Kann ein britischer Staatsbürger in Albanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Ein britischer Staatsbürger kann in Albanien eine Wohnung oder ein Haus zu denselben Bedingungen wie ein Albaner kaufen; nur landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer gesperrt. GOV.UK erlaubt bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen ohne Visum, und das Doppelbesteuerungsabkommen Großbritannien–Albanien ist seit dem 30. Dezember 2013 in Kraft.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was ein britischer Käufer besitzen darf
| Immobilie | Darf ein Ausländer sie besitzen? | Regel |
|---|---|---|
| Wohnung, Haus, Gewerbeeinheit | Ja | Keine Beschränkung bei Gebäuden |
| Baugrundstück (truall) | Ja, unter einer Bedingung | Investition darauf ≥ 3 × Grundstückswert |
| Landwirtschaftliche Fläche, Wald, Wiese, Weide | Nein | Nur Pacht für bis zu 99 Jahre |
| Alles, über eine albanische Gesellschaft in ausländischem Besitz | Ja | Die Gesellschaft gilt als albanische Person |
Quellen · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedgeprüft 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 1995–2026geprüft 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Einreise und Aufenthalt
| Frage | Antwort | Quelle |
|---|---|---|
| Visumfreier Aufenthalt | 90 Tage innerhalb von 180 Tagen | GOV.UK-Reisehinweise |
| Gültigkeit des Reisepasses | ≥ 3 Monate nach der Ausreise | GOV.UK-Reisehinweise |
| Aufenthaltstitel für Eigentümer | Bis zu 1 Jahr, verlängerbar | Gesetz 79/2021 Art. 84 |
| Aufenthaltstitel für Rentner | Rente ≥ 1.200.000 ALL pro Jahr | Gesetz 79/2021 Art. 85 |
Quellen · 3
- DATA-ENTRY-UK-000190 days in 180British citizens: 90 days in 180 without a visa, passport valid 3 months after leaving
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2024–2026geprüft 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Doppelbesteuerungsabkommen
Das Abkommen Großbritannien–Albanien gilt in Albanien ab dem 1. Januar 2014 und im Vereinigten Königreich ab dem 6. April 2014 für Einkommensteuer und Kapitalertragsteuer; seit 2021 wurde es durch das multilaterale Instrument geändert. Albanien besteuert Mieteinnahmen aus der Wohnung mit 15 % und den Veräußerungsgewinn mit 15 %; ein im Vereinigten Königreich Ansässiger erklärt die Einkünfte dort und macht die albanische Steuer nach dem Abkommen geltend.
| Einkünfte | Albanische Steuer | Abkommen |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen aus der Wohnung | 15 % | DBA Großbritannien–Albanien 2013 |
| Veräußerungsgewinn | 15 % des Gewinns | DBA Großbritannien–Albanien 2013 |
Quellen · 3
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sigeprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- DATA-TAX-UK-0001The 2013 agreement entered into force on 30 December 2013; it has effect in Albania from 1 January 2014 and in the UK from 6 April 2014 for income tax and capital gains tax. It was modified by the multilateral instrument from 2021.UK–Albania double taxation agreement: in force since 30 December 2013
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2026 (current)geprüft 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
Fragen und Antworten
Nein, für Aufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen. Für längere Aufenthalte ist vorab ein Langzeitvisum oder eine Aufenthaltserlaubnis erforderlich.
Ja, in Kraft seit dem 30. Dezember 2013, im Vereinigten Königreich wirksam ab dem 6. April 2014 für die Einkommensteuer und die Kapitalertragsteuer.
Ja, über eine im Ausland unterzeichnete, mit Apostille versehene und ins Albanische übersetzte Vollmacht.
Quellen
- Albania: tax treaties. HM Revenue & Customs (GOV.UK) (abgerufen 2026-10-19)
- Albania travel advice: entry requirements. Foreign, Commonwealth & Development Office (GOV.UK) (abgerufen 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (abgerufen 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (abgerufen 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (abgerufen 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Der Artikel des Abkommens Großbritannien–Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (Anrechnungsmethode) wurde im Abkommenstext nicht nachgelesen.
- Es wurde kein konsolidierter amtlicher Text gefunden, der ausdrücklich festhält, dass Ausländer Wohnungen kaufen dürfen; die Regel stützt sich auf das Fehlen jeglicher Beschränkung in den Bodengesetzen und auf die Rechtspraxis. Im Amtsblatt zu bestätigen (qbz.gov.al war am 19.10.2026 nicht erreichbar).