Himara kontra Saranda
Cicha alternatywa dla kurortowej taśmy produkcyjnej - obarczona najgorszym w kraju ryzykiem tytułu własności.
Aktualizacja: 16 sie 2026
−17% vs Himara
Aktualizacja: 1 sty 2026
| Strefa | Cała podaż, €/m² | Obłożenie, % | Przedział na wspólnej skali, od 2000 do 2701 | Wiarygodność |
|---|---|---|---|---|
| Himara | 2701 | — | Średnia | |
| Saranda | 2000–2500 | 40,9 | Wysoka |
2026-H2 · Metodologia
Rzeczy, których nie powie tabela cen: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.
| Himarë | Sarandë | |
|---|---|---|
| Głębokość rynku | Niewielka - 44 ogłoszenia z widokiem na morze w próbie agencyjnej, 185 w całym MerrJep | Prawdziwy rynek z agencjami, kurortami i działającym obiegiem wtórnym |
| Co decyduje o cenie | Widok i odległość od wody, a nie metraż - dwie ulice dalej rabat rzędu 35% | Odległość od morza, z wyraźną premią za pierwszą linię |
| Ryzyko prawne | Najwyższe na Riwierze - nierozwiązana restytucja z lat 90., aresztowany burmistrz, były burmistrz z zarzutami dotyczącymi gruntów nadmorskich | Zwykła ostrożność jak wszędzie na albańskim wybrzeżu - realna, ale nie wyjątkowa |
| Wycena urzędowa | Państwo przeszacowało miasto o 141% w jednej rewizji - największy skok w próbie z południa | Niższa stawka miejska po tej samej rewizji, przy czym wybrzeże Ksamilu wyceniono osobno i wyżej |
Głębokość rynku
Co decyduje o cenie
Ryzyko prawne
Wycena urzędowa
Buyer who wants quiet: Himarë, with a lawyer engaged before any deposit.
Short-let investor: Sarandë. Himarë is off-market and thin; you cannot build a rental business on 44 listings.
Villa buyer: Himarë. Hillside villas with a view start around €400,000 and go past €1.5m on the front.
Każda fotografia prowadzi do własnej strony danego miejsca, z jego cenami i źródłami.
Podaj nam budżet i format, a przedstawimy to, co faktycznie jest dostępne na rynku w obu miejscach.
