Co można kupić w Albanii za 50, 100 lub 200 tys. euro? (2026)

Tabela obejmuje wszystkie mieszkania, kawalerki i apartamenty typu penthouse wystawione na sprzedaż na Domlivo 26 października 2026 r. z podaną ceną całkowitą: 636 z 864 ofert sprzedaży w serwisie. Pominięto domy, działki i lokale użytkowe, a także 75 ofert z ceną podaną za metr kwadratowy. „Blisko morza” oznacza do 300 m od morza lub pierwszą linię, a udział liczony jest wśród mieszkań, których ogłoszenie podaje odległość.

Albańskie ogłoszenia opisują układ mieszkania liczbą sypialni i salonem: 1+1 to jedna sypialnia i salon, czyli w Polsce mieszkanie dwupokojowe, a 2+1 to dwie sypialnie i salon.

Prawie zawsze kawalerkę. Spośród 26 mieszkań za 50 000 € lub mniej 22 to kawalerki, trzy mają jedną sypialnię, a jedno dwie; mediana to 37 m² i 45 000 €. Niemal połowa znajduje się w Shëngjin, małym kurorcie na północ od Durrës, a pozostałe są rozrzucone wzdłuż wybrzeża Durrës. Z siedemnastu ofert, które podają odległość, dziesięć leży do 300 m od morza.

W tym budżecie wybór zmienia się z tygodnia na tydzień, bo jedno nowe ogłoszenie albo jedna sprzedaż zmienia wynik. Trzeba się liczyć z małym mieszkaniem w starszym lub skromniejszym budynku i szczególnie dokładnie sprawdzić kartę nieruchomości.

Najczęściej mieszkanie nad morzem z jedną sypialnią. W przedziale od 50 001 do 100 000 € jest 256 mieszkań: 178 z nich ma jedną sypialnię (1+1), 42 to kawalerki, a 29 ma dwie sypialnie. Mediana to 60 m² i 84 000 €, a dwie trzecie mieszkań, których ogłoszenie podaje odległość, leży do 300 m od morza.

Prawie cała oferta w tym budżecie znajduje się na wybrzeżu na północ i na południe od Durrës oraz w Shëngjin. Wśród dzielnic Durrës najwięcej ofert mają Golem i Plazh; w centrum Durrës za te same pieniądze dostaje się więcej metrów, ale mieszkań blisko plaży jest tam mniej.

Większe mieszkanie z dwiema sypialniami albo mieszkanie z jedną sypialnią w pierwszej linii. W przedziale od 100 001 do 200 000 € jest 295 mieszkań: 139 z dwiema sypialniami, 131 z jedną i 17 z trzema; mediana to 80 m² i 135 000 €, a trzy czwarte mieszkań, których ogłoszenie podaje odległość, leży do 300 m od morza.

W tym budżecie na Domlivo pojawiają się też Tirana i Vlorë, a w Sarandë jest więcej niż dwa mieszkania; w każdym z tych miast to zaledwie kilka ofert. Katalog jest skupiony w Durrës (694 z 864 ofert sprzedaży), dlatego zanim wyciągniesz wnioski z naszych liczb dla Tirany, Vlorë i Sarandë, przeczytaj strony z cenami w tych miastach, które opierają się na szerszych danych.

Na koszty prawne warto przewidzieć ok. 0,4% ceny: przy mieszkaniu za 100 000 € notariusz pobiera ok. 300–333 €, wpis w ASHK, czyli albańskim katastrze, kosztuje 5000 ALL (ok. 54 €), a karta nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego 2500 ALL (ok. 27 €). Agencja może doliczyć 1%, a wynagrodzenie tłumacza i prawnika ustala się osobno. Przy zakupie mieszkania nie ma podatku od przeniesienia własności. Gdy mieszkanie jest już twoje, roczny podatek od lokalu o powierzchni 55 m² w Durrës wynosi ok. 20 €.