Wróć
Ile kosztuje mieszkanie lub dom nad morzem w Albanii? Mieszkanie w 2026 roku kosztuje mniej więcej od 1 100 do 3 500 € za metr kwadratowy, a rozpiętość cen w obrębie jednego miasta jest większa niż między miastami: pierwsza linia promenady może kosztować trzy razy więcej niż ulica za nią. Najtańszym dużym rynkiem jest Durrës, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wystawionych u nas wynosi 1 500 € za m². Domy nad morzem to znacznie mniejszy rynek. Poniżej miejscowości nadmorskie od północy na południe z dwoma rodzajami danych: przedziały cen z naszej bazy badawczej oraz mediana tego, czego sprzedający żądają dziś w Domlivo.
Przedziały pochodzą z bazy badawczej Domlivo na 2026 rok i opisują ceny ofertowe według stref. Mediany są przeliczane co godzinę na podstawie ogłoszeń w Domlivo. Podajemy stan na 18.10.2026 i liczbę mieszkań stojących za każdą medianą, bo mediana z jedenastu mieszkań mówi mniej niż mediana z pięciuset. W obu przypadkach są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. Albania nie publikuje oficjalnej ceny transakcyjnej za metr kwadratowy w podziale na miasta; Bank Albanii publikuje indeks pokazujący, jak zmieniają się ceny.
| Miejscowość lub strefa | Cena ofertowa za m² (baza badawcza, 2026) | Mediana ogłoszeń Domlivo, 18.10.2026 |
|---|---|---|
| Shëngjin | 1 100-2 000 € | 1 607 € (19 mieszkań) |
| Durrës, Plazh | 1 200-1 700 € | 1 611 € (148 mieszkań) |
| Durrës, Golem | 1 100-1 500 €; pierwsza linia 2 000-2 500 € | 1 376 € (139 mieszkań) |
| Durrës, Shkëmbi i Kavajës | nowe 1 200-2 000 €; rynek wtórny 450-800 € | 1 404 € (72 mieszkania) |
| Durrës, centrum miasta i Currila | 1 900-2 800 € | 1 616 € (66 mieszkań) |
| Vlora, Lungomare | 2 500-3 500 €; druga linia 2 000-2 500 € | za mało ogłoszeń |
| Vlora, Jonufër i Radhimë | 2 000-3 000 € | za mało ogłoszeń |
| Vlora, Orikum | 1 300-1 500 € | za mało ogłoszeń |
| Himara | 1 600-3 200 € | za mało ogłoszeń |
| Saranda, centrum | 1 600-1 800 € | 2 041 € dla całego miasta (11 mieszkań) |
| Saranda, promenada | 3 000-3 500 € | - |
| Ksamil | 1 800-3 000 € | - |
Na Durrës i jego plażowe dzielnice przypada większość nadmorskich ogłoszeń w kraju, dlatego mediany są tam wiarygodne. Plazh, długi pas plaży na południe od portu, utrzymuje się w okolicach 1 600 € za m². Golem, dalej na południe, jest średnio tańszy, ale jego pierwsza linia kosztuje tyle co Plazh. W Shkëmbi i Kavajës różnica między nowymi a starymi budynkami jest największa. Mieszkanie o medianowej cenie kosztuje w naszych ogłoszeniach 118 250 € w Plazhu, 99 950 € w Golemie i 92 081 € w Shkëmbi i Kavajës. Pełna tabela dzielnic i bieżący indeks są na stronie cen w Durrës, a dane miesiąc po miesiącu w naszym indeksie cen ofertowych w Durrës.
Vlora ma dwa rynki. Na Lungomare, nadmorskiej promenadzie, ceny wynoszą 2 500-3 500 € za m² i od 2022 roku się podwoiły. Miasto za nią obsługuje lokalnych kupujących, od około 800 € za m². Na południu Jonufër i Radhimë oferują nowsze kompleksy z widokiem na morze za 2 000-3 000 €, a Orikum na końcu zatoki utrzymuje się na poziomie 1 300-1 500 €. Vlora żyje i pracuje przez cały rok, co ma znaczenie dla osób, które chcą tam mieszkać także zimą. Więcej: ceny we Vlorze według stref.
W Sarandzie ceny wynoszą 1 600-1 800 € za m² w centrum i 3 000-3 500 € na promenadzie, gdzie apartamenty w kompleksach wypoczynkowych dochodzą do 4 000 €. W Ksamilu, na południe od miasta, ceny wahają się od 1 800 do 3 000 € w zależności od odległości od plaży. Sezon jest tu najdłuższy, a letnie czynsze najwyższe, ale w 2025 roku podaż szybko wzrosła. Więcej: ceny w Sarandzie według stref.
Shëngjin na północnym wybrzeżu ma przedział 1 100-2 000 € za m², ale mediana cen ofertowych 19 wystawionych tam mieszkań wynosiła 1 607 €, nieco więcej niż w Durrës. W Velipoi przy granicy z Czarnogórą ceny wynoszą 900-1 600 €.
Większość nieruchomości na albańskim wybrzeżu to mieszkania w nowych budynkach. Domy i wille blisko wody są głównie w okolicach Durrës: na dzień 18.10.2026 Domlivo miało 30 domów w rejonie Durrës, z czego 21 w odległości do kilometra od morza, z medianą 250 000 €, a do tego 17 willi z medianą 390 000 €. We Vlorze mieliśmy trzy domy, żaden nie przy wodzie, a w Sarandzie ani jednego. Dom na wybrzeżu wymaga też więcej sprawdzeń niż mieszkanie: czy grunt jest zarejestrowany, czy budynek został zalegalizowany i czy przepisy dotyczące pasa przybrzeżnego w ogóle na niego pozwalają. Nasz poradnik o zakupie nieruchomości w Albanii z Niemiec wymienia te sprawdzenia i koszty.
Aktualne oferty nad morzem są w katalogu.
W 2026 roku od około 1 100 do 3 500 € za m², przy czym cena zależy znacznie bardziej od ulicy niż od miasta. W Durrës mediana cen ofertowych mieszkań wystawionych w Domlivo wynosiła 1 500 € za m² (stan na 18.10.2026); w pierwszych liniach promenad we Vlorze i Sarandzie ceny sięgają 2 500-3 500 €.
W dzielnicach Durrës Golem i Shkëmbi i Kavajës, gdzie przedziały wynoszą około 1 100-1 500 € za m², a mediany ogłoszeń na dzień 18.10.2026 to 1 376 € i 1 404 €. Velipoja na północy jest jeszcze tańsza, 900-1 600 €, ale wybór mieszkań jest tam mniejszy.
Tak, ale jest ich niewiele. Na dzień 18.10.2026 Domlivo miało 30 domów w rejonie Durrës, z czego 21 w odległości do kilometra od morza, z medianą ceny 250 000 €. W okolicach Vlory i Sarandy prawie ich nie mieliśmy. Przed zapłatą warto sprawdzić rejestrację gruntu i status legalizacji.
Ofertowe. Albania nie publikuje oficjalnej ceny transakcyjnej za metr kwadratowy w podziale na miasta. Nasze przedziały podsumowują badania cen ofertowych na 2026 rok, a mediany są liczone z ogłoszeń w Domlivo, z datą i liczbą mieszkań stojących za każdą wartością.
Durrës jest tańszy i ma znacznie więcej ogłoszeń do wyboru. Vlora jest droższa na promenadzie, ale to miasto, które żyje i pracuje przez cały rok, a zimą sklepy i usługi nadal działają. Oba miasta porównujemy punkt po punkcie w naszym poradniku „Durrës czy Vlora”.
