 52 m² | €45,000-45,600 |
| Qerret | 1 kawalerka | 36 m² | €47,000 |
| Spille | 1 kawalerka | 37 m² | €44,400 |
| Kavajë (miasto) | 1 mieszkanie | 83 m² | €40,000 |
Metoda: Trzy z 13 są w budowie; 10 leży w promieniu 500 m od morza. Żadne nie znajduje się w Tiranie, Vlorze ani Sarandzie.
Źródła · 1
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026-10-21zweryfikowano 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Co dopłacasz poza ceną
| Koszt | Zasada | Kwota |
|---|---|---|
| Notariusz | 0,35% ceny przy wartościach do 6,000,000 ALL | 14,493 ALL (ok. €158) |
| Wpis sprzedaży w ASHK | opłata ryczałtowa | 5,000 ALL (ok. €54) |
| Podatek od przeniesienia własności po stronie kupującego | brak przy mieszkaniu | 0 |
| Razem | ok. €212 |
Metoda: Jeśli cena z umowy jest niższa od oficjalnej ceny referencyjnej, notariusz nalicza procent od ceny referencyjnej. Koszty tłumaczeń i pełnomocnictwa, jeśli są potrzebne, dochodzą dodatkowo.
Źródła · 5
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractWiarygodność: MEDIUMOkres: grid from 2012; cited as current in 2023 articlezweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-KB2-LISTINGS-CALC-0001212 EURBuyer’s notary and registration costs on a €45,000 flat (Domlivo calculation)Wiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-21DomLivo research calculation engine
DATA-PURCHASE-0001 (notary band 100,000-6,000,000 ALL: 0.35%) and DATA-PURCHASE-0007 (ASHK 5,000 ALL); 92.02 ALL/EUR. If the contract price is below the reference price, the notary applies the percentage to the reference price (DATA-PURCHASE-0012).
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerWiarygodność: MEDIUMOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Wiarygodność: HIGHOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
Na co zwrócić uwagę w tej cenie
- Większość mieszkań poniżej €50,000 to kawalerki. Sprawdzą się jako najem wakacyjny lub baza na lato, gorzej jako mieszkanie dla rodziny.
- Mieszkania w budowie są tańsze, ale do czasu ukończenia i wpisu budynku wiążą się z ryzykiem dewelopera; poproś o pozwolenie na budowę i tytuł własności gruntu.
- Kawalerka nadal generuje pełne koszty stałe mieszkania: woda, opłaty komunalne i podatek od nieruchomości, czyli około 12,000-13,000 ALL rocznie za puste mieszkanie w Durrës.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (dostęp 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (dostęp 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (dostęp 2026-09-10)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- W części ogłoszeń w polu ceny całkowitej podano cenę za m²; takie oferty wyłączono z zestawień.
- To, czy do taksy notarialnej doliczany jest VAT, nie wynika jednoznacznie ze znalezionych źródeł.