Czy obywatel Włoch może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak. Obywatel Włoch może kupić mieszkanie lub dom w Albanii na tych samych zasadach co Albańczyk; dla cudzoziemców zamknięte są wyłącznie grunty rolne. Włochy i Albanię łączy konwencja o unikaniu podwójnego opodatkowania obowiązująca od 21 grudnia 1999 r. oraz umowa o ochronie inwestycji obowiązująca od 1996 r. (Farnesina, styczeń 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co może posiadać włoski nabywca
Prawo albańskie nie zawiera przepisów odnoszących się wprost do obywateli Włoch: włoski nabywca jest cudzoziemcem - osobą prywatną, która może swobodnie kupować budynki, a ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów.
| Nieruchomość | Czy cudzoziemiec może być właścicielem? | Zasada |
|---|---|---|
| Mieszkanie, dom, lokal użytkowy | Tak | Brak ograniczeń dla budynków |
| Działka budowlana (truall) | Tak, pod warunkiem | Inwestycja na działce ≥ 3 × wartość działki |
| Grunty rolne, lasy, łąki, pastwiska | Nie | Wyłącznie dzierżawa do 99 lat |
| Wszystko, poprzez albańską spółkę należącą do cudzoziemca | Tak | Spółka jest podmiotem albańskim |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedWiarygodność: MEDIUMOkres: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedzweryfikowano 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Umowy między Włochami a Albanią
Zgodnie ze standardową strukturą OECD, na której opierają się takie konwencje, dochód z nieruchomości może być opodatkowany w państwie jej położenia; Albania opodatkowuje najem stawką 15%, a zysk ze sprzedaży również 15%. Sposób, w jaki Włochy eliminują podwójne opodatkowanie tego dochodu u włoskiego rezydenta (odliczenie czy zwolnienie), zależy od artykułu konwencji o unikaniu podwójnego opodatkowania, którego treści jeszcze nie zweryfikowaliśmy.
| Umowa | Podpisana | Obowiązuje od |
|---|---|---|
| Konwencja o unikaniu podwójnego opodatkowania wraz z protokołem | Tirana, 12.12.1994 | 21.12.1999 |
| Popieranie i ochrona inwestycji | Rzym, 12.9.1991 | 29.1.1996 |
Źródła · 1
- DATA-TAX-IT-0001Convention for the avoidance of double taxation on income and capital, with protocol, signed in Tirana on 12 December 1994 and in force since 21 December 1999. An investment protection agreement (Rome, 12 September 1991) has been in force since 29 January 1996.Italy–Albania double taxation convention: signed 12.12.1994, in force since 21.12.1999Wiarygodność: HIGHOkres: 1999–2026zweryfikowano 2026-10-19Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità)
Pobyt i zamieszkanie
Obywatele państw zwolnionych z obowiązku wizowego mogą przebywać w Albanii do 90 dni w ciągu każdych 180 na podstawie art. 29 albańskiej ustawy o cudzoziemcach. Właściciel nieruchomości może wystąpić o roczne, odnawialne zezwolenie na pobyt na podstawie art. 84; osoba na emeryturze może skorzystać z zezwolenia dla emerytów z art. 85, przy dochodzie emerytalnym co najmniej 1 200 000 ALL rocznie.
| Pytanie | Odpowiedź | Podstawa prawna |
|---|---|---|
| Pobyt bez wizy | 90 dni w ciągu każdych 180 | Ustawa 79/2021, art. 29 |
| Zezwolenie dla właściciela nieruchomości | Do 1 roku, z możliwością przedłużenia | Ustawa 79/2021, art. 84 |
| Zezwolenie dla emeryta | Emerytura ≥ 1 200 000 ALL rocznie | Ustawa 79/2021, art. 85 |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearWiarygodność: MEDIUMOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità). Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale, 2026-01-23 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (dostęp 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Metoda unikania podwójnego opodatkowania albańskiego najmu (zaliczenie czy zwolnienie) przewidziana w konwencji Włochy–Albania nie została odczytana w tekście umowy.
- Nie udało się potwierdzić na viaggiaresicuri.it, czy włoski dowód osobisty jest akceptowany na granicy i jakie są wymogi co do jego ważności (strona się nie wczytała).
- Nie znaleziono jednolitego tekstu urzędowego, który wprost stwierdzałby, że cudzoziemcy mogą kupować mieszkania; zasada ta opiera się na braku jakichkolwiek ograniczeń w ustawach o gruntach oraz na praktyce prawniczej. Do potwierdzenia w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al był niedostępny 19.10.2026).