Jak krok po kroku kupić nieruchomość w Albanii?
Sześć kroków: sprawdzenie karty nieruchomości w ASHK, podpisanie umowy przedwstępnej z zadatkiem, podpisanie aktu u notariusza, zapłata przez sprzedającego 15% podatku od zysku, rejestracja umowy w ASHK (5 000 ALL od lipca 2025 r.) i przepisanie umów z dostawcami mediów. Koszty prawne kupującego przy mieszkaniu za 100 000 € wynoszą około 350–390 € (październik 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Kolejne kroki
| Krok | Co się dzieje | Koszt lub zasada |
|---|---|---|
| 1. Sprawdzenie nieruchomości | Zamów w ASHK kartę nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego | 1 500 + 1 000 ALL |
| 2. Umowa przedwstępna | Cena, zadatek, termin, kto płaci który podatek | Zadatek przelewem bankowym |
| 3. Akt notarialny | Notariusz sprawdza tytuł własności, tożsamość i płatność; akt w języku albańskim | 0,23–0,35% wartości |
| 4. Podatek sprzedającego | 15% od zysku, płatne przed rejestracją | Wspólna instrukcja 34/2023 |
| 5. Rejestracja w ASHK | Umowa, zaświadczenie, karta, potwierdzenia wpłat | 5 000 ALL; odsetki za zwłokę 10%/dzień |
| 6. Po rejestracji | Nowa karta nieruchomości na Twoje nazwisko; przepisanie umów na wodę i prąd | — |
Źródła · 7
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekWiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreWiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 105(3)zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractWiarygodność: MEDIUMOkres: grid from 2012; cited as current in 2023 articlezweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Wiarygodność: HIGHOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Co chroni kupującego
- Przeczytaj kartę nieruchomości samodzielnie: właściciel, numer, strefa oraz ewentualna hipoteka lub zajęcie w sekcji obciążeń.
- Przy zalegalizowanym domu zwróć uwagę na hipotekę ustawową (niezapłacona cena działki) lub wpis "bez gruntu".
- Płać wyłącznie przelewem bankowym, nigdy gotówką; notariusz i tak nie może przyjąć więcej niż 150 000 ALL w gotówce.
- Zapisz w umowie przedwstępnej, kto płaci który podatek i co dzieje się z zadatkiem, jeśli sprzedający nie przekaże czystego tytułu własności.
- Sprawdź, czy podatek sprzedającego został zapłacony, a umowa zarejestrowana: dopóki ASHK nie zarejestruje aktu, na karcie widnieje sprzedający.
Pytania i odpowiedzi
Prawo tego nie wymaga; tytuł własności i tożsamość sprawdza notariusz. Niezależny prawnik ma sens przy mieszkaniach z rynku pierwotnego w budowie, nieruchomościach zalegalizowanych lub odziedziczonych.
W momencie, gdy ASHK zarejestruje umowę sprzedaży i wyda kartę nieruchomości na Twoje nazwisko.
Jej wysokość jest kwestią negocjacji; prawo nie określa poziomu. Powiąż jej zwrot z przekazaniem przez sprzedającego czystego tytułu własności.
Źródła
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (dostęp 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (dostęp 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nie udało się ustalić ustawowego ani typowego czasu rozpatrywania wniosku o rejestrację sprzedaży przez ASHK.