Durrës czy Vlorë: w którym nadmorskim mieście lepiej kupić?
Durrës to w naszych danych rynek większy i tańszy: mediana ceny ofertowej wynosi 1500 €/m² dla 530 mieszkań, wobec 2448 €/m² we Vlorë przy próbie zaledwie 6 mieszkań (26 paź 2026). Czynsze długoterminowe są zbliżone: 250–400 € miesięcznie za 1+1 w Durrës przy umowie rocznej i 400–600 € za mieszkanie we Vlorë w ofertach z 2026 r.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Zestawienie
| Wskaźnik | Durrës | Vlorë | Źródło |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny ofertowej, mieszkania (dane bieżące) | €1500/m² (530 mieszkań) | €2448/m² (6 mieszkań, orientacyjnie) | Indeks cen Domlivo |
| Najem długoterminowy | 1+1 250–400 €/miesiąc | 400–600 €/miesiąc | Ogłoszenia Dyqani i KaKtu |
| Woda + kanalizacja za m³ | 70 + 50 ALL | 60 + 17 ALL | ERRU |
| Taryfa za oczyszczanie dla gospodarstw domowych | nie znaleziono dla 2026 | 2 400–3 300 ALL rocznie | Bashkia Vlorë |
Źródła · 7
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026 (published April 2026)zweryfikowano 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet)
- Wiarygodność: HIGHOkres: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31zweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Wiarygodność: HIGHOkres: from 2024-06-15 to 2026-12-31zweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Wiarygodność: HIGHOkres: effective 2024-02-01zweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2025 (draft) — 2026 package not found; FLAGGED: use with cauzweryfikowano 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025"
- Wiarygodność: LOWOkres: 2020 fiscal year (VKB 26.12.2019); no 2026 document found onzweryfikowano 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017)
Czym różnią się oba rynki
Durrës ma największą na wybrzeżu podaż mieszkań na sprzedaż: Plazh, Golem i Shkëmbi i Kavajës mają w naszym indeksie po ponad 70 mieszkań. Vlorë ma u nas znacznie mniej ogłoszeń, skupionych przy Lungomare, dlatego jego mediana mocno zmienia się przy każdym nowym ogłoszeniu.
Dla kupującego oznacza to dwie rzeczy: w Durrës można porównywać dzielnice na solidnych liczbach, a we Vlorë porównuje się poszczególne budynki i warto pytać o ceny ostatnich transakcji w tym samym bloku.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (dostęp 2026-09-09)
- KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet), 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025", 2024-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017), 2019-12-26 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Vlorë ma w indeksie Domlivo mniej niż 30 mieszkań; nie znaleziono niezależnych szeregów cenowych dla Vlorë.
- Nie znaleziono taryfy za oczyszczanie dla gospodarstw domowych w Durrës na 2026 rok.