Шкодер — найбільше місто півночі Албанії і єдиний внутрішній ринок у нашому покритті, де ціни на новобудови зросли приблизно вдвічі за чотири-п’ять років. Драйвер тут з боку пропозиції, а не попиту: за останні три роки видано мало дозволів на будівництво, тож новий фонд надходить на ринок тонким струмком. Покупці — місцеві родини та північна діаспора з чорногорським і косовським відтінком; іноземного інвестиційного попиту узбережного типу тут майже немає.
Це ж задає і стелю. Зарплати за цінами не пішли, тож кількість домогосподарств, здатних узяти іпотеку, скоротилася, а короткострокової оренди, яка згладжує слабкий рік у Дурресі чи Саранді, у Шкодері немає. Реалістичний дохідний сценарій — довгострокова оренда: 1+1 у Parrucë просить €163–255 на місяць у леківському сегменті, що дає близько 3,2–4,7% брутто за периферійних цін купівлі, до витрат і простою.
