Czy obywatel Ukrainy może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak. Obywatel Ukrainy może kupić mieszkanie lub dom w Albanii na tych samych zasadach co każdy cudzoziemiec; grunty rolne są zamknięte dla wszystkich zagranicznych nabywców prywatnych. Na mocy decyzji Rady Ministrów z 10 kwietnia 2026 r. obywatele Ukrainy mogą wjeżdżać bez wizy i przebywać bez zezwolenia na pobyt do 30 marca 2027 r.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co może posiadać ukraiński nabywca
Albańskie przepisy o gruntach nie zawierają kryterium obywatelstwa: ukraiński nabywca może kupić dowolny budynek, a w przypadku gruntów obowiązują go takie same ograniczenia jak każdego obcokrajowca.
| Nieruchomość | Czy obcokrajowiec może ją posiadać? | Zasada |
|---|---|---|
| Mieszkanie, dom, lokal komercyjny | Tak | Brak ograniczeń dla budynków |
| Działka budowlana (truall) | Tak, pod warunkiem | Inwestycja na działce ≥ 3 × wartość działki |
| Grunty rolne, lasy, łąki, pastwiska | Nie | Tylko dzierżawa do 99 lat |
| Wszystko, przez albańską spółkę należącą do obcokrajowca | Tak | Spółka jest podmiotem albańskim |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedWiarygodność: MEDIUMOkres: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedzweryfikowano 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Pobyt: szczególna zasada dla Ukraińców
Od 2022 r. Albania pozwala obywatelom Ukrainy przebywać w kraju bez zezwolenia na pobyt, początkowo na podstawie decyzji nr 169 z 2022 r. Decyzja Rady Ministrów z 10 kwietnia 2026 r. zastąpiła ją: Ukraińcy mogą wjeżdżać bez wizy i przebywać bez zezwolenia do 30 marca 2027 r., w tym również osoby już przebywające w Albanii. Poza tym reżimem obowiązują zasady ogólne: 90 dni w każdym okresie 180 dni w ruchu bezwizowym oraz roczne, odnawialne zezwolenie dla właściciela nieruchomości.
| Sytuacja | Zasada | Podstawa |
|---|---|---|
| Wszyscy obywatele Ukrainy, w tym osoby już przebywające w Albanii | Bez wizy i zezwolenia na pobyt do 30.03.2027 | Decyzja Rady Ministrów z 10.04.2026 (uchyla VKM 169/2022) |
| Właściciel nieruchomości ubiegający się o zezwolenie | Do 1 roku, odnawialne | Ustawa 79/2021, art. 84 |
| Ogólny pobyt bezwizowy | 90 dni w okresie 180 dni | Ustawa 79/2021, art. 29 |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Wiarygodność: HIGHOkres: 2026-04 to 2027-03zweryfikowano 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Płatność z zagranicy
Cenę zakupu płaci się przelewem bankowym: albański notariusz nie może przyjąć więcej niż 150 000 ALL w gotówce, a gotówkę w kwocie 1 000 000 ALL lub wyższej przewożoną przez granicę trzeba zgłosić. Przelewy z Ukrainy podlegają dodatkowo ukraińskim przepisom dewizowym obowiązującym w stanie wojennym, których ta strona nie omawia; sprawdź je w swoim banku przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
| Zasada | Próg | Podstawa |
|---|---|---|
| Gotówka u notariusza | Maks. 150 000 ALL | Ustawa 110/2018 |
| Deklaracja gotówki na granicy | Od 1 000 000 ALL | Ustawa 9917/2008, art. 17 |
Źródła · 2
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekWiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderWiarygodność: HIGHOkres: 2011–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Pytania i odpowiedzi
Nie. U notariusza wystarczy paszport. Kwestia zezwolenia dotyczy wyłącznie długości pobytu.
Nie znaleźliśmy obowiązującej umowy; tak czy inaczej czynsz i zysk ze sprzedaży w Albanii są tam opodatkowane stawką 15%. Kwestię ukraińskiego podatku od dochodów światowych warto skonsultować z doradcą.
Nie. Notariusz nie może przyjąć więcej niż 150 000 ALL w gotówce, więc cena jest regulowana przelewem bankowym.
Źródła
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (dostęp 2026-10-23)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (dostęp 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (dostęp 2026-10-19)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nowszą decyzję pozwalającą Ukraińcom pozostać do 30 marca 2027 r. podaje ukraiński portal turystyczny, ale nie została ona potwierdzona w Dzienniku Urzędowym.
- Istnienie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania Ukraina–Albania nie zostało potwierdzone na oficjalnej liście.
- Nie omówiono ukraińskich limitów NBU dotyczących transferu środków za granicę na zakup nieruchomości w czasie stanu wojennego.
- Nie znaleziono skonsolidowanego tekstu urzędowego, który wprost stwierdzałby, że obcokrajowcy mogą kupować mieszkania; zasada opiera się na braku ograniczeń w przepisach o gruntach oraz na praktyce prawników. Do potwierdzenia w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al był niedostępny 2026-10-19).