Mieszkania i kawalerki
Mieszkania w Albanii na sprzedaż
Stan na 6 lis 2026: w bazie Domlivo jest 699 mieszkań i kawalerek na sprzedaż w Albanii, od 35 200 €, mediana 105 000 €, a mediana za metr to 1500 €. Najwięcej ofert ma Durrës: Durrës 548, Shëngjin 117, Tirana 14, Saranda 13.
Jak wygląda ten rynek
- Mieszkania i kawalerki
- 699
- Najtańsze
- 35 200 €
- Mediana ceny
- 105 000 €
- Mediana za m²
- 1500 €/m²
Ceny ofertowe aktywnych ogłoszeń na Domlivo, 6 lis 2026. Ceny w akcie notarialnym mogą być niższe.
Kupno mieszkania w Albanii to dziś prawie zawsze zakup w nowym bloku na wybrzeżu. Z 699 ofert w naszej bazie 548 przypada na Durrës razem z miejscowościami na południe od miasta: Plazh, Golem i Shkëmbi i Kavajës. Ten pas plaży, który widać na zdjęciu wyżej, od dwudziestu lat zabudowuje się blok przy bloku. Drugim rynkiem jest Shëngjin na północy. Tirana, Wlora i Saranda mają u nas tylko po kilka ogłoszeń, bo nasze agencje partnerskie wystawiają tam na razie niewiele.
W albańskich ogłoszeniach podaje się liczbę sypialni. „1+1” to sypialnia plus salon z aneksem kuchennym, czyli polskie mieszkanie dwupokojowe, a „2+1” to trzy pokoje. Kawalerka, po albańsku garsonierë, ma jedno pomieszczenie. Mediana ceny ofertowej wynosi 1500 € za m², a różnicę robi odległość od wody: za trzecią linią od plaży metr bywa wyraźnie tańszy niż przy promenadzie. Do 1 km od morza albo na pierwszej linii leży 557 z 699 mieszkań.
Ofert poniżej 100 000 € jest 302, przeważnie kawalerki i 1+1 w Golem, Plazh, Shkëmbi i Kavajës i Shëngjin. Wybór jest między blokiem w budowie a gotowym mieszkaniem. W budowie płaci się deweloperowi w ratach, a akt własności dostaje się po oddaniu budynku. Gotowe mieszkanie z wpisem w rejestrze jest droższe, ale przechodzi na kupującego w kilka tygodni. Tabele poniżej liczą się same z bieżących ogłoszeń: sprzedane mieszkanie z nich znika, nowe dochodzi.
Mieszkania według miast
Aktywne ogłoszenia na 6 lis 2026: liczba ofert, najniższa cena, mediana ceny i mediana za m² powierzchni. Kliknij miasto, żeby zobaczyć jego oferty.
| Miasto | Mieszkania | Od | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durrës | 548 | 40 000 € | 109 000 € | 1500 € |
| Shëngjin | 117 | 35 200 € | 85 950 € | 1300 € |
| Tirana | 14 | 101 265 € | 187 000 € | 1980 € |
| Saranda | 13 | 100 000 € | 150 000 € | 2041 € |
| Vlora | 6 | 123 000 € | 220 585 € | 2448 € |
| Szkodra | 1 | 159 375 € | - | - |
Ceny ofertowe. Przy mniej niż trzech ogłoszeniach mediany nie pokazujemy. Cenę za m² liczymy z podanej powierzchni; ogłoszenie bez powierzchni do niej nie wchodzi.
Ile mieszkań w jakim budżecie
W całej Albanii poniżej 100 000 €: 302, poniżej 150 000 €: 524, poniżej 200 000 €: 619. Wyższy próg zawiera niższe.
Najtańsze za metr: 12 mieszkań
Ułożone od najniższej ceny za m², najwyżej 4 z jednego miasta, żeby oprócz Durrës było widać mniejsze rynki. Wszystkich ofert: 699. Ceny i dostępność według ogłoszeń.
Koszty zakupu mieszkania
Co płaci się poza ceną, według źródeł, z których korzysta nasz kalkulator kosztów.
Obywatel Polski kupuje mieszkanie w Albanii na tych samych warunkach co Albańczyk, bez meldunku i bez zezwolenia, a potem może je sprzedać albo przekazać w spadku. Ograniczenia dla cudzoziemców dotyczą wyłącznie ziemi rolnej, więc przy mieszkaniu nie mają znaczenia. Własność przechodzi tylko na podstawie aktu notarialnego: umowa podpisana prywatnie nikogo nie wiąże.
Notariusz bierze 0,35% wartości do 6 mln leków i 0,30% do 15 mln leków, urząd katastralny ASHK 5 000 leków za wpis. Kupujący nie płaci podatku od nabycia, podatki od sprzedaży spadają na sprzedającego, a mieszkania nie są obłożone VAT-em. Z prawnikiem, tłumaczem przysięgłym i prowizją agencji przy mieszkaniu za 100 000 € wychodzi zwykle około 2 300 €, w górnym wariancie około 4 600 €. Roczny podatek od budynku wynosi 0,05% wartości podatkowej.
Przy mieszkaniu w budowie prawnik czyta pozwolenie na budowę i umowę z deweloperem, przy gotowym sprawdza wpis w rejestrze i to, czy w budynku nie ma niezalegalizowanych pięter. Gdy dokumenty są czyste, od rezerwacji do nowego wpisu własności mijają cztery do ośmiu tygodni; przy budowie akt podpisuje się dopiero po oddaniu bloku.
Na 6 lis 2026 oferty mieszkań i kawalerek na Domlivo zaczynają się od 35 200 €, mediana to 105 000 €, a za metr 1500 €. Policzone z 699 aktywnych ogłoszeń; to ceny wywoławcze, przy umowie bywają niższe. Rozkład na miasta jest w tabeli wyżej.
W naszych ogłoszeniach dzisiaj: Durrës 548, Shëngjin 117, Tirana 14, Saranda 13. Durrës z plażami na południe od miasta to największy rynek nowych mieszkań w kraju, a u nas drugi jest Shëngjin. To oferta naszych agencji partnerskich: w Tiranie i na riwierze jest jej więcej, niż pokazujemy.
Tak, 302 z 699 ogłoszeń jest poniżej tej kwoty, najtańsze za 35 200 €. W tym budżecie dostaje się zwykle kawalerkę albo 1+1 w Golem, Plazh, Shkëmbi i Kavajës lub Shëngjin, często w bloku, który jeszcze się buduje. Tabela budżetów pokazuje, ile takich ofert ma każde miasto.
Może, na takich samych zasadach jak obywatel Albanii i bez zamieszkania w tym kraju. Mieszkanie można potem sprzedać albo zostawić w spadku. Na podstawie własności nieruchomości wolno złożyć wniosek o roczne zezwolenie na pobyt z art. 84 ustawy 79/2021; ustawa nie podaje minimalnej ceny mieszkania.
Deweloper rozkłada cenę na raty, zwykle bez odsetek, do odbioru kluczy. Akt notarialny i wpis w katastrze robi się po zakończeniu budowy. Zanim przelejesz pierwszą ratę, prawnik powinien sprawdzić pozwolenie na budowę i umowę z deweloperem, a w umowie warto zapisać, co się dzieje przy opóźnieniu.
Od albańskiego banku raczej nie: kupującym bez miejsca zamieszkania w Albanii banki prawie nie pożyczają. Przy budowie kredyt zastępują raty u dewelopera. Gotowe mieszkanie opłaca się przelewem, zwykle zadatek przy rezerwacji i resztę przy akcie. Kto potrzebuje finansowania, bierze je najczęściej w swoim banku w Polsce, pod zabezpieczenie na majątku w kraju.