Menu
Himara contro Saranda
L’alternativa tranquilla al circo dei resort, con il peggior rischio sui titoli del Paese.
Aggiornato: 16 ago 2026
−17% vs Himara
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Tutto il patrimonio, €/m² | Occupazione, % | Intervallo su una scala comune, da 2000 a 2701 | Affidabilità |
|---|---|---|---|---|
| Himara | 2701 | — | Media | |
| Saranda | 2000–2500 | 40,9 | Alta |
2026-H2 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Himara | Saranda | |
|---|---|---|
| Profondità del mercato | Sottile: 44 annunci vista mare nel campione, 185 su MerrJep | Un mercato vero con agenzie, resort e un livello di rivendita |
| Cosa determina il prezzo | Vista e distanza dall’acqua, non i metri: −35% due strade indietro | La distanza dal mare, con un chiaro premio in prima linea |
| Rischio sul titolo | Il più alto della Riviera: restituzioni anni ’90 irrisolte, un sindaco arrestato, un ex sindaco accusato | Normale due diligence costiera albanese: reale ma non eccezionale |
| Valutazione ufficiale | Lo Stato ha rivalutato la città del 141% in una sola revisione: il salto maggiore del campione meridionale | Una tariffa cittadina più bassa dopo la stessa revisione, con la costa di Ksamil a parte |
Profondità del mercato
Cosa determina il prezzo
Rischio sul titolo
Valutazione ufficiale
Chi cerca tranquillità: Himara, con un avvocato prima di qualsiasi caparra.
Investitore in affitti brevi: Saranda. Himara è fuori mercato e sottile: non si costruisce un business con 44 annunci.
Acquirente di ville: Himara. Ville collinari con vista da circa €400.000, oltre €1,5 mln in prima linea.
Ogni fotografia porta alla pagina del luogo, con prezzi e fonti.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
