Czy zakup nieruchomości w Albanii daje zezwolenie na pobyt? (2026)
Tak, daje prawo do ubiegania się o nie: art. 84 albańskiej ustawy o cudzoziemcach (ustawa nr 79/2021) przewiduje zezwolenie na pobyt czasowy dla właściciela nieruchomości w Albanii lub współwłaściciela jej połowy, wydawane na okres do 1 roku i odnawiane co roku, bez minimalnej wartości nieruchomości. Zezwolenie nie uprawnia do pracy i nie prowadzi do obywatelstwa, a o pobyt stały można się ubiegać dopiero po 5 latach nieprzerwanego legalnego pobytu.
Dane zebrał Fedir AlpatovOpublikowano Zaktualizowano
Z jakich podstaw pobytu może skorzystać właściciel nieruchomości?
| Rodzaj pobytu | Kto | Okres | Podstawa prawna |
|---|---|---|---|
| Pobyt bez wizy | Obywatele państw zwolnionych z obowiązku wizowego | 90 dni w okresie 180 dni | Ustawa nr 79/2021, art. 29 |
| Zezwolenie dla właściciela | Właściciel lub współwłaściciel ½ | Do 1 roku, odnawialne | Ustawa nr 79/2021, art. 84 |
| Zezwolenie dla emeryta | Emeryt w kraju pochodzenia, emerytura ≥ 1 200 000 ALL/rok | Do 1 roku, odnawialne | Ustawa nr 79/2021, art. 85 |
| Ukraińcy | Obywatele Ukrainy | Bez wizy i zezwolenia do 30.03.2027 | Decyzja Rady Ministrów z 10.04.2026 |
Źródła · 4
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearWiarygodność: MEDIUMOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Wiarygodność: HIGHOkres: 2026-04 to 2027-03zweryfikowano 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
Czy obywatele UE potrzebują zezwolenia dla właściciela?
Nie, od 1 kwietnia 2026 r. już nie. Zgodnie z decyzją Rady Ministrów (VKM) nr 240/2026 obywatel państwa UE zamiast zezwolenia na pobyt składa online wniosek o zaświadczenie o rejestracji pobytu. Wniosek jest sprawdzany w ciągu 2 dni roboczych i nie pobiera się opłaty za usługę. Członek rodziny spoza UE otrzymuje na tych samych zasadach kartę pobytu.
Opisane niżej zezwolenie dla właściciela jest więc drogą dla kupujących spoza UE: z Wielkiej Brytanii, z Ukrainy po wygaśnięciu specjalnych zasad pobytu, ze Stanów Zjednoczonych, z Izraela i z innych państw.
Jakich dokumentów wymaga zezwolenie dla właściciela?
VKM 858/2021 wymienia przy zezwoleniu dla właściciela: dowód własności (notarialnie poświadczony odpis umowy sprzedaży), dowód wystarczających środków i osobiste oświadczenie o celu pobytu. Ogólny komplet dokumentów, składany online przez e-Albania, obejmuje ponadto formularz wniosku, kopię paszportu ze stemplem wjazdu i oświadczenie o miejscu zakwaterowania.
Zezwolenie dla właściciela nie uprawnia do pracy. Posiadacz zezwolenia dla emeryta również nie może prowadzić żadnej działalności gospodarczej.
Ile pieniędzy trzeba wykazać?
Jeśli dany rodzaj zezwolenia nie ustala własnego progu, VKM 858/2021 wymaga depozytu w albańskim banku w wysokości co najmniej 300 000 ALL na osobę na rok kalendarzowy, czyli ok. 3260 € po kursie 92,02 ALL za euro, albo miesięcznego dochodu w wysokości co najmniej 32 000 ALL na osobę, czyli ok. 348 €. Sama nieruchomość nie musi mieć minimalnej wartości: kawalerka kwalifikuje się tak samo jak willa, o ile jesteś jej właścicielem albo posiadasz co najmniej jej połowę.
| Pozycja | Kwota | Podstawa |
|---|---|---|
| Wartość nieruchomości | Brak minimum | Ustawa nr 79/2021, art. 84; VKM 858/2021 |
| Środki: depozyt w banku | Co najmniej 300 000 ALL na osobę rocznie (≈ 3260 €) | VKM 858/2021 |
| Środki: dochód | Co najmniej 32 000 ALL na osobę miesięcznie (≈ 348 €) | VKM 858/2021 |
| Opłata, pierwsze zezwolenie | 8000 ALL (≈ 87 €) | VKM 858/2021, załącznik 6 |
| Opłata, przedłużenie | 4000 ALL (≈ 43 €) | VKM 858/2021, załącznik 6 |
Metoda: Kwoty w euro po kursie Banku Albanii 92,02 ALL/EUR (9 września 2026). Kartę biometryczną opłaca się osobno.
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0003First permit up to 1 year: family reunification 4,500; study 4,500; employee or self-employed unique permit 8,000 (9,000 for 2 years, 10,000 for 3 years); digital nomad 4,500; property owner 8,000; pensioner 4,500; investor 9,000 (2 years). Renewal: half of the first fee (2,250 or 4,000; investor 4,500). Permanent permit 12,500. The biometric card is paid separately; children under 16 pay only the card.Residence permit service fees (VKM 858 Annex 6)Wiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
Jak złożyć wniosek i ile to trwa?
Wniosek składa się online w e-Albania (usługa 15308) w czasie pobytu w Albanii, w ciągu 30 dni od wjazdu i przed upływem 90 dni pobytu bez wizy. Ustawa daje urzędowi ds. migracji 4 tygodnie na decyzję; do tego czasu w ciągu jednego dnia roboczego wydaje się zezwolenie tymczasowe.
| Etap | Co się dzieje | Termin |
|---|---|---|
| 1. Wniosek w e-Albania | Formularz, kopia paszportu, zdjęcie, dowód własności, dowód środków, oświadczenia | W ciągu 30 dni od wjazdu |
| 2. Sprawdzenie kompletności | Urząd wskazuje brakujące dokumenty | Wskazanie w ciągu 10 dni, uzupełnienie w ciągu 30 |
| 3. Opłata | Płatna w albańskim banku po przyjęciu wniosku | W ciągu 24 godzin |
| 4. Oryginały | Oryginały, 2 zdjęcia i potwierdzenie wpłaty wysłane pocztą do urzędu ds. migracji | W ciągu 7 dni |
| 5. Decyzja | Najpierw zezwolenie tymczasowe, potem decyzja | 1 dzień roboczy; decyzja w ciągu 4 tygodni |
| 6. Karta i adres | Karta biometryczna odbierana osobiście; adres zgłoszony w rejestrze stanu cywilnego | Adres w ciągu 30 dni, inaczej zezwolenie zostaje cofnięte |
Źródła · 6
- DATA-RES-0001Within 30 days of entering Albania and before the visa-free stay ends; a renewal is requested 60 days before the current permit expires. The applicant must be in Albania at the time of applying (unique permits can be applied for from abroad).When to apply for a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025 onwardszweryfikowano 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0004The application form; a photo taken in the last 6 months (47 x 36 mm, white background); a copy of the passport with the D visa and entry stamps; a self-declaration of criminal record; a self-declaration of suitable accommodation stating the address. Foreign documents must be translated into Albanian, issued within the last 6 months, certified and legalised (apostille).Documents uploaded with every residence permit applicationWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0005The ownership certificate of the home or a notarised copy of the sale contract showing the price was paid; proof of sufficient funds; a declaration of the reason for staying. No health insurance is listed for this permit type.Extra documents for the property-owner permitWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0006Missing documents are flagged within 10 days and can be completed within 30 days; once the file is accepted the fee is paid within 24 hours at an Albanian bank; within 7 days the originals, 2 photos, the payment receipt and the signed form are posted to the migration office; the decision takes up to 30 days (the law says 4 weeks), extendable for objective reasons. A provisional permit is issued within 1 working day, valid 1 month and extended until the decision.Steps and deadlines of the online applicationWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-24e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist
- DATA-LEGAL-00274 weeksResidence permits are decided within 4 weeks; a provisional permit is issued within 1 working day
- DATA-RES-0007After approval the applicant goes in person to the local migration office to prove identity and apply for the biometric card. The address must be registered with the civil registry within 30 days of receiving the permit, otherwise the permit is cancelled (Law 79/2021 Art. 131(3)); a change of address is notified within 10 days (Art. 130). A permit holder may stay abroad up to 180 days for justified reasons after notifying the police (Art. 36(2)).After approval: biometric card and address registrationWiarygodność: HIGHOkres: 2025 onwardszweryfikowano 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Czego nie daje zezwolenie dla właściciela?
- Prawa do pracy: zezwolenie dla właściciela nie pozwala na zatrudnienie ani prowadzenie działalności; do tego potrzebne jest zezwolenie na pracę albo na samozatrudnienie.
- Obywatelstwa: Albania nie ma programu obywatelstwa za inwestycje, a zakup nieruchomości nie prowadzi do obywatelstwa.
- Prawa pobytu w UE: albańskie zezwolenie nie daje żadnego prawa pobytu w strefie Schengen.
- Automatycznego pobytu stałego: zezwolenie odnawia się co roku; o pobyt stały można wystąpić po 5 latach nieprzerwanego legalnego pobytu, przy nieobecnościach do 6 miesięcy jednorazowo i do 10 miesięcy łącznie.
- Zezwolenia dla inwestora: zezwolenie dla inwestora wprowadzone ustawą nr 43/2025 dotyczy firmy, która zatrudnia pięciu Albańczyków na każdego cudzoziemca; zakup mieszkania nie spełnia tego warunku.
| Pytanie | Odpowiedź | Podstawa |
|---|---|---|
| Czy mogę na jego podstawie pracować? | Nie | VKM 858/2021 |
| Czy prowadzi do obywatelstwa? | Nie; nie istnieje droga do obywatelstwa przez inwestycję | Komisja Europejska, grudzień 2025 |
| Kiedy mogę uzyskać pobyt stały? | Po 5 latach nieprzerwanego legalnego pobytu | Ustawa nr 79/2021, art. 87 |
| Czy moja rodzina może do mnie dołączyć? | Posiadacz odnawialnego zezwolenia na co najmniej 1 rok może sprowadzić rodzinę | Ustawa nr 79/2021, art. 41 |
| Czy mieszkanie to „inwestycja” w rozumieniu zezwolenia dla inwestora? | Nie; zezwolenie wymaga firmy z 5 albańskimi pracownikami na każdego cudzoziemca | Ustawa nr 79/2021, art. 85/1 (ustawa nr 43/2025) |
Źródła · 5
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0026No scheme in force; buying property does not lead to citizenshipAlbania has no citizenship-by-investment scheme; the EU asked it not to create one (December 2025)Wiarygodność: HIGHOkres: 2025-12zweryfikowano 2026-10-19European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025)
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2025 onwardszweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0029Family reunification with housing, health insurance and stable income; family permit 1 year, renewable (Law 79/2021 Art. 41)A holder of a renewable permit of at least 1 year can bring their familyWiarygodność: HIGHOkres: 2025 onwardszweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0009First permit 2 years, renewal 3 years, then permanent. The business must employ 5 Albanian citizens per foreigner at no less than the national average wage for the position, must not be loss-making and must have paid its taxes. The minimum investment is set by a joint ministerial instruction, not found on 24.10.2026.Investor residence permit (Law 43/2025)Wiarygodność: HIGHOkres: 2025 onwardszweryfikowano 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Najważniejsze w skrócie
- Własność nieruchomości w Albanii lub jej połowy uprawnia obywatela spoza UE do ubiegania się o zezwolenie na pobyt na 1 rok, odnawiane co roku.
- Nie ma minimalnej wartości nieruchomości; wymóg finansowy to 300 000 ALL w albańskim banku albo 32 000 ALL miesięcznego dochodu na osobę.
- Obywatele UE go nie potrzebują: od 1 kwietnia 2026 r. rejestrują się online bezpłatnie.
- Zezwolenie nie uprawnia do pracy i nie prowadzi do obywatelstwa; o pobyt stały można się ubiegać po 5 latach.
- Wniosek składa się w e-Albania w ciągu 30 dni od wjazdu; decyzja zapada w ciągu 4 tygodni, a zezwolenie tymczasowe wydaje się w ciągu jednego dnia roboczego.
Pytania i odpowiedzi
Nie. Ani ustawa nr 79/2021, ani VKM 858/2021 nie określa minimalnej wartości.
Nie. Do pracy potrzebne jest zezwolenie związane z zatrudnieniem.
Samo w sobie nie. Pobyt stały i obywatelstwo mają własne warunki i okresy oczekiwania.
Współwłaściciel połowy nieruchomości kwalifikuje się samodzielnie; łączenie rodzin przewidziano także dla emerytów.
Nie. Od 1 kwietnia 2026 r. obywatel UE składa zamiast tego online wniosek o zaświadczenie o rejestracji pobytu; wniosek jest sprawdzany w ciągu 2 dni roboczych i nie pobiera się opłaty za usługę (VKM 240/2026).
Źródła
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated to VKM 329/2024. Albanian State Police (ASP), 2024-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026). Qendra e Botimeve Zyrtare (Official Publications Centre), 2026-04-01 (dostęp 2026-10-24)
- e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist. e-Albania / Drejtoria e Përgjithshme e Policisë së Shtetit (dostęp 2026-10-24)
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (dostęp 2026-10-23)
- Law 43/2025 amending Law 79/2021 on foreigners. Qendra e Botimeve Zyrtare (qbz.gov.al), 2025-07-10 (dostęp 2026-10-23)
- European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025). European Commission, 2025-12-19 (dostęp 2026-10-23)