Domy i wille
Domy w Albanii na sprzedaż
Stan na 5 lis 2026: w bazie Domlivo jest 59 domów i will na sprzedaż, najtańszy za 45 000 €, mediana 250 000 €. Według miast: Durrës 51, Vlora 5, Tirana 3.
Domy w Albanii w liczbach
- Domy i wille
- 59
- Najtańszy
- 45 000 €
- Mediana ceny
- 250 000 €
- Mediana za m²
- 985 €/m²
Ceny ofertowe aktywnych ogłoszeń na Domlivo, 5 lis 2026. Ceny transakcyjne mogą być inne.
Dom wolnostojący jest w Albanii towarem rzadszym niż mieszkanie. Na wybrzeżu powstają głównie bloki, dlatego domów mamy w ofercie kilkadziesiąt, a mieszkań kilkaset. Najwięcej, 51 z 59, stoi w Durrës i okolicznych wsiach. Resztę kraju pokazuje tabela poniżej.
Blisko morza, czyli do 1 km pieszo albo na pierwszej linii, leży 29 z 59 domów. Do pozostałych trzeba dojechać na plażę. Jeśli morze jest warunkiem, zacznij od tej grupy, a dopiero potem porównuj ceny.
Poniżej 100 000 € sprzedaje się 3 z nich, do 150 000 € 8, do 200 000 € 17. Najniższa cena to zwykle stary albo mały dom lub budynek z niezalegalizowaną dobudówką, więc dokumenty warto obejrzeć przed jakąkolwiek wpłatą. Liczby na stronie idą za ogłoszeniami: sprzedany dom znika z tabeli, nowy się w niej pojawia.
Domy i wille według miast
Aktywne ogłoszenia na 5 lis 2026: ile ich jest, od jakiej ceny, mediana ceny i mediana za m² powierzchni. Każde miasto otwiera swoje ogłoszenia.
| Miasto | Domy | Od | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durrës | 51 | 45 000 € | 250 000 € | 918 € |
| Vlora | 5 | 135 000 € | 200 000 € | 1239 € |
| Tirana | 3 | 150 000 € | 780 000 € | 2167 € |
Ceny ofertowe. Mediany nie podajemy, gdy ogłoszeń jest mniej niż trzy. Cenę za m² mnożymy przez podaną powierzchnię; ogłoszenie bez powierzchni nie wchodzi do cen.
Na początek: 12 domów
Od najtańszych, najwyżej 6 z jednego miasta, żeby było widać także mniejsze rynki. Wszystkich domów i will: 59. Ceny i dostępność jak w ogłoszeniach.
Ile kosztuje zakup domu
Wydatki ponad cenę, według źródeł naszego kalkulatora kosztów zakupu.
Cudzoziemiec, w tym obywatel Polski, kupuje dom w Albanii na tych samych zasadach co Albańczyk i może go swobodnie sprzedać lub zapisać w spadku. Działka pod domem przechodzi razem z nim. Wyjątkiem jest ziemia rolna: można ją dzierżawić do 99 lat albo kupić przez albańską spółkę. Umowa jest ważna wyłącznie jako akt notarialny.
Notariusz pobiera 0,35% wartości do 6 mln leków i 0,30% do 15 mln, kataster (ASHK) 5 000 leków za wpis prawa własności. Kupujący jako osoba fizyczna nie płaci podatku od przeniesienia własności, podatki od sprzedaży obciążają sprzedającego. Przy domu za 250 000 € koszty dodatkowe z prawnikiem, tłumaczem przysięgłym i prowizją agencji wynoszą zwykle 2-3% ceny. Roczny podatek od budynku to 0,05% wartości podatkowej.
Przy domu z rynku wtórnego prawnik przed umową sprawdza wypis z rejestru własności, pozwolenie na budowę i to, czy dobudówki są zalegalizowane. Piętra i przybudówki dostawione później bez legalizacji zdarzają się na wybrzeżu często i słusznie obniżają cenę.
Pytania kupujących
Krótkie odpowiedzi na aktualnych liczbach.
Stan na 5 lis 2026: w bazie Domlivo 59 domów i will od 45 000 €, mediana 250 000 €. To ceny ofertowe z aktywnych ogłoszeń. Za dom z rynku wtórnego zwykle się targuje, więc cena transakcyjna bywa niższa. Każde miasto jest w tabeli wyżej.
Niewiele. Taniej niż 100 000 € mamy w całym kraju 3, najtańszy za 45 000 €, a do 1 km od morza lub na pierwszej linii stoi 29 z 59 domów. Za najmniejsze pieniądze kupuje się zwykle stary lub mały dom, rzadko z widokiem na wodę. Jeśli budżet jest sztywny, a morze ważniejsze niż ogród, prościej znaleźć mieszkanie przy plaży.
W naszej bazie dzisiaj: Durrës 51, Vlora 5, Tirana 3. Większość domów stoi w dzielnicach i wsiach wokół miasta, poza centrum. To oferty, które agencje wystawiają u nas, więc w innych częściach kraju mogą być domy, których nie pokazujemy.
Tak. Obywatel Polski kupuje dom z działką budowlaną na tych samych zasadach co Albańczyk. Ograniczenie dotyczy tylko ziemi rolnej: tę można dzierżawić do 99 lat albo kupić przez albańską spółkę. Własność nieruchomości daje prawo złożenia wniosku o roczne zezwolenie na pobyt na podstawie art. 84 ustawy 79/2021, a ustawa nie wymaga minimalnej ceny.
Notariusz 0,35% wartości do 6 mln leków (0,30% do 15 mln), 5 000 leków dla katastru i, jeśli z nich korzystasz, prawnik, tłumacz przysięgły i prowizja agencji. Osoba fizyczna nie płaci podatku od przeniesienia własności. Przy domu za 250 000 € daje to zwykle 2-3% ceny. Albańskie banki prawie nie kredytują nierezydentów, a przy domach z rynku wtórnego nie ma rat od dewelopera: płaci się przy rezerwacji i przy podpisaniu aktu.
Jeśli papiery są w porządku, od rezerwacji do nowego aktu własności mija od czterech do ośmiu tygodni. Najwięcej czasu zabiera sprawdzenie domu z rynku wtórnego: wypisu z rejestru, pozwolenia na budowę i legalizacji dobudówek. Lepiej zrobić to przed wpłatą zadatku niż po niej.