Nieruchomości
Szkodra: nieruchomości w Albanii — mieszkania i domy
Przeglądaj naszą ofertę nieruchomości.
1 oferta · od 159 375 €
Szkodra: ceny i dzielniceNieruchomości
Przeglądaj naszą ofertę nieruchomości.
1 oferta · od 159 375 €
Szkodra: ceny i dzielniceNie to? Opisz mieszkanie własnymi słowami
Opisz, czego szukasz, a agent naszej agencji partnerskiej wróci z tym, co faktycznie jest na rynku.
Ostatnio dodane oferty. Każda ma swoją stronę ze zdjęciami i ceną.
159 375 €1 sypialnia64 m²dodano 8 paź
źródła mieszane · 2026-H2 · Cennik referencyjny: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Celowo nie publikujemy jednej średniej dla miasta. Agencyjna wartość €1 700–1 900/m² dotyczy nowego budownictwa premium, głównie w centrum; zasoby peryferyjne i starsze kosztują €800–1 200/m². Ceny nowych mieszkań mniej więcej podwoiły się w ciągu czterech–pięciu lat, za sprawą niedoboru pozwoleń na budowę, a nie popytu zagranicznego.
To zależy raczej od dzielnicy niż od miasta. Mediana cen ofertowych w sierpniu 2026 wynosiła 1377 €/m² w Qendër, 1200 €/m² w Gjuhadol i 909 €/m² w Parrucë. Nie publikujemy jednej średniej dla całego miasta, ponieważ różnica między nowym budownictwem w centrum a starszą zabudową na obrzeżach jest zbyt duża, by pojedyncza liczba miała jakiekolwiek znaczenie.
Ponieważ opisują różne koszyki nieruchomości. Ankiety agencyjne podają 1700-1900 €/m², co obejmuje najlepsze nowe budynki, głównie w centrum; agregator ogłoszeń, uśredniając wszystko, dochodzi do około 891 €/m², bo zabudowa peryferyjna i starsza obniża tę wartość. Obie liczby są prawidłowe w odniesieniu do tego, co mierzą, ale żadna z nich nie jest średnią ceną dla Szkodry.
W długim terminie - skromnie. Mieszkanie 1+1 w Parrucë kosztuje w wynajmie 163-255 € miesięcznie w segmencie rozliczanym w lekach, co daje w przybliżeniu 3,2-4,7% brutto w stosunku do peryferyjnych cen zakupu, przed uwzględnieniem kosztów i pustostanów. Najem krótkoterminowy nie jest tu realnym rynkiem: Szkodra nie ma takiego sezonu turystycznego, jaki napędza Sarandę czy Durrës.
Parrucë, z medianą 909 €/m², ma też największą podaż - 228 ogłoszeń mieszkań w sierpniu 2026 wobec 79 w Gjuhadol. Oba fakty tłumaczy mieszany zasób: wiele starszych mieszkań sprzedawanych po 870 €/m², plus kilka nowych projektów oferowanych po 1182 €/m², co daje najszerszą w mieście różnicę między nowym a starym budownictwem.
Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na takich samych zasadach prawnych jak obywatele; ograniczenie dotyczy tylko gruntów rolnych. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. Oprócz ceny kupujący płaci:
Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?Przewodnik prawny dla kupujących
