Wróć
Czy niemiecki emeryt może przeprowadzić się do Albanii? Tak. Prawo albańskie przewiduje zezwolenie na pobyt dla cudzoziemców na emeryturze, ważne rok i przedłużane co roku, a decyzja wykonawcza wymaga emerytury co najmniej 1 200 000 lek rocznie, czyli ok. 12 900 € po kursie z października 2026. Niemiecka emerytura ustawowa jest wypłacana do Albanii w całości i zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania opodatkowana tylko tam. Zaplanować trzeba przede wszystkim ubezpieczenie zdrowotne, którego nie przenosi do Albanii ani niemiecki system ustawowy, ani umowa dwustronna. Poniżej: zezwolenie, emerytura, podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania mieszkania nad morzem.
Bez zezwolenia obywatel Niemiec może przebywać w Albanii 90 dni w okresie 180 dni, wjeżdżając na paszport lub dowód osobisty. Przy dłuższym pobycie są dwie drogi:
Wnioski składa się przez portal e-Albania. Niemieckie Ministerstwo Spraw Zagranicznych radzi złożyć wniosek w ciągu pierwszych 30 dni od przyjazdu i mieć ze sobą niemieckie zaświadczenie o niekaralności z apostille, wymagane we wniosku. Prawo albańskie wymaga też, by cudzoziemiec zarejestrował się w miejscowym urzędzie ds. migracji, z reguły w ciągu 10 dni od wjazdu.
Niemcy i Albania podpisały umowę o zabezpieczeniu społecznym 23 września 2015 roku; obowiązuje ona od 1 grudnia 2017. Emerytury są wypłacane do drugiego kraju w całości, a okresy ubezpieczenia w obu krajach są zaliczane. Za Albanię odpowiada w niemieckim ubezpieczeniu emerytalnym Deutsche Rentenversicherung Rheinland-Pfalz w Spirze. Raz w roku wysyła się poświadczenie życia (Lebensbescheinigung) na formularzu przesłanym przez serwis emerytalny albo w formie elektronicznej. Bez niego wypłaty mogą zostać wstrzymane.
Art. 18 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 6 kwietnia 2010 roku przyznaje prawo do opodatkowania emerytur wyłącznie państwu zamieszkania. Dotyczy to także niemieckiej emerytury ustawowej: uzasadnienie do umowy odnotowuje, że Albania odrzuciła prawo państwa źródła do jej opodatkowania. Urząd skarbowy właściwy dla emerytów za granicą, Finanzamt Neubrandenburg, wymienia Albanię wśród państw, których rezydenci nie są opodatkowani w Niemczech. Inaczej jest z emeryturami urzędników: zgodnie z art. 19 Niemcy nadal je opodatkowują, chyba że ktoś mieszka w Albanii i jednocześnie ma obywatelstwo albańskie.
Jak sama Albania opodatkowuje zagraniczną emeryturę, nie udało nam się sprawdzić w oficjalnym źródle. Przed przeprowadzką warto zapytać albańskiego doradcę podatkowego i uzyskać certyfikat rezydencji podatkowej, którego zażąda niemiecki urząd skarbowy.
Umowa o zabezpieczeniu społecznym koordynuje tylko emerytury. Według rządu federalnego spośród umów Niemiec z państwami spoza UE ubezpieczenie zdrowotne obejmują tylko te z Bośnią i Hercegowiną, Macedonią Północną, Czarnogórą, Serbią, Turcją i Tunezją; Albanii wśród nich nie ma. Niemieckie ubezpieczenie ustawowe jest związane z zamieszkaniem w Niemczech, więc ubezpieczenie zdrowotne emerytów (KVdR) zwykle wygasa z chwilą przeprowadzki do Albanii. Trzeba zaplanować prywatne międzynarodowe ubezpieczenie zdrowotne i przed wymeldowaniem potwierdzić szczegóły w swojej kasie chorych.
Mieszkanie nad morzem jest tanie w utrzymaniu. Dla mieszkania 60 m² i dwóch osób szacujemy 93-112 € miesięcznie w każdym mieście na wybrzeżu, łącznie z internetem i opłatą za budynek; zimą ok. 50 € z tej kwoty to prąd, bo albańskie mieszkania ogrzewa się klimatyzatorami. Roczny podatek od nieruchomości wynosi 0,05% wartości fiskalnej, przy typowym mieszkaniu kilkadziesiąt euro rocznie. Stawki podajemy w artykule o opłatach za media w Albanii.
Zakup to decyzja niezależna od przeprowadzki. Ceny ofertowe na wybrzeżu wahają się od ok. 1 100 € za m² w Golem i Shëngjin do 3 500 € na promenadach Vlory i Sarandy; w Durrës mediana mieszkań wystawionych na Domlivo wynosiła 1 500 € za m² na dzień 18.10.2026. Resztę opisują nasz przegląd cen według miast nadmorskich i poradnik o zakupie z Niemiec.
W naszym zestawieniu Vlora zajmuje pierwsze miejsce wśród miast nadmorskich dla emerytów: to miasto, które żyje przez cały rok i ma szpitale. Saranda ma najłagodniejszą zimę, ale słabszą opiekę medyczną, a Ksamil poza sezonem jest w dużej części zamknięty. Durrës to miasto na wybrzeżu położone najbliżej Tirany. Nasz wcześniejszy artykuł o emeryturze na albańskim wybrzeżu porównuje miasta dokładniej.
Decyzja rządu wykonująca art. 85 ustawy 79/2021 wymaga zaświadczenia o emeryturze i dochodu z emerytury w wysokości 1 200 000 lek rocznie, czyli ok. 12 900 € po kursie z października 2026. Zezwolenie jest ważne do roku i przedłuża się je co roku, dopóki spełnione są warunki.
Tak, w całości. Niemiecko-albańska umowa o zabezpieczeniu społecznym obowiązuje od 1 grudnia 2017, a emerytury są wypłacane do drugiego kraju bez pomniejszenia. Raz w roku trzeba wysłać do serwisu emerytalnego poświadczenie życia, inaczej wypłaty mogą zostać wstrzymane.
Od emerytury ustawowej nie. Zgodnie z art. 18 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 2010 roku opodatkować ją może tylko Albania, a Finanzamt Neubrandenburg wymienia Albanię wśród państw, których rezydenci nie są opodatkowani w Niemczech. Emerytury urzędników nadal podlegają opodatkowaniu w Niemczech.
Zwykle nie. Umowa o zabezpieczeniu społecznym z Albanią obejmuje tylko emerytury, a niemieckie ubezpieczenie ustawowe jest związane z zamieszkaniem w Niemczech, więc ubezpieczenie emerytów z reguły wygasa po przeprowadzce. Warto wykupić prywatne międzynarodowe ubezpieczenie zdrowotne i przed wymeldowaniem potwierdzić szczegóły u swojego ubezpieczyciela.
Nie. Zezwolenie dla emerytów zależy od wysokości emerytury, a nie od posiadania nieruchomości. Własne mieszkanie jest osobną podstawą do zezwolenia na mocy art. 84, a ustawa nie określa minimalnej ceny. Wiele osób najpierw wynajmuje, a kupuje dopiero wtedy, gdy zna miasto zimą.
