Kann ich in Albanien eine Immobilie per Vollmacht kaufen, ohne anzureisen?
Ja. Das albanische Notariatsrecht erlaubt es, dass ein Käufer durch eine Vollmacht vertreten wird; die Urkunde muss diese mit Datum, Gegenstand und Rechtsgrundlage anführen (Gesetz 110/2018). Eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht benötigt eine Apostille und eine beglaubigte albanische Übersetzung; eine vor einem albanischen Notar errichtete Spezialvollmacht kostet 3.000 ALL (Verordnung 279/2012 in geänderter Fassung).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Die Regeln
| Punkt | Regel | Grundlage |
|---|---|---|
| Vertretung zulässig | Ja; die Urkunde nennt Datum, Gegenstand und Grundlage der Vollmacht | Gesetz 110/2018 |
| Im Ausland unterzeichnet | Apostille + beglaubigte Übersetzung ins Albanische | Haager Apostille-Übereinkommen |
| Bei einem albanischen Notar unterzeichnet | Spezialvollmacht 3.000 ALL; Generalvollmacht 5.000 ALL | Notargebühr |
Quellen · 4
- DATA-LEGAL-0004A buyer can be represented under a power of attorney. The deed must state the power of attorney's date, object, legal circumstances, validity and term, and a copy of it is attached to the deed; the cadastre records the representative's ID or passport number.Buying through a representative: power of attorneyVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 99(2), Art. 102(1); ASHK Instruction 1557/geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisationVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30geprüft 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
- DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into AlbanianVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)geprüft 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALLVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2020–2026geprüft 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK
So geht es aus dem Ausland
- Lassen Sie den Text auf Albanisch und in Ihrer Sprache aufsetzen, mit Angabe der Immobilie (Nummer, Zone, Band und Seite aus der Eigentumskarte), der Preisgrenzen sowie dessen, was der Bevollmächtigte unterzeichnen und zahlen darf.
- Unterzeichnen Sie sie vor einem Notar in Ihrem Land und lassen Sie eine Apostille anbringen.
- Senden Sie das Original nach Albanien und lassen Sie es von einem beeidigten Übersetzer übersetzen.
- Der Bevollmächtigte unterzeichnet die Urkunde; der Notar prüft die Vollmacht vor der Beurkundung.
- Ziehen Sie eine Spezialvollmacht für eine einzelne Immobilie einer Generalvollmacht vor und wählen Sie einen Bevollmächtigten, der nicht der Makler des Verkäufers ist.
Fragen und Antworten
Ja, mit einer Spezialvollmacht, die die Immobilie benennt sowie angibt, was unterschrieben und gezahlt werden darf.
Ja, mit Apostille und beglaubigter Übersetzung ins Albanische. Albanien wendet das Apostille-Übereinkommen seit 2004 an.
Besser nicht: Erteilen Sie sie jemandem, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt.
Quellen
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (abgerufen 2026-09-09)
- HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (abgerufen 2026-09-09)
- monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die Notargebührenordnung (Verordnung 279/2012 und die gemeinsame Anweisung von 2020) stammt aus drei übereinstimmenden Sekundärquellen; der offizielle konsolidierte Text wurde nicht eingesehen.