Нерухомість
Шкодер: нерухомість в Албанії — купити квартиру
Перегляньте нашу добірку об'єктів.
1 обʼєкт · від 159 375 €
Шкодер: ціни та райониНерухомість
Перегляньте нашу добірку об'єктів.
1 обʼєкт · від 159 375 €
Шкодер: ціни та райониНе те? Опишіть квартиру своїми словами
Опишіть, що шукаєте, і агент нашого партнерського агентства повернеться з тим, що справді є на ринку.
Останні додані об'єкти. У кожного - сторінка з фото і ціною.
159 375 €1 спальня64 m²додано 8 жовт.
змішані джерела · 2026-H2 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Єдину середню по місту свідомо не публікуємо. Агентська цифра €1 700–1 900/м² описує преміальні, переважно центральні новобудови; периферійне та старе житло — €800–1 200/м². Ціни на новобудови приблизно подвоїлися за чотири-п'ять років через дефіцит дозволів на будівництво, а не через іноземний попит.
Це залежить від кварталу, а не від міста. Медіанні ціни пропозиції в серпні 2026: €1 377/м² у Qendër, €1 200/м² у Gjuhadol і €909/м² у Parrucë. Єдиної середньої по місту ми не публікуємо: розрив між центральними новобудовами та периферійним старим фондом надто великий, щоб одна цифра щось означала.
Бо вони описують різні кошики. Агентські опитування дають €1 700-1 900/м² - це преміальні новобудови, переважно центральні; агрегатор оголошень, що усереднює все, показує близько €891/м², бо периферія та старий фонд тягнуть униз. Обидві цифри правильні для своєї вибірки, і жодна не є середньою ціною Шкодера.
На довгій оренді - помірно. 1+1 у Parrucë просить €163-255 на місяць у леківському сегменті, це приблизно 3,2-4,7% брутто до периферійних цін купівлі, без урахування витрат і порожніх місяців. Короткострокової оренди як ринку тут немає: у Шкодері немає туристичного сезону рівня Саранди чи Дурреса.
Parrucë з медіаною €909/м², і водночас там найглибша пропозиція: 228 оголошень про квартири в серпні 2026 проти 79 у Gjuhadol. Пояснення одне - змішана забудова: багато старих квартир по €870/м² плюс кілька нових проєктів по €1 182/м², найширший розрив між новим і старим фондом у місті.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
