Indeksi i çmimeve të kërkuara në Durrës, tetor 2026: sa kërkohet për apartamentet, zonë për zonë

Më 1 tetor 2026 Domlivo kishte 358 njoftime aktive shitjeje në Durrës, nga të cilat 268 ishin apartamente: apartamente, garsoniere dhe penthouse. Çmimi median i kërkuar për një apartament ishte 100.000 €, ndërsa çmimi median për metër katror ishte 1.413 €. Apartamenti më i lirë ishte në shitje për 40.000 €. Këto janë çmime të kërkuara, të marra nga njoftimet aktive, jo çmime shitjesh të regjistruara.

Mediana e çmimit total është llogaritur mbi 210 apartamentet që kanë çmim për të gjithë pronën. Mediana për metër katror është llogaritur mbi 263 apartamente, sepse përfshin edhe ato që e kanë çmimin të shprehur për m².

Çmimet e kërkuara sipas zonës

Tabela përfshin çdo zonë me të paktën 3 apartamente në shitje, e renditur sipas numrit të njoftimeve.

Sipas çmimit total, mediana më e ulët është në Shkëmbi (82.000 €) dhe më e larta në Qendër (140.000 €). Katër zona bregdetare në jug të qytetit janë shumë pranë njëra-tjetrës: Qerreti me 85.000 €, Mali i Robit me 87.000 €, Golemi me 88.000 € dhe Plepa me 90.000 €.

Për metër katror renditja ndryshon. Qerreti (1.300 €) dhe Golemi (1.311 €) janë më të ulëtat, Plepa (1.625 €) dhe Plazhi (1.588 €) më të lartat. Shifra për Plepën mbështetet në 7 apartamente, prandaj duhet lexuar si kampion i vogël.

Spille ka 20 njoftime, por vetëm 3 apartamente, dhe të tria e kanë çmimin të shprehur për m². Prandaj ka medianë për m², por jo çmim total.

Njoftimet pas çdo rreshti:

• Golemi
• Plazhi
• Qendra
• Shkëmbi
• Spille
• Mali i Robit
• Qerret
• Plepa

Çmimet e kërkuara sipas tipologjisë

Në njoftimet shqiptare dhomat numërohen si dhoma gjumi plus dhomë ndenjeje: 1+1 ka një dhomë gjumi, 2+1 ka dy.

Tregu këtu është kryesisht apartamenti 1+1: 151 nga 268 apartamentet janë të kësaj tipologjie. Rreshti 3+1 mbështetet në 11 apartamente, prandaj shifra e ulët për m² është efekt i kampionit të vogël. Apartamenti më i lirë në qytet, për 40.000 €, është një 2+1.

Pranë detit

89 apartamentet në vijë të parë ose jo më larg se 300 m nga deti kanë çmim median të kërkuar 105.000 € dhe medianë 1.400 € për m²; më i liri kushton 50.000 €. Medianat e qytetit janë 100.000 € dhe 1.413 € për m².

Kufizimi ka më shumë rëndësi se diferenca. Largësia nga deti dihet vetëm për 100 nga 268 apartamentet, dhe 89 nga këto 100 janë pranë detit. Krahasimi, pra, nuk thotë pothuajse asgjë për apartamentet larg ujit dhe nuk duhet lexuar si shtesë çmimi e matur për detin. Njoftimet gjenden në faqen apartamente pranë detit në Durrës.

Ndërtime të reja

Kampioni ka 45 apartamente që shiten në projekt ose në ndërtim. Çmimi i tyre median i kërkuar është 83.300 €, mediana për metër katror 1.250 €, dhe më i liri është në shitje për 59.360 €. Krahasuar me medianën e qytetit prej 1.413 € për m², apartamentet ende të papërfunduara në këtë kampion kërkohen më lirë. Ofertat aktuale janë në faqen ndërtime të reja në Durrës.

Fashat e çmimit

Nga 210 apartamentet me çmim total:

• nën 60.000 €: 13 apartamente, 6%
• nga 60.000 € deri nën 100.000 €: 91 apartamente, 43%
• nga 100.000 € deri nën 150.000 €: 68 apartamente, 32%
• 150.000 € e lart: 38 apartamente, 18%

Përqindjet janë rrumbullakosur në numër të plotë.

Çfarë ndryshoi që nga shtatori

Krahasuar me botimin e shtatorit 2026, të marrë më 20 shtator, asnjë shifër nuk lëvizi. Numri i njoftimeve (358) dhe i apartamenteve (268), medianat e qytetit (100.000 € dhe 1.413 € për m²), çdo rresht sipas zonës dhe madhësisë, shifrat pranë detit dhe për ndërtimet e reja dhe fashat e çmimit janë të njëjta. Ndryshimi i çmimit median të kërkuar për metër katror është 0%. Numrat e njëjtë në çdo rresht tregojnë se njoftimet pothuajse nuk u përtërinë midis dy fotografive me 11 ditë diferencë, prandaj ky botim ende nuk thotë asgjë nëse çmimet e kërkuara po lëvizin.

Metoda dhe kufizimet

• Këto janë çmime të kërkuara nga njoftimet e një platforme të vetme, Domlivo. Nuk janë çmime transaksionesh: çmimi përfundimtar për të cilin bien dakord blerësi dhe shitësi mund të jetë tjetër.
• Kampioni përfshin çdo njoftim shitjeje të publikuar dhe aktiv në Durrës më 1 tetor 2026. Si apartamente numërohen apartamentet, garsonieret dhe penthouse-t.
• Njoftimet vijnë kryesisht nga agjencitë partnere dhe janë të përqendruara në disa zona: Golemi, Plazhi dhe Qendra mbajnë pjesën më të madhe. Aty ku njoftimet janë të pakta, shifra mund të lëvizë shumë nga një muaj në tjetrin pa ndryshuar asgjë në treg.
• Të gjitha shifrat janë mediana, jo mesatare, prandaj disa apartamente shumë të shtrenjta nuk i rritin ato.
• Çmimi për m² është çmimi total i pjesëtuar me sipërfaqen, ose tarifa e deklaruar kur apartamenti e ka çmimin të shprehur për m². Një zonë raportohet nga 3 apartamente e lart.
• Ky është botimi i dytë, dhe i pari u mor vetëm 11 ditë më parë, prandaj krahasimi me shtatorin nuk është ende një prirje mujore.

E njëjta llogaritje bëhet në faqe çdo orë: tabela e drejtpërdrejtë gjendet në faqen çmimet në Durrës, ndërsa të gjitha njoftimet aktuale janë te prona në shitje në Durrës. Indeksi do të ribotohet çdo muaj.

Si ta citoni

Domlivo, Indeksi i çmimeve të kërkuara në Durrës, tetor 2026, https://www.domlivo.com/sq/blog/durres-asking-price-index-2026-10

Shifrat mund të citohen me një lidhje drejt kësaj faqeje. Ju lutemi t'i quani çmime të kërkuara.