Хімара проти Саранда
Тиха альтернатива курортному конвеєру - з найгіршим у країні титульним ризиком на додачу.
Оновлено: 16 серп. 2026
−17% vs Хімара
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Весь фонд, €/м² | Завантаження, % | Діапазон на спільній шкалі, від 2 000 до 2 701 | Надійність |
|---|---|---|---|---|
| Хімара | 2 701 | — | Середня | |
| Саранда | 2 000–2 500 | 40,9 | Висока |
2026-H2 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Хімара | Саранда | |
|---|---|---|
| Глибина ринку | Тонкий - 44 оголошення з видом на море в агентській вибірці, 185 на MerrJep | Справжній ринок з агенціями, резортами й робочою вторинкою |
| Що визначає ціну | Вид і відстань від води, а не площа - мінус 35% через дві вулиці | Відстань від моря з чіткою премією першої лінії |
| Титульний ризик | Найвищий на Ривʼєрі - реституцію 90-х не завершено, мера заарештовано, екс-мера звинувачено через прибережні ділянки | Звичайна албанська прибережна перевірка - реальна, але не виняткова |
| Офіційна оцінка | Держава переоцінила місто на 141% за один перегляд - найбільший стрибок у південній вибірці | Нижча міська ставка після того ж перегляду, а узбережжя Ксамілю виділене окремо вище |
Глибина ринку
Що визначає ціну
Титульний ризик
Офіційна оцінка
Покупець, який шукає тишу: Хімара - але з юристом ще до завдатку.
Інвестор у подобову оренду: Саранда. Хімара - поза ринком і тонка; на 44 оголошеннях орендний бізнес не побудуєш.
Покупець вілли: Хімара. Вілли на схилі з видом, від €400 000, на першій лінії, за €1,5 млн.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
