Które regiony Albanii są najpopularniejsze wśród inwestorów w nieruchomości?

Tirana, wybrzeże Durrës i południe wokół Wlory i Sarandy. Deloitte Property Index 2025 podał średnie ceny ofertowe 2400 €/m² we Wlorze, 2000 € w Tiranie i 1350 € w Durrës (dane za 2024), a badanie Banku Albanii za pierwsze półrocze 2026 wykazało, że najszybciej sprzedają się mieszkania na wybrzeżu, w 8,2 miesiąca wobec 9,7 w Tiranie, a około 20% wszystkich mieszkań kupili nierezydenci.

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Główne rynki w porównaniu

Gdzie szukają kupujący
RegionŚrednia cena ofertowa, 2024 (Deloitte)Co napędza popytMieszkania w Domlivo (na żywo)
Tirana2000 €/m², +25% rok do rokuStolica: praca i najemcy przez cały rok; czynsz za 1+1 590 € miesięcznie w I półroczu 202614
Durrës i okolice1350 €/m²Najbliższa plaża od Tirany i największa podaż mieszkań na wybrzeżu530, mediana 1500 €/m²
Wlora2400 €/m², +25% rok do rokuNadmorskie miasto na południu; lotnisko zbudowane, ale nieczynne6
Saranda i Ksamilbrak danychButrint (295 152 odwiedzających w 2025) i 2200-2800 ofert Airbnb13
Shëngjinbrak danychPółnocne wybrzeże; oficjalna cena referencyjna 56 000 ALL/m², tak jak w Sarandzie98

Metoda: Dane Deloitte to ceny ofertowe z Property Index 2025, pierwszego wydania obejmującego Albanię. Liczby Domlivo to mieszkania i kawalerki z ceną za m², przeliczane co godzinę; próba poniżej 30 jest orientacyjna.

Źródła · 7

Co mówią oficjalne dane o popycie

Wskaźniki popytu
WskaźnikWartośćOkresŹródło
Czas sprzedaży mieszkania, wybrzeże8,2 miesiąca (pół roku wcześniej 9,9)I półr. 2026Badanie Banku Albanii
Czas sprzedaży mieszkania, Tirana9,7 miesiąca (pół roku wcześniej 8,1)I półr. 2026Badanie Banku Albanii
Mieszkania kupione przez nierezydentówokoło 20%, z tego około 85% obywatele UEI półr. 2026Badanie Banku Albanii
Przyjazdy cudzoziemców12 466 038 (+6,6%)2025INSTAT
Przyjazdy cudzoziemców9 443 700 (+5,3%)I-VIII 2026INSTAT
Pasażerowie lotniska w Tiranie11,6 mln (+8,7%)2025Port lotniczy Tirana
Źródła · 5

Który region do jakiego planu

  • Najem długoterminowy przez cały rok: Tirana. Czynsze są wyższe niż na wybrzeżu, a w mieście są praca i uczelnie.
  • Mieszkanie nad morzem godzinę od stolicy: Durrës. Ma najwięcej ofert, więc ceny można porównać dzielnica po dzielnicy.
  • Najem wakacyjny na południu: Wlora i Saranda. Ceny za m² są wyższe, a najbliższe czynne lotnisko międzynarodowe to wciąż Tirana.
  • Podatki są krajowe i wszędzie takie same. Oficjalna cena referencyjna, czyli minimum do podatku przy późniejszej sprzedaży, zależy od miasta: 56 000 ALL/m² w Sarandzie i Shëngjinie, 67 500 w Durrës i do 228 400 w centrum Tirany.

Pytania i odpowiedzi

Głównie w Tiranie i na wybrzeżu od Durrës do Sarandy. Według badania Banku Albanii około 20% mieszkań sprzedanych w pierwszym półroczu 2026 kupili nierezydenci, głównie obywatele UE, a najszybciej sprzedawały się mieszkania na wybrzeżu.

Źródła

  1. Hashtag.al — Deloitte Property Index 2025, 2025-10-13 (dostęp 2026-09-09)
  2. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (dostęp 2026-10-21)
  3. INSTAT: Movements of citizens, December 2025. INSTAT, 2026-01-23 (dostęp 2026-10-21)
  4. INSTAT: Movements of citizens, August 2026. INSTAT, 2026-09-25 (dostęp 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (dostęp 2026-10-21)
  6. SeeNews — "Tirana airport handles 8.7% more passengers in 2025", 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
  7. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
  8. Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (dostęp 2026-09-09)
  9. ShkodraWeb: Vlora airport, an owners’ dispute or a matter of competition? (opinion). ShkodraWeb, 2026-10-11 (dostęp 2026-10-21)
  10. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (dostęp 2026-10-21)
  11. AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (dostęp 2026-09-09)
  12. Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (dostęp 2026-10-21)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Nie znaleziono oficjalnego podziału sprzedaży ani zakupów przez cudzoziemców według regionów (ASHK lub INSTAT).
  • Nie znaleziono wydania Deloitte 2026 z danymi za 2025; Saranda i Shëngjin nie są w nim ujęte.