Jak wygląda zakup nieruchomości w Albanii i ile kosztuje? (2026)

Kolejność jest taka sama dla cudzoziemca i dla Albańczyka. Większość kontroli prawnej wykonuje notariusz, a zakup jest zakończony dopiero wtedy, gdy ASHK, czyli Państwowa Agencja Katastralna, wpisze akt do rejestru i wyda kartę nieruchomości na nazwisko kupującego.

Przepisy ustalają dwa koszty: taksę notarialną, liczoną jako procent wartości, i stałą opłatę za wpis w ASHK. Wszystkie pozostałe kwoty uzgadnia się z osobą, która świadczy usługę, i żadna z nich nie jest podatkiem.

Stawki notarialne są publikowane w przedziałach, a źródła nie podają, czy stawka przedziału dotyczy całej wartości, czy tylko jej części mieszczącej się w danym przedziale; przykład pokazuje oba wyniki. Kalkulator kosztów zakupu Domlivo liczy te same pozycje dla dowolnej ceny i pozwala samodzielnie wpisać kwoty za tłumacza, prawnika i pośrednika. Domyślnie przyjmuje 100 € za tłumacza i 800 € za prawnika; to wartości do zmiany, a nie opublikowane ceny.

Kupujący mieszkanie lub dom nie płaci żadnego podatku od zakupu. Podatek od sprzedaży obciąża sprzedającego: wynosi 15% zysku, liczy się go od urzędowej ceny referencyjnej, jeśli w umowie wpisano mniej, i płaci przed wpisem aktu w ASHK. Zdarza się, że sprzedający chce przerzucić ten podatek na kupującego. To kwestia warunków handlowych, dlatego warto uważnie przeczytać umowę przedwstępną.

Po zakupie gmina pobiera niewielki roczny podatek od budynku, a czynsz z najmu jest opodatkowany stawką 15% od kwoty brutto.

Notariusz jest funkcjonariuszem publicznym, a nie doradcą sprzedającego ani kupującego. Przed podpisaniem aktu ustala tożsamość obu stron (cudzoziemca na podstawie paszportu), sprawdza w elektronicznym rejestrze, czy sprzedający jest właścicielem, dba o odczytanie i przetłumaczenie aktu kupującemu, który nie mówi po albańsku, i zapisuje w akcie, w jaki sposób zapłacono cenę. Notariusz nie może przyjąć w gotówce więcej niż 150 000 ALL ceny, dlatego płaci się przelewem bankowym.

ASHK, czyli Państwowa Agencja Katastralna, prowadzi albański rejestr nieruchomości. Wpisuje akt, a kupujący staje się właścicielem w rejestrze z chwilą wydania nowej karty nieruchomości. Spóźniony wniosek o wpis kosztuje 10% opłaty za każdy dzień zwłoki, maksymalnie 300 000 ALL, więc notariusz zwykle składa go zaraz po podpisaniu aktu.

• Ważny paszport.
• Odpis aktu małżeństwa lub inny dokument stanu cywilnego, jeśli stan cywilny ma znaczenie dla własności, z apostille i uwierzytelnionym tłumaczeniem na albański.
• Pełnomocnictwo, jeśli w imieniu kupującego podpisuje ktoś inny; sporządzone za granicą wymaga apostille, a w Albanii notariusz pobiera za pełnomocnictwo szczególne 3000 ALL.
• Dowód zapłaty, czyli potwierdzenie przelewu na rzecz sprzedającego.
• Umowa przedwstępna, jeśli została podpisana.