Kthehu
Menyja
Ku është më i lirë një apartament buzë detit: në Shqipëri, Bullgari apo Mal të Zi? Sipas shifrave që mund të krahasohen, në Shqipëri. Atje metri katror kushtonte mesatarisht rreth 1.720 € në vitin 2025, ndërsa apartamentet e reja në Mal të Zi kushtonin 2.557 € për m² në tremujorin e dytë të 2026. Bullgaria nuk mund të vendoset në të njëjtën tabelë, sepse instituti i saj i statistikave ndaloi publikimin e çmimeve mesatare për metër katror në vitin 2014; indeksi i saj tregon një rritje të çmimeve prej rreth 15% në vit. Megjithatë, Bullgaria e tatimon më pak qiranë dhe fitimin nga shitja dhe e përdor euron që nga janari 2026. Më poshtë janë tre vendet krah për krah.
| Shqipëria | Bullgaria | Mali i Zi | |
|---|---|---|---|
| Çmimi mesatar për m² | 1.720 € (2025, të gjitha banesat, Deloitte) | asnjë shifër zyrtare që nga 2014 | 2.557 € (apartamente të reja, tremujori i dytë 2026, Monstat) |
| Në bregdet | Durrës, mediana 1.500 € (njoftimet e Domlivo, 18.10.2026) | asnjë shifër zyrtare | 2.838 € (rajoni bregdetar, apartamente të reja) |
| Ndryshimi i çmimeve | +6,2% (2025, Deloitte) | +15,5% (tremujori i dytë 2026, Eurostat) | - |
| Monedha | lek | euro që nga 1 janari 2026 | euro, pa marrëveshje me BE-në |
Për një blerës polak, pika e krahasimit është vetë Polonia: sipas Deloitte, një apartament i ri në Poloni kushtonte mesatarisht 3.008 € për m² në vitin 2025. Në bregdetin shqiptar çmimi varet më shumë nga rruga sesa nga qyteti. Hollësitë janë te përmbledhja jonë e çmimeve sipas qyteteve bregdetare, ndërsa Sarandë sipas lagjeve trajton qytetin që polakët e njohin më mirë.
| Shqipëria | Bullgaria | Mali i Zi | |
|---|---|---|---|
| Blerja e një apartamenti në tregun dytësor | asnjë për apartamentin; shitësi paguan 15% mbi fitimin (taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën) | 0,1-3%, e cakton bashkia | 3% deri në 150.000 €, 5% deri në 500.000 €, 6% më lart |
| Ndërtim i ri | pa TVSH për shitjen e apartamenteve | TVSH 20% | TVSH 21% në shitjen e parë |
| Taksa vjetore e pronës | 0,05% e vlerës fiskale | 0,01-0,45% e vlerës tatimore | 0,25-1% e vlerës së tregut |
| Qiraja | 15% | 10% | 15% pas zbritjes së shpenzimeve |
| Shitja | 15% e fitimit | 10%; banesa e mbajtur mbi 3 vjet përjashtohet (një në vit) | 15%; përjashtohet vetëm banesa kryesore e pronarit |
Për një blerës që do ta japë apartamentin me qira dhe një ditë ta shesë, normat e Bullgarisë janë më të ulëtat nga të tria. Për një blerës që kërkon çmimin më të ulët të blerjes dhe taksën vjetore më të ulët, fiton Shqipëria: 0,05% e vlerës fiskale zakonisht del disa mijë lekë në vit.
Rezidentët polakë tatohen për qiranë nga Shqipëria sipas marrëveshjes polako-shqiptare të vitit 1993: Shqipëria e tatimon qiranë, ndërsa Polonia e përjashton me progresion. Udhëzuesi ynë Shqipëria për blerësit polakë shpjegon marrëveshjen, deklaratën tatimore polake dhe hapat e blerjes. Apartamentet në shitje në bregdetin shqiptar janë në katalog.
Se Mali i Zi, qartë: mesatarisht 1.720 € për m² në Shqipëri në vitin 2025, kundrejt 2.557 € për apartamentet e reja në Mal të Zi në mesin e 2026. Bullgaria nuk publikon çmim mesatar zyrtar për m², ndaj një krahasim i saktë nuk është i mundur; indeksi i saj u rrit me rreth 15% brenda një viti.
Në Bullgari, ku është 10%. Shqipëria dhe Mali i Zi aplikojnë 15%; Mali i Zi zbret fillimisht shpenzimet, me një normë fikse prej 30% ose 50-70% për qiratë turistike. Në Shqipëri, qiraja për pushime tatohet mbi shumën që mbetet pasi zbritet komisioni i platformës.
Bullgaria: 10% e fitimit, dhe një banesë e mbajtur më shumë se tre vjet përjashtohet nga tatimi. Shqipëria dhe Mali i Zi e tatimojnë fitimin me 15%; Mali i Zi përjashton vetëm banesën kryesore të pronarit, ndërsa Shqipëria nuk ka përjashtim pas një periudhe të caktuar mbajtjeje.
Po, në të tria vendet. Në Bullgari shtetasit e BE-së mund të zotërojnë ndërtesa dhe, me kushte, edhe tokë. Në Mal të Zi të huajt mund të blejnë apartamente dhe shtëpi, por jo tokë bujqësore, pyje ose tokë pranë kufirit tokësor. Në Shqipëri është e mbyllur vetëm toka bujqësore.
Bullgaria hyri në zonën e euros më 1 janar 2026, dhe leva pushoi së qeni mjet ligjor pagese më 1 shkurt. Mali i Zi përdor euron pa marrëveshje me BE-në. Shqipëria mban lekun, megjithëse çmimet e pronave zakonisht jepen në euro.
