Ile trwa zakup nieruchomości w Albanii?
Część prawna jest krótka: gdy tytuł własności sprzedającego jest czysty, akt notarialny można podpisać, gdy tylko dokumenty są gotowe, a spóźniona rejestracja w ASHK kosztuje 10% opłaty za każdy dzień zwłoki, co motywuje obie strony do szybkiego złożenia wniosku. Czasu wymaga rynek: według badania Banku Albanii średni czas sprzedaży domu wyniósł 9,1 miesiąca w drugiej połowie 2025 roku, a nieruchomość będąca wciąż w legalizacji wydłuża proces o 60-dniowy termin na decyzję ASHK.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Znane terminy
| Etap | Termin | Źródło |
|---|---|---|
| Rejestracja po akcie notarialnym | Spóźniony wniosek kosztuje 10% opłaty za każdy dzień, maks. 300,000 ALL | VKM 462/2025 |
| Decyzja legalizacyjna | W ciągu 60 dni od spełnienia warunków | Ustawa 20/2020, art. 21 |
| Rabat na cenę działki przy zalegalizowanym domu | Zapłata w ciągu 30 dni od zawiadomienia: −20% | VKM 446/2023 |
| Średni czas sprzedaży domu | 9,1 miesiąca (Tirana 8,1), II poł. 2025 | Badanie Banku Albanii |
| Pobyt bezwizowy na czas zakupu | 90 dni w ciągu każdych 180 | Ustawa 79/2021, art. 29 |
Źródła · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedWiarygodność: HIGHOkres: 2020–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysWiarygodność: HIGHOkres: 2023–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: H2 2025zweryfikowano 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Planowanie zakupu
Najdłużej przygotowuje się dokumenty wydane za granicą (akt małżeństwa z apostille, pełnomocnictwo): zamów je przed wyjazdem. Jeśli nie możesz zostać w Albanii do podpisania aktu, udziel pełnomocnictwa, aby przedstawiciel sfinalizował transakcję w trakcie Twoich 90 dni lub już po nich.
Pytania i odpowiedzi
Często tak, jeśli tytuł własności jest czysty, a dokumenty zostaną opatrzone apostille przed wyjazdem. Rejestrację notariusz może dokończyć już po Twoim wyjeździe.
Dopóki ASHK nie wyda decyzji legalizacyjnej i nie zostanie uregulowana cena działki, budynku nie można sprzedać z pełnym tytułem własności.
Nie znaleźliśmy opublikowanego standardowego terminu; o aktualny czas oczekiwania zapytaj notariusza w lokalnym biurze ASHK.
Źródła
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (dostęp 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nie znaleziono ustawowego ani typowego czasu rozpatrywania przez ASHK wniosku o rejestrację sprzedaży.
- Wartość 9,1 miesiąca pochodzi z doniesień prasowych o badaniu Banku Albanii, a nie z pliku PDF z samym badaniem.