Fällt auf eine Neubauwohnung in Albanien MwSt. an?
No VAT is charged on the sale of a new apartment to a private buyer in Albania as of October 2026: the supply of buildings is a VAT-exempt supply, and the option to charge 20% VAT on a building sale cannot be used when the buyer is an individual buying a home. VAT on the first sale of new homes was proposed in the 2022–2026 revenue strategy but not enacted in the sources found.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Die Regel
| Transaktion | MwSt. | Quelle |
|---|---|---|
| Verkauf einer Neubauwohnung durch einen Bauträger an eine Privatperson | Befreit | Mitteilung der Steuerverwaltung |
| Weiterverkauf einer Wohnung durch einen privaten Eigentümer | Kein umsatzsteuerbarer Vorgang | — |
| Regulärer MwSt.-Satz (zum Vergleich) | 20 % | PwC Tax Summaries |
| Beherbergungsleistungen (Kurzzeitvermietung durch ein umsatzsteuerlich registriertes Unternehmen) | 6 % | PwC Tax Summaries |
Quellen · 2
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026 (status per sources)geprüft 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026geprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Was das für den Preis bedeutet
Der Bauträger kann die auf Material und Leistungen gezahlte MwSt. bei einem befreiten Verkauf nicht zurückholen, sodass diese Kosten im Preis pro m² enthalten sind. Eine Preisliste ist damit so, wie sie ist, mit Wiederverkaufspreisen vergleichbar: Es kommen keine 20 % hinzu.
Achten Sie im Vertrag auf zwei Punkte: eine Klausel, die vor der Beurkundung MwSt. hinzufügt, "falls sich das Gesetz ändert", sowie Möblierung oder Stellplatz, die als separate Leistung verkauft und mit MwSt. in Rechnung gestellt werden können.
Fragen und Antworten
Quellen
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (abgerufen 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die Befreiung stammt aus einer Mitteilung der Steuerverwaltung, die in der Recherchebasis hinterlegt ist; tatime.gov.al war am 19.10.2026 nicht erreichbar, daher wurde der Wortlaut des Gesetzes 92/2014 über die MwSt. in der Fassung 2026 nicht erneut geprüft.