Welche Dokumente braucht ein Ausländer für den Immobilienkauf in Albanien?
Der Reisepass ist das einzige Dokument, das das Gesetz von einem ausländischen Käufer beim Notar verlangt (Gesetz 110/2018); verheiratete Käufer erklären zusätzlich ihren Güterstand, und jedes im Ausland ausgestellte Dokument benötigt eine Apostille sowie eine beglaubigte albanische Übersetzung. Nach der Unterzeichnung wird der Vertrag zusammen mit der Eigentumsbescheinigung und der Grundstückskarte bei der ASHK eingetragen, die Gebühr beträgt 5.000 ALL (VKM 462/2025).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was der Käufer mitbringt
| Dokument | Erforderlich? | Grundlage |
|---|---|---|
| Reisepass | Ja | Gesetz 110/2018 über das Notariat |
| Heirats- oder Familienurkunde | Bei Verheirateten: Die Urkunde nennt den Güterstand | Gesetz 110/2018 |
| Übersetzung der Urkunde | Ja, wenn der Käufer kein Albanisch spricht | Gesetz 110/2018 |
| Apostille auf ausländischen Dokumenten | Ja, für jede im Ausland ausgestellte öffentliche Urkunde | Haager Apostille-Übereinkommen |
| Beglaubigte Übersetzung ausländischer Dokumente | Ja | Praxisempfehlung |
| Albanische Steuernummer (NIPT) | Von Agenturen verlangt, im Gesetz nicht vorgesehen | — |
| Albanisches Bankkonto, Mittelherkunftsnachweis | Praxis, keine gesetzliche Pflicht | — |
Quellen · 7
- DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyerVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyerVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedgeprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translatedVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 100geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisationVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30geprüft 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
- DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into AlbanianVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)geprüft 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirementVerlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026geprüft 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidanceVerlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026geprüft 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
Was Verkäufer und Notar beisteuern
Der Notar prüft das Eigentum des Verkäufers im elektronischen Liegenschaftsregister und fügt das Ergebnis der Urkunde bei. Nach der Unterzeichnung enthält die Eintragungsakte bei der ASHK den Kaufvertrag, die Eigentumsbescheinigung, die aktualisierte Grundstückskarte sowie die Belege über Steuern und Gebühren; eingereicht wird sie in der Regel vom Notar.
| Position | Detail | Grundlage |
|---|---|---|
| Eigentumstitel des Verkäufers | Vom Notar im Register geprüft | Gesetz 110/2018 |
| Eintragungsakte | Vertrag, Eigentumsbescheinigung, Grundstückskarte, Steuerbelege | e-Albania-Dienst KP1 |
| Eintragungsgebühr | 5.000 ALL | VKM 462/2025 |
| Verspätete Eintragung | 10 % der Gebühr pro Tag, max. 300.000 ALL | VKM 462/2025 |
Quellen · 4
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 105(3)geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0010Registration of a sale contract at ASHK requires: the sale contract; the ownership certificate; the updated property card; the cadastral map; the buyer's family or marriage certificate; for a building, the municipality's confirmation that building tax is paid; the payment mandate for the transfer tax or fee where applicable; for a sale by a developer, the 10-year insurance contract; a power of attorney if the applicant is not the owner; and the service payment mandate. Filed within 30 days of signing, it carries no late interest.Registering the purchase at ASHK: document list (e-Albania service KP1)Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: as reported 2026-09-15geprüft 2026-09-09Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Fragen und Antworten
Agenturen führen sie häufig auf, eine gesetzliche Pflicht für private Käufer haben wir jedoch nicht gefunden. Fragen Sie den Notar, bevor Sie eine beantragen.
Lassen Sie sie in Deutschland mit einer Apostille versehen und von einem beeidigten Übersetzer ins Albanische übersetzen.
In der Regel der Notar über den One-Stop-Service von ASHK. Sie können den Antrag auch über e-Albania einreichen.
Quellen
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (abgerufen 2026-09-09)
- HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (abgerufen 2026-09-09)
- Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (abgerufen 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Ob ein privater ausländischer Käufer eine albanische Steuernummer benötigt: Agenturen bejahen dies, eine gesetzliche Grundlage ließ sich nicht finden.