Czy ceny nieruchomości w Albanii nadal rosną w 2026 roku?

Tak, ale znacznie wolniej niż w 2024 i 2025 roku. Ankieta Banku Albanii za pierwsze półrocze 2026 (opublikowana we wrześniu 2026) pokazuje, że ceny mieszkań w kraju nie zmieniły się wobec poprzedniego półrocza i były o 10% wyższe niż rok wcześniej – wobec wzrostu rocznego o 41,7% w pierwszym półroczu 2025 i o 28% w drugim. Tirana zyskała w tym półroczu 10% po płaskim końcu 2025 roku.

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Indeks Banku Albanii, półrocze po półroczu

Indeks cen mieszkań Banku Albanii (Fishera), zmiana w %
PółroczeCała Albania, wobec poprzedniego półroczaCała Albania, rok do rokuTirana, wobec poprzedniego półroczaTirana, rok do roku
H1 2024+16.9%n/a+23.5%+11%
H2 2024+23.6%+44.5%+26.2%+56%
H1 2025+14.6%+41.7%+5.1%+32.6%
H2 2025+11.7%+28%0%+4.4%
H1 20260%+10%+10%+9%

Metoda: Indeks powstaje na podstawie półrocznej ankiety wśród agentów nieruchomości i deweloperów (230 respondentów w I półroczu 2026). Mierzy ceny, które oni podają, a nie zarejestrowane transakcje.

Źródła · 5

Inne sygnały

Wskaźniki rynkowe, najnowsze dostępne dane
WskaźnikOstatnia wartośćOkresŹródło
Średni czas sprzedaży mieszkania9,9 miesiąca (9,1 pół roku wcześniej); wybrzeże 8,2, Tirana 9,7I półrocze 2026Ankieta Banku Albanii
Mieszkania sprzedane nierezydentomokoło 20% (około 25% w II półroczu 2025)I półrocze 2026Ankieta Banku Albanii
Transakcje finansowane kredytem bankowymokoło 58%I półrocze 2026Ankieta Banku Albanii
Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w euro5,4% (4,9% rok wcześniej)I półrocze 2026Dane Banku Albanii za Gazeta Tema
Stopa procentowa Banku Albanii2,5%, bez zmian7 października 2026Bank Albanii
Pozwolenia na nowe budynki460 (+30,7%), z czego 331 mieszkaniowychII kwartał 2026INSTAT
Koszt budowy mieszkań+1,1% rok do rokuII kwartał 2026INSTAT
Średnia cena mieszkania w Tiranie2 116 €/m²II kwartał 2026Keydata za Faktoje
Mediana ceny ofertowej mieszkania w Durrës (na żywo)1500 €/m² dla 530 mieszkań26 paź 2026Domlivo Price Index
Źródła · 8

Co zmieniło się w 2026 roku

  • Wzrost w skali kraju się zatrzymał. Po pięciu półroczach zwyżek indeks Banku Albanii nie drgnął między drugim półroczem 2025 a pierwszym półroczem 2026.
  • Tirana znów przyspieszyła. W drugim półroczu 2025 stała w miejscu, gdy wzrost w kraju napędzało wybrzeże, a w pierwszym półroczu 2026 zyskała 10%.
  • Mieszkania nad morzem sprzedają się szybciej. Średni czas sprzedaży na wybrzeżu skrócił się z 9,9 do 8,2 miesiąca, podczas gdy w Tiranie wydłużył się z 8,1 do 9,7.
  • Mniej kupujących z zagranicy. Udział mieszkań kupowanych przez nierezydentów spadł z około 25% do około 20%, przy czym nadal są to głównie obywatele UE.

Podaż wciąż rośnie: INSTAT naliczył w II kwartale 2026 o 30,7% więcej pozwoleń na nowe budynki niż rok wcześniej, a koszty budowy wzrosły tylko o 1,1%. Kredyty w euro nieco podrożały – 5,4% na nowych kredytach mieszkaniowych.

Ceny ofertowe a rzeczywiste ceny transakcyjne

Indeks Banku Albanii to jedyny ogólnokrajowy szereg danych, a opiera się na tym, co podają agenci. Ani ASHK, ani INSTAT nie publikuje indeksu zarejestrowanych cen transakcyjnych.

Ceny ofertowe w serwisach ogłoszeniowych są wyższe niż ceny sfinalizowanych transakcji. W ankiecie Banku Albanii za pierwsze półrocze 2025 ponad połowa agentów stwierdziła, że zamykała transakcje po cenie ofertowej lub nie więcej niż 5% poniżej niej.

Pytania i odpowiedzi

Według najnowszego oficjalnego badania — nie: w pierwszej połowie 2026 r. ceny w skali kraju pozostały bez zmian wobec drugiej połowy 2025 r. i były o 10% wyższe niż rok wcześniej.

Źródła

  1. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (dostęp 2026-10-21)
  2. Gazeta Tema: Home sales fall but prices keep rising (Bank of Albania, H2 2025). Gazeta Tema (reporting the Bank of Albania survey), 2026-06-08 (dostęp 2026-10-21)
  3. INSTAT: Building permits, Q2 2026. INSTAT, 2026-08-28 (dostęp 2026-10-21)
  4. INSTAT: Construction cost index for dwellings, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-03 (dostęp 2026-10-21)
  5. Bank of Albania: Monetary policy decision of 7 October 2026. Bank of Albania, 2026-10-07 (dostęp 2026-10-21)
  6. Gazeta Tema: Bank lending hits record €2.3bn in Albania (H1 2026). Gazeta Tema (reporting Bank of Albania data), 2026-08-28 (dostęp 2026-10-21)
  7. Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (dostęp 2026-10-21)
  8. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
  9. Euronews Albania — BoA H1 2024 (Tirana +23.5%), 2024-09-11 (dostęp 2026-09-09)
  10. Shqiptarja — BoA H2 2024 (+56% Tirana YoY), 2025-04-25 (dostęp 2026-09-09)
  11. Shqiptarja — BoA HPI H1 2025 (+41.7%), 2025-09-24 (dostęp 2026-09-09)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Nie istnieje oficjalny indeks zarejestrowanych cen transakcyjnych; indeks Banku Albanii opiera się na ankiecie.
  • Publikacji Banku Albanii za I półrocze 2026 nie udało się otworzyć; przytoczone tu dane pochodzą z doniesień prasowych na jej temat.