Si può comprare un appartamento in Albania sotto i €50.000?
Sì, ma quasi solo monolocali sulla costa di Durazzo: il 21 ottobre 2026 Domlivo contava 13 appartamenti a €50.000 o meno, 12 dei quali monolocali di 24-52 m² a Shkëmbi i Kavajës, Plazh, Golem e dintorni, più un appartamento di 83 m² nella città di Kavaja. Con un budget di €70.000 le opzioni salgono a 58 appartamenti. Su un appartamento da €45.000 le spese notarili e di registrazione a carico dell'acquirente ammontano a circa €210.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Cosa si compra con ogni budget
| Budget | Appartamenti in annuncio | Quota sul totale degli appartamenti |
|---|---|---|
| fino a €50.000 | 13 | 2,6% |
| fino a €60.000 | 30 | 6,0% |
| fino a €70.000 | 58 | 11,5% |
| fino a €80.000 | 92 | 18,3% |
| fino a €100.000 | 208 | 41,4% |
Metodo: Annunci di vendita attivi di appartamenti e monolocali su domlivo.com con un prezzo richiesto totale, 503 in tutto. Sono esclusi gli annunci il cui prezzo è stato inserito al m² anziché come totale. Dati di oggi: l'appartamento più economico a Durazzo è in vendita a €40.000 e l'appartamento mediano a €111.000 (26 ott 2026).
Fonti · 1
- DATA-KB2-LISTINGS-000113 flats at €50,000 or lessFlats listed for sale on Domlivo by total price, 21 October 2026Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-10-21verificato 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Active, published sale listings of type apartment or studio on domlivo.com. 58 listings whose price field held a figure under €10,000 (a price per m² entered as the total) were left out.
Dove si trovano gli appartamenti sotto i €50.000
| Zona | Appartamenti | Superficie | Prezzo richiesto |
|---|---|---|---|
| Shkëmbi i Kavajës | 5 monolocali | 28-40 m² | €40.000-50.000 |
| Plazh | 3 monolocali | 24-41 m² | €45.000-48.000 |
| Golem | 2 monolocali | 38 e 52 m² | €45.000-45.600 |
| Qerret | 1 monolocale | 36 m² | €47.000 |
| Spille | 1 monolocale | 37 m² | €44.400 |
| Città di Kavaja | 1 appartamento | 83 m² | €40.000 |
Metodo: Tre dei 13 sono in costruzione; 10 si trovano a meno di 500 m dal mare. Nessuno è a Tirana, Valona o Saranda.
Fonti · 1
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-10-21verificato 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Cosa si paga in più
| Voce di costo | Regola | Importo |
|---|---|---|
| Notaio | 0,35% del prezzo per valori fino a 6.000.000 ALL | 14.493 ALL (circa €158) |
| Registrazione della compravendita all'ASHK | tariffa fissa | 5.000 ALL (circa €54) |
| Imposta di trasferimento per l'acquirente | nessuna su un appartamento | 0 |
| Totale | circa €212 |
Metodo: Se il prezzo di contratto è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale, il notaio applica la percentuale al prezzo di riferimento. Eventuali spese di traduzione e procura si aggiungono.
Fonti · 5
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractAffidabilità: MEDIUMPeriodo: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-KB2-LISTINGS-CALC-0001212 EURBuyer’s notary and registration costs on a €45,000 flat (Domlivo calculation)Affidabilità: ESTIMATE (calcolo, non misurazione)Periodo: 2026-10verificato 2026-10-21DomLivo research calculation engine
DATA-PURCHASE-0001 (notary band 100,000-6,000,000 ALL: 0.35%) and DATA-PURCHASE-0007 (ASHK 5,000 ALL); 92.02 ALL/EUR. If the contract price is below the reference price, the notary applies the percentage to the reference price (DATA-PURCHASE-0012).
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026verificato 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
Cosa verificare a questo prezzo
- La maggior parte degli appartamenti sotto i €50.000 sono monolocali. Vanno bene per l'affitto turistico o come base per l'estate, meno come casa per una famiglia.
- Gli appartamenti sulla carta costano meno ma comportano il rischio del costruttore finché l'edificio non è completato e registrato; chiedete il permesso di costruire e il titolo di proprietà del terreno.
- Anche un monolocale paga per intero le spese fisse di una casa: acqua, tasse comunali e imposta sugli immobili, circa 12.000-13.000 ALL l'anno per un appartamento vuoto a Durazzo.
Domande e risposte
Fonti
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (consultato il 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (consultato il 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (consultato il 2026-09-10)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Alcuni annunci riportano un prezzo al m² nel campo del prezzo totale; sono esclusi dai conteggi.
- Se l'IVA si aggiunga all'onorario notarile non è chiarito nelle fonti reperite.