1+1 di 61 m² in un edificio nuovo a 350 m dal mare, Golem
Golem, Durazzo
2 Locali
1 Camera
1 Bagno
61m²
≈ 50 m dal mare
1+1, 61 m², Golem, Durazzo: 61.000 € (1000 €/m²). 28% sotto la mediana di zona di 1388 €/m² su 150 annunci. ≈ 50 m dal mare.
Appartamento 1+1 in un edificio residenziale in costruzione a Golem, a trecentocinquanta metri dalla riva. La superficie interna è di 48,34 m², con altri 13,1 m² di spazi comuni, al piano terra. All'interno un soggiorno, una camera da letto e un bagno. Fra le unità 1+1 di questo livello è la più ampia, e la differenza rispetto alle minori è reale e non nominale. Il pagamento segue le fasi del cantiere: due quinti al contratto, tre decimi al completamento del grezzo, un quinto all'inizio degli intonaci e l'ultimo decimo alla consegna delle chiavi. Una cosa da chiarire prima di firmare: la data di ultimazione pubblicizzata all'inizio per questo progetto è già passata. Chiedere al venditore quella attuale per iscritto e fare affidamento sul contratto, non sull'annuncio.
Il mercato in questa zona
Stima basata sugli intervalli di prezzo della zona, non una valutazione di questo immobile specifico.
Quanto costa comprare e mantenere
28% sotto la mediana della zonaMediana per immobili simili a Golem su Domlivo: 1388 €/m² su 150 annunci. Domlivo Price Index, 5 nov 2026. Metodologia
Costi una tantum all'acquisto
- Notaio (0,23-0,35% del prezzo)
- 213 €
- Registrazione della proprietà (ASHK)
- 54 €
- Provvigione d'agenzia per l'acquirente (di solito 1%)
- 610 €
- Oltre al prezzo (1,4%)
- 877 €
Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.
Costi di gestione
- Imposta sugli immobili
- 19 €/anno
- Utenze, internet, spese condominiali
- 1220 €/anno
- In media al mese
- 104 €/mese
Importi calcolati per 61 m² a 1000 €/m², cioè 61.000 €.
Stima basata sulle tariffe notarili ufficiali, sui diritti ASHK, sull'imposta sugli edifici calcolata sul valore di riferimento statale e sulle tariffe comunali delle utenze, per due occupanti con aria condizionata in stagione. Verifica gli importi esatti con il notaio.
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Prezzo richiesto su Domlivo
Pubblicato il 12 aprile 2024 a 1000 €/m². Invariato da allora.
Prezzi richiesti così come pubblicati qui; una variazione viene registrata quando il prezzo dell’annuncio viene aggiornato.
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Prezzi richiesti per zona al 20 settembre 2026, cosa l’acquisto aggiunge al prezzo, passaggi e documenti per uno straniero, costi annui di gestione e le domande da fare al venditore. Con fonti e note di affidabilità.
PDF, 6-7 pagine, nella tua lingua. Domlivo, settembre 2026.
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