Menyja
Çmimet reale të banesave në Durrës më 29 shtator 2026, nga 263 apartamente dhe studio në njoftimet aktive të Domlivo. Çdo interval është nga përqindësi i 20-të deri te i 80-ti i çmimit të kërkuar për metër katror, me medianën përbri.
Këto janë çmime të kërkuara nga njoftimet aktive, jo çmime transaksionesh. Më poshtë vjen indeksi i shtatorit më 20 shtator: medianat sipas lagjeve dhe planimetrisë, pranë detit dhe në ndërtime të reja, metoda dhe kufizimet e saj.
Më 20 shtator 2026 Domlivo kishte 358 njoftime aktive shitjeje në Durrës, nga të cilat 268 ishin apartamente: apartamente, garsoniere dhe penthouse. Çmimi median i kërkuar për një apartament ishte 100.000 €, ndërsa çmimi median për metër katror ishte 1.413 €. Apartamenti më i lirë ishte në shitje për 40.000 €. Këto janë çmime të kërkuara, të marra nga njoftimet aktive, jo çmime shitjesh të regjistruara.
Mediana e çmimit total është llogaritur mbi 210 apartamentet që kanë çmim për të gjithë pronën. Mediana për metër katror është llogaritur mbi 263 apartamente, sepse përfshin edhe ato që e kanë çmimin të shprehur për m².
Tabela përfshin çdo zonë me të paktën 3 apartamente në shitje, e renditur sipas numrit të njoftimeve.
| Zona | Njoftime | Apartamente | Apartamente nga | Çmimi median i apartamentit | Mediana për m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Golemi | 80 | 79 | 50.000 € | 88.000 € | 1.311 € |
| Plazhi | 79 | 66 | 45.000 € | 115.000 € | 1.588 € |
| Qendra | 72 | 46 | 75.000 € | 140.000 € | 1.500 € |
| Shkëmbi | 31 | 30 | 50.000 € | 82.000 € | 1.471 € |
| Spille | 20 | 3 | - | - | 1.350 € |
| Mali i Robit | 19 | 19 | 68.000 € | 87.000 € | 1.500 € |
| Qerret | 14 | 12 | 83.200 € | 85.000 € | 1.300 € |
| Plepa | 8 | 7 | 65.000 € | 90.000 € | 1.625 € |
Sipas çmimit total, mediana më e ulët është në Shkëmbi (82.000 €) dhe më e larta në Qendër (140.000 €). Katër zona bregdetare në jug të qytetit janë shumë pranë njëra-tjetrës: Qerreti me 85.000 €, Mali i Robit me 87.000 €, Golemi me 88.000 € dhe Plepa me 90.000 €.
Për metër katror renditja ndryshon. Qerreti (1.300 €) dhe Golemi (1.311 €) janë më të ulëtat, Plepa (1.625 €) dhe Plazhi (1.588 €) më të lartat. Shifra për Plepën mbështetet në 7 apartamente, prandaj duhet lexuar si kampion i vogël.
Spille ka 20 njoftime, por vetëm 3 apartamente, dhe të tria e kanë çmimin të shprehur për m². Prandaj ka medianë për m², por jo çmim total.
Njoftimet pas çdo rreshti:
Në njoftimet shqiptare dhomat numërohen si dhoma gjumi plus dhomë ndenjeje: 1+1 ka një dhomë gjumi, 2+1 ka dy.
| Tipologjia | Apartamente | Nga | Çmimi median i kërkuar | Mediana për m² |
|---|---|---|---|---|
| Garsoniere | 23 | 45.000 € | 58.680 € | 1.500 € |
| 1+1 | 151 | 55.000 € | 90.000 € | 1.416 € |
| 2+1 | 73 | 40.000 € | 135.000 € | 1.444 € |
| 3+1 | 11 | 118.000 € | 150.000 € | 1.119 € |
Tregu këtu është kryesisht apartamenti 1+1: 151 nga 268 apartamentet janë të kësaj tipologjie. Rreshti 3+1 mbështetet në 11 apartamente, prandaj shifra e ulët për m² është efekt i kampionit të vogël. Apartamenti më i lirë në qytet, për 40.000 €, është një 2+1.
89 apartamentet në vijë të parë ose jo më larg se 300 m nga deti kanë çmim median të kërkuar 105.000 € dhe medianë 1.400 € për m²; më i liri kushton 50.000 €. Medianat e qytetit janë 100.000 € dhe 1.413 € për m².
Kufizimi ka më shumë rëndësi se diferenca. Largësia nga deti dihet vetëm për 100 nga 268 apartamentet, dhe 89 nga këto 100 janë pranë detit. Krahasimi, pra, nuk thotë pothuajse asgjë për apartamentet larg ujit dhe nuk duhet lexuar si shtesë çmimi e matur për detin. Njoftimet gjenden në faqen apartamente pranë detit në Durrës.
Kampioni ka 45 apartamente që shiten në projekt ose në ndërtim. Çmimi i tyre median i kërkuar është 83.300 €, mediana për metër katror 1.250 €, dhe më i liri është në shitje për 59.360 €. Krahasuar me medianën e qytetit prej 1.413 € për m², apartamentet ende të papërfunduara në këtë kampion kërkohen më lirë. Ofertat aktuale janë në faqen ndërtime të reja në Durrës.
Nga 210 apartamentet me çmim total:
Përqindjet janë rrumbullakosur në numër të plotë.
E njëjta llogaritje bëhet në faqe çdo orë: tabela e drejtpërdrejtë gjendet në faqen çmimet në Durrës, ndërsa të gjitha njoftimet aktuale janë te prona në shitje në Durrës. Indeksi do të ribotohet çdo muaj.
Domlivo, Indeksi i çmimeve të kërkuara në Durrës, shtator 2026, https://www.domlivo.com/sq/blog/durres-asking-price-index-2026-09
Shifrat mund të citohen me një lidhje drejt kësaj faqeje. Ju lutemi t'i quani çmime të kërkuara.
90.000 € është çmimi median i kërkuar për një apartament me një dhomë gjumi (1+1) në Durrës më 20 shtator 2026, nga 151 njoftime në Domlivo. Apartamenti 1+1 më i lirë ishte në shitje për 55.000 €, ndërsa mediana për metër katror ishte 1.416 €. Këto janë çmime të kërkuara nga njoftimet aktive, jo çmime shitjesh.
Shkëmbi ka çmimin median të kërkuar më të ulët për një apartament, 82.000 €, e ndjekur nga Qerreti me 85.000 €, Mali i Robit me 87.000 € dhe Golemi me 88.000 €. Për metër katror më të ulëtat janë Qerreti (1.300 €) dhe Golemi (1.311 €). Qendra është më e shtrenjta sipas çmimit total, me 140.000 €.
Jo. Janë çmime të kërkuara: ajo që shitësit dhe agjencitë kanë shkruar në 358 njoftime aktive në Domlivo më 20 shtator 2026. Çmimi përfundimtar për të cilin bien dakord blerësi dhe shitësi mund të ndryshojë nga njoftimi, dhe ky indeks nuk e sheh atë. Shifrat shërbejnë për të krahasuar zonat dhe tipologjitë, jo për të vlerësuar një apartament të caktuar.
1.413 € për m² është çmimi median i kërkuar për një apartament në Durrës më 20 shtator 2026, i llogaritur mbi 263 apartamente. Sipas zonës shkon nga 1.300 € në Qerret deri në 1.625 € në Plepë, ku kampioni ka vetëm 7 apartamente. Apartamentet në projekt ose në ndërtim kanë medianë 1.250 € për m².
Çdo muaj. Ky botim i shtatorit 2026 është i pari, prandaj nuk ka botim të mëparshëm për krahasim dhe nuk pretendon asgjë për rritje apo rënie çmimesh. Midis botimeve, tabela e drejtpërdrejtë në faqen e çmimeve në Durrës rillogarit çdo orë të njëjtat mediana nga njoftimet që janë aktive në atë çast.
